不得不說自2024年10月開始，我們見證了一波又一波利好二手房政策的威力。

為什么說是“威力”？一切指向數(shù)據(jù)來看，根據(jù)官網(wǎng)公布2024年10月西安二手房住宅成交量9251套到11月的9615套，新政后的“藥效”甚至延續(xù)到了12月，住宅成交量又一次的達到了9586套！

甚至可以毫不夸張的形容：西安的二手房市場成交確實“殺瘋”了！

而這一點也和前期我們的論點不謀而合，即樓市的購買力并沒有消失，但新房的價格內(nèi)卷卻促使部分需求擠壓轉(zhuǎn)移至二手房市場，而政策端的集中發(fā)力更是推助了市場的明顯拉升！

圍繞著12月二手房的成交數(shù)據(jù)，我們聚焦幾個核心點來和大家討論：

其一、眾所周知，二手房成交的公開數(shù)據(jù)是從2022年8月開始統(tǒng)計。從這個時間段來看，2024年12月的二手住宅成交9586套，這個數(shù)值非常高，排到了第五位。

而如果以2024年全年來統(tǒng)計，12月的成交量則是排在了全年第二的高位。

再從全盤來看，2024年西安二手房全年成交量已達到了100923套，遠超2023年西安二手房住宅成交量9.8萬套近3000套！創(chuàng)下了歷史的新維度。

1月（8114套）、2月（3930套）、3月（9617套）、4月（9451套）、5月（8498套）、6月（8070套）、7月（9268套）、8月（8071套）、9月（7452套）、10月（9251套）、11月（9615套）、12月（9586套）。

其二、為什么12月的購房需求會這么“猛”？

大家可以留意一下，數(shù)據(jù)拉升是從10月開始，隨著一波利好政策集中來襲，賣舊買新的趨勢正在形成，打新賺差價的“誘惑”實在太大。

新政后的政策效應(yīng)熱度延續(xù)到了12月，再加上12月1日之后二手房稅率也有所降低，所以二手房成交更為活躍，大量購房需求流向二手市場也是意料之中的。

其三、12月二手住宅成交9586套，雖然從表面來看和11月相比環(huán)比下降0.3%，但還是相當于日均成交約320套房。

而據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示，2024年12月西安二手房價格環(huán)比下跌0.54%，跌幅還在持續(xù)擴大！

可見二手房依然是在“以價換量”，且空間還要優(yōu)于新房。

其四、根據(jù)多個平臺顯示，截至目前西安二手房掛牌量約14萬+套，仍然在高點。

至于掛牌量激增不排除一個原因，就是部分不誠心的賣家開始掛牌“釣魚式賣房”。新政后二手房只要取得不動產(chǎn)證即可上市交易，這呼呼的買房熱情上來了，再不賣房，更待何時？

聚焦來看二手房市場，大批的二手房普遍在“以價換量”，這絕對是事實存在的！

盡管二手房很大程度上存在“以價換量”，直接導(dǎo)致年度成交量猛增，甚至創(chuàng)下了近年新高，但整體的價格并沒有出現(xiàn)大幅下降，只是適度的下調(diào)。

這一點當然也可以從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)窺探到一二。

不過，雖然西安的二手房價格是“跌”的，但這背后可能是結(jié)構(gòu)問題，比如二手房的質(zhì)量好一點，價格勢必就會更貴一些。

這里說的二手房“質(zhì)量”你可以理解成真正的“好資產(chǎn)”，是在最差的年月里依然有較好的流動性和較強的保價力。

再多說幾句。從體感來說目前的二手房市場狀態(tài)，有不少房源還是會有一定的“陰跌”和“砍價空間”，這對有置業(yè)需求的購房者來說，也是相對友好的。