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1月成交同比上行 二手住宅淡季不淡

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據上海中原地產數據顯示,2025年1月上海二手住宅成交1.61萬套,環比減少38.86%,但同比增加8.75%。

圖:上海二手住宅成交套數走勢


數據來源:網上房地產、上海中原整理

交易下滑符合慣例 改善需求繼續釋放

1、2月份慣例是樓市淡季,除非是2021年這樣的特殊年份,否則大部分時間成交都不會高。雖然自去年四季度以來樓市出現好轉跡象,但短期市場根本不具備反轉條件,所以對于交易量的收縮并不意外。當然,上海二手房市場還是顯示出一定韌性,在前三周依舊有單日成交破千套的現象,進入下旬后,基于春節假期因素,成交縮量。

空間分布上,大浦東繼續保持一貫領先風格,成交3450套,環比減少11.20%。閔行排名第二,成交1669套,寶山排名第三,成交1639套。另外兩個成交破千套的區是松江和徐匯。從空間分布可以看出,近郊區域的活躍度和遠郊相差不大,說明存量市場中,偏改善的房源成交不錯,說明前期的政策繼續利好改善需求釋放

從交易活躍度高的樓盤來看,也印證二手房市場改善產品關注度高。通常成交前十樓盤中,成交的套均面積大部分在70平方米以內。但是最近套均面積在90平方米以上,甚至100平方米的項目逐漸冒尖,比如1月成交套數前十的項目中,出現“中遠兩灣城”,套均面積達到116.86平方米,“綠地南橋新苑”,成交套均面積達到102.82平方米 。

房價跌幅繼續收窄 房東心態持續向好

自去年四季度樓市交易節節攀升,掛牌房源去化速度在加快,房東心態在積極好轉中。1月份雖然成交速度有所放緩,但在前期市場烘托下,預期還在持續好轉中。國家統計局70城房價指數顯示,12月二手住宅指數環比還在上漲。說明房東不再盲目拋售,并且在成交連續好轉的背景下,議價空間普遍鎖定在3-5%,一些優質房源甚至在3%以內。

市 場 分 析

二手住宅市場成交活躍度保持得不錯,走出淡季不淡行情。市場情緒在連續快速交易的推動下在持續好轉中。疊加房企的表現,比如開發商拿地繼續保持積極態度,都在影響買賣雙方的心理,強化樓市持續向上的預期。樓市信心和氣勢已經起來,而假期因素也會在工作狀態恢復后自然消除,在沒有意外因素干擾的情況下,成交會逐步恢復到正常水平

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