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1月樓市快評:假期因素成交縮水 豪宅熱度還在延續

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1月樓市成交有所下滑,據上海中原地產數據顯示,當月上海新建商品住宅成交面積49.1萬平方米,環比減少40.7%,同比增加8.8%


成交逐步降溫 近郊區域表現活躍

多大浦東正常發揮 奉賢、青浦表現不一

從交易節奏來看,基于月底農歷新年因素,走勢上呈現高開低走格局。月初承接去年12月搶收的慣性,周度成交能接近20萬平方米,但后續成交震蕩走低,過年期間的一周成交縮水,不滿5千平方米。從交易區域來看,大浦東繼續保持絕對領先為止,成交面積超過13萬平方米。閔行成交面積接近5萬平方米,排名全市第二。說明置換型買家還在積極入市。遠郊區域,寶山、嘉定都超過了4萬平方米,交易雖然比前期有所減少,但首次置業或剛改類買家繼續看好市場,交易還有延續性

從成交前十榜單來看, 高端產品依舊保持一定熱度 ,榜單中10萬+樓盤有4個,并且排名第一和第二均是此類產品。榜單第四的樓盤成交均價非常接近10萬元/平方米。通常榜單中有2-3個高價房產品都比較常見,一半高價房產品的狀況非常罕見。相比之下,“4字頭”“5字頭”的首次改善產品只有2個,并且排名都在中下游位置。因此,這種交易結構直接導致成交均價再度回升到8萬元/平方米以上,為81479元/平方米,環比上漲14.0%。

供應減弱 中高端產品繼續占主力地位

1月新增供應18.4萬平方米,環比減少74.9%,同比減少50.4%。傳統新年所在的時期供應向來不活躍,并且去年市場熱度不差,也有不少項目搶收,供應下滑意料之中。從項目來看,12個樓盤中,高價房比例并不高,2個10萬+產品,還有1個均價為9.6萬元/平方米的項目。“6字頭”的中端改善產品有4個。總體來看,延續改善為主的基調

盡管去年四季度市場熱度不錯,但1月有傳統農歷新年,屬于季節性淡季,市場交投熱度下降意料之中。從交易狀態來看,中高端產品,尤其是高端改善依舊是市場熱點,因此,房企在投放上也愿意迎合市場需求。短期來看,樓市的基本面,政策利好等都沒有發生大的變化,所以,短期的市場波動不必過度擔憂

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