日前，順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)項(xiàng)目SY00-0201-086、093、096地塊及順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-2101-2007、2008地塊相繼轉(zhuǎn)正掛牌，并將于2月底出讓。

至此，北京2025年第一輪擬供地清單中，僅余通州副中心宅地待上線。

臨近地鐵 商業(yè)規(guī)劃

東風(fēng)商場(chǎng)地塊拆分后上架起拍價(jià)26億

東風(fēng)商場(chǎng)地塊曾出現(xiàn)在北京2024年第三次供地清單，此次上線將項(xiàng)目拆分為居住、托幼地塊和商業(yè)地塊兩部分進(jìn)行出讓。

其中，東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)項(xiàng)目SY00-0201-093、096地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地，用地規(guī)模7.73公頃，規(guī)劃地上建筑面積13.4萬(wàn)平方米，項(xiàng)目住宅容積率1.8，建筑控制高度54米，未來(lái)預(yù)計(jì)以洋房、小高層產(chǎn)品為主。

宗地交易起始價(jià)為26億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2025年2月26日。

地塊位于順義區(qū)勝利街道，是順義老城區(qū)最為核心的地段，周邊配套完備，南側(cè)的116地塊商業(yè)用地計(jì)劃打造北京東北部特色商業(yè)中心。地塊周邊不遠(yuǎn)就是新世界百貨、順義華聯(lián)、隆華等大型商業(yè)，還有順義三中、順義四中、順義區(qū)醫(yī)院等。

在軌道交通方面，地塊位于地鐵15號(hào)線順義站西北角，直線距離約200米，是名副其實(shí)的地鐵盤(pán)。

根據(jù)供地文件要求，項(xiàng)目應(yīng)做好與現(xiàn)狀軌道交通M15號(hào)線順義站出入口的銜接和一體化設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮軌道進(jìn)出站交通組織流線與項(xiàng)目人行交通組織流線，實(shí)現(xiàn)地下直接連通。此外，根據(jù)現(xiàn)階段方案，現(xiàn)狀軌道站點(diǎn)順義站還預(yù)留與規(guī)劃R4線換乘條件。R4線一期工程南起管莊路西口站，北至臨河站，全長(zhǎng)19.0公里，共設(shè)4座車(chē)站，與3號(hào)線可互連互通，預(yù)留與12號(hào)線的物理連通條件。15號(hào)線 R4線，兩條地鐵幾乎覆蓋了東部、北部所有高價(jià)值板塊。

東風(fēng)商場(chǎng)項(xiàng)目位于順義老城板塊，是順義區(qū)新房市場(chǎng)成交主力板塊，2024年成交量為區(qū)域第三，成交均價(jià)為3.98萬(wàn)/㎡。

目前，板塊內(nèi)主要在售項(xiàng)目有璞瑅潤(rùn)府、龍湖·御湖境二期、住總·芳華里等。其中，龍湖·御湖境二期位于項(xiàng)目地塊北側(cè)，網(wǎng)簽去化率已達(dá)到81.6%，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)成交均價(jià)為4.36萬(wàn)/㎡。

中央別墅區(qū)板塊大規(guī)模低密宅地

預(yù)申請(qǐng)次日火速轉(zhuǎn)正

順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-2101-2007、2008地塊R2二類居住用地，用地規(guī)模17.04公頃，規(guī)劃地上建筑面積17.21萬(wàn)平方米，容積率1.01，地塊限高24米（局部不超27米）。項(xiàng)目地塊上架預(yù)申請(qǐng)一天后轉(zhuǎn)正，交易起始價(jià)為60.24億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2025年2月27日。

地塊位于中央別墅區(qū)板塊，典型的豪宅板塊，緊鄰溫榆河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，區(qū)位條件優(yōu)越。此外，周邊有北京順義國(guó)際學(xué)校、北京市新英才學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，及祥云小鎮(zhèn)、榮祥廣場(chǎng)、國(guó)際展覽中心等公共服務(wù)資源。

規(guī)劃項(xiàng)目周邊無(wú)現(xiàn)狀軌道線路，距離最近的地鐵站是15號(hào)線花梨坎站，直線距離約3.5公里，距離較遠(yuǎn)難以輻射。此外，地塊周邊規(guī)劃城市主干路新國(guó)展聯(lián)絡(luò)線（暫定名），不過(guò)目前尚未實(shí)現(xiàn)規(guī)劃。

成交量突破5000套

順義區(qū)新房市場(chǎng)活躍成交結(jié)構(gòu)均衡

2024年，順義區(qū)新房市場(chǎng)成交量為5292套，是北京新房市場(chǎng)成交量最高的區(qū)域，同時(shí)也是唯一一個(gè)成交量突破5000套的區(qū)域，成交主力板塊包括后沙峪板塊、馬坡板塊、順義老城板塊和仁和板塊。此外，從順義區(qū)2024年新房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，各面積段占比差異不大，剛需和改善結(jié)構(gòu)均衡，產(chǎn)品類型多樣，置業(yè)客群覆蓋面廣。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

由于在售項(xiàng)目多供應(yīng)量大，順義區(qū)新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品“內(nèi)卷”嚴(yán)重，所以各個(gè)項(xiàng)目使出渾身解數(shù)不斷打造更高的產(chǎn)品力，高得房率、低密度也成為順義項(xiàng)目產(chǎn)品的標(biāo)簽。在順義區(qū)2024年成交的5宗涉宅用地中，平均容積率為1.61，最低為1.09，最高為2.00。低密產(chǎn)品大大提高了區(qū)域居住舒適度，提升了住宅品質(zhì)。

順義區(qū)不僅可以承接望京外溢需求，而且本身也是產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，在臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上又重點(diǎn)發(fā)展新能源汽車(chē)制造業(yè)，為區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展提供動(dòng)能。未來(lái)，隨著地鐵R4線的建成通車(chē)，順義的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)將被有效激活，有利于人口流入，同時(shí)帶來(lái)更多的置業(yè)需求，這也將進(jìn)一步為區(qū)域土地市場(chǎng)賦能。