據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2025年1月上海二手住宅成交1.61萬(wàn)套,環(huán)比減少38.86%,但同比增加8.75%。
圖:上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
交易下滑符合慣例 改善需求繼續(xù)釋放
1、2月份慣例是樓市淡季,除非是2021年這樣的特殊年份,否則大部分時(shí)間成交都不會(huì)高。雖然自去年四季度以來(lái)樓市出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象,但短期市場(chǎng)根本不具備反轉(zhuǎn)條件,所以對(duì)于交易量的收縮并不意外。當(dāng)然,上海二手房市場(chǎng)還是顯示出一定韌性,在前三周依舊有單日成交破千套的現(xiàn)象,進(jìn)入下旬后,基于春節(jié)假期因素,成交縮量。
空間分布上,大浦東繼續(xù)保持一貫領(lǐng)先風(fēng)格,成交3450套,環(huán)比減少11.20%。閔行排名第二,成交1669套,寶山排名第三,成交1639套。另外兩個(gè)成交破千套的區(qū)是松江和徐匯。從空間分布可以看出,近郊區(qū)域的活躍度和遠(yuǎn)郊相差不大,說(shuō)明存量市場(chǎng)中,偏改善的房源成交不錯(cuò),說(shuō)明前期的政策繼續(xù)利好改善需求釋放。
從交易活躍度高的樓盤(pán)來(lái)看,也印證二手房市場(chǎng)改善產(chǎn)品關(guān)注度高。通常成交前十樓盤(pán)中,成交的套均面積大部分在70平方米以?xún)?nèi)。但是最近套均面積在90平方米以上,甚至100平方米的項(xiàng)目逐漸冒尖,比如1月成交套數(shù)前十的項(xiàng)目中,出現(xiàn)“中遠(yuǎn)兩灣城”,套均面積達(dá)到116.86平方米,“綠地南橋新苑”,成交套均面積達(dá)到102.82平方米 。
房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)收窄 房東心態(tài)持續(xù)向好
自去年四季度樓市交易節(jié)節(jié)攀升,掛牌房源去化速度在加快,房東心態(tài)在積極好轉(zhuǎn)中。1月份雖然成交速度有所放緩,但在前期市場(chǎng)烘托下,預(yù)期還在持續(xù)好轉(zhuǎn)中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,12月二手住宅指數(shù)環(huán)比還在上漲。說(shuō)明房東不再盲目拋售,并且在成交連續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下,議價(jià)空間普遍鎖定在3-5%,一些優(yōu)質(zhì)房源甚至在3%以?xún)?nèi)。
市 場(chǎng) 分 析
二手住宅市場(chǎng)成交活躍度保持得不錯(cuò),走出淡季不淡行情。市場(chǎng)情緒在連續(xù)快速交易的推動(dòng)下在持續(xù)好轉(zhuǎn)中。疊加房企的表現(xiàn),比如開(kāi)發(fā)商拿地繼續(xù)保持積極態(tài)度,都在影響買(mǎi)賣(mài)雙方的心理,強(qiáng)化樓市持續(xù)向上的預(yù)期。樓市信心和氣勢(shì)已經(jīng)起來(lái),而假期因素也會(huì)在工作狀態(tài)恢復(fù)后自然消除,在沒(méi)有意外因素干擾的情況下,成交會(huì)逐步恢復(fù)到正常水平。
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