形勢已經是明牌，今年一定是貨幣寬松的大年。

貨幣政策方面，降準降息還會繼續。中國銀河證券預計，今年預計累計下調政策利率（7天逆回購利率）40-60BP，引導5年期LPR下行60-100BP，全年可能累計降準150-250BP。

財政政策方面，國債、地方債的發行速度可能會創造歷史。中國量化寬松還有相當大的空間，目前央行總資產除以GDP的比例，大概是39%，2008年最高的時候一度達到72%，按此推理，至少還有一倍以上的量化寬松空間。

量化寬松，大水漫灌，今年樓市股市或將進入新一輪周期。

但新一輪的周期并不意味著房價見底反彈，而是延續當前樓市分化的基本面繼續分化，強者恒強，弱者恒弱。

原因是什么呢？

無論是居民杠桿率，還是我國當前的經濟發展階段、我國的城鎮化率都和過去不一樣了，在房地產庫存過高、需求嚴重不足的當下，注定只有少數城市少數板塊能夠喝到湯。

未來這種分化還會繼續加劇，城市和城市之間，城市內部不同片區之間，樓市進入高度分化期，每個城市都有自己的“鶴崗化”片區。

對于敏銳的財富客群來說，迅速在全國市場的產品中“掐尖”就是他們接下來的舉動。

甚至由于資產荒的大背景，他們會對資產的安全性和保值增值屬性要求更高，對產品也會更加挑剔。

這也就決定了，城市核心資產面臨的是城市潛力、板塊價值、產品品質和價格因素的綜合競爭。

而這一競爭，早從土拍就開始了。或者說，城市核心資產的確定，早在土地階段，就在房企們的激烈競爭中被夯實了。

2024年11月15日，經81輪激烈競拍后，成都錦江區林家壩33畝宅地以樓面價2.6萬/㎡成交。至此，成都土地單價TOP3地塊隨之誕生。 4月19日，林家壩28畝宅地開拍，經過多輪舉牌，最終被潤達豐濱江以2.34萬/㎡樓面價競得，刷新了當時區域樓面地價。

這兩塊地，將由潤達豐濱江打造成豪宅大盤——金融城 | 交子縵華。

這兩場土拍也被業界認為是一次行情轉折的風向標，它折射出三重深刻意義，一是成都城市能級的再次肯定，二是民企重回戰場，三是林家壩區域價值的晉升。

但終歸來說，還是成都這座城市太有價值了。

1、成都，城市的戰略能級逐年提升

此前，小紅書聯合中國社會科學院社會學研究所及DT財經共同發布過一個報告。報告顯示，00后想要生活的心儀城市中，成都躋身前三名。

這是人及人才對成都的向往與奔赴，也是城市成長與蛻變的寫照。

人口、經濟等司空見慣的數據不需要去列舉，單從近期成都拿到的新王牌就能看出：“西部經濟中心、西部科技創新中心、西部對外交往中心、全國先進制造業基地。”

對比前一版成都國土規劃的表述，這體現了國家對成都近年來在經濟建設、國際影響力方面所取得成績的肯定，同時，也表現了國家有意打造成都“西部中心地位”的決心。

2、強勁的需求，決定了成都樓市的健康狀態

這兩年的成都樓市一直處于“殺瘋了”的狀態，樓市表現異常亮眼，成交量一直位于全國榜首，2024年成都樓市再次“遙遙領先”。

原因是什么呢？市場需求過于旺盛。

誠如國家對成都“西部經濟中心”的定位，成都背靠整個大西南，虹吸的是整個西部城市的買房需求，且都是富人群體的買房需求。

而過去十幾年，成都在人口轉移數據方面又非常亮眼，有龐大的人口數量+人口質量支撐，成都樓市強大的購買力自然不可同日而語。

剛剛過去的1月，成都本地房企潤達豐濱江就以單月熱銷8.2億的好成績改寫了成都的豪宅格局。

目前成都的發展呈“雙核”格局，以傳統CBD的三環內“老成都”和以金融城引領的城南“新成都”聯動共興。

這種城市發展格局下的市場是怎樣的呢？

2024年上半年，成都新房市場，金融城項目清水價格最高達到7.19萬/㎡；金融城東總價千萬的項目中簽率僅6%；而在土拍市場，成都共拍出7宗單價突破2萬元／㎡的住宅用地，金融城東獨占近一半份額。（數據來源：克而瑞四川）

顯然，買賣雙方一致的選擇，就是市場對金融城區域價值的肯定。

資金是聰明的，金融城能夠獲得市場的青睞，是因為金融城擁有強勢的經濟實力，其以不到0.04%的面積占比貢獻了超5%的成都總GDP。

這意味著，買入金融城就是入股金融城的發展紅利。

目前全國大概有31座城市建設有金融中心，在最新一期的“中國金融中心指數”排名中，成都是除京滬深廣杭外金融中心指數排名最高的內地城市。

相比于其他幾個金融中心，成都金融城是最年輕的一個。基于當前成都城市的新機遇，可以預見，成都金融城未來的發展空間巨大。

所以大量的資金選擇成都金融城就好理解了。

1、金融城東，集萬千資源于一身，成都未來十年的人居高度

現如今金融城一二期已開發殆盡，成都每一個板塊也幾乎都在以金融城作為參考，但實質上，金融城東，才是金融城真正的板塊延伸。

一是區域正規劃“一道九園”千億產業帶，由錦江大道串聯，與高新區的產業接駁成片，形成雙星產業集群格局。這種強勢規劃，也確定了“錦江向南，金融城向東”的城市發展走向。

金融城三期河東片區總部產業園項目效果圖

二是區域內配套資源正進入加速落地階段，一個高端居住區已經呼之欲出。

包括四通八達的路網體系；成師附小、鹽道街小學和川師附中等優勢教育；交子公園和交子綠廊等頂級生態資源；醫院、社區公服及TOD形成商圈場景等。

也就是說，接下來，想要抓住成都的城市紅利，抓住金融城的區域發展紅利，盯緊金融城東就可以了。

2、交子中軸，金融城的發展動力軸

金融城的發展已經延伸到金融城東，但城市的發展動力軸依然是交子中軸。

「交子」，即交子綠廊，「中軸」，則是相對天府大道的橫向中軸。這條中軸西起劍南大道，東至三圣花幸福海林，全長約10公里。

其既集納了金融城高新片區過去20年發展的存量精華，也承載了金融城東未來10年發展的增量預期。

為何這樣說？

城市發展賦予的機遇。金融城東是成都回歸主城、再城市化的結果，成都深入推進公園城市建設，以生態為底色的交子中軸，勢必承擔起金融城發展的下一個十年。

高質產業導入兌現的價值。城市的每個高端板塊都有一條中軸線，這條中軸線是城市景觀、功能與發展軸線，是城市的“主動脈”。以這些中軸為紐帶，為板塊導入了眾多高質產業和高端物業，讓區域價值得以快速兌現。

交子中軸也是如此，交子中軸是一條串聯起金融城核心區、金融城東、白鷺灣等板塊的“景觀中軸”，其兩側，不僅有豪宅，更有“千億中國科創谷、白鷺灣經濟總部功能區”等產業藍圖。

城市配套的賦能。大城初起，首先落地的就是配套，目前沿著交子中軸已經落地了教育、醫療等配套，這樣一條區域發展動力軸，生而頂流。

3、金融城 | 交子縵華，金融城東頂奢代表，成都城市封面的下一個坐標

視線落到金融城東，錨定成都歷來的價值中線交子大道，可選標的就有了——潤達豐濱江金融城 | 交子縵華。

金融城 | 交子縵華北臨錦江大道、西鄰錦華路，縱橫雙向直達金融城，南面就是貫穿整個金融城的交子綠廊。

金融城 | 交子縵華建筑 效果圖

為匹配交子綠廊頭排位置的稀缺屬性，早在規劃之初，潤達豐濱江就對金融城 | 交子縵華做了全方位的“頂奢配置”。

大平層+雙拼產品組合，打破了金融城超10年都沒有別墅供貨的現狀。目前金融城 | 交子縵華也是區域內唯一的墅區新房項目，別墅產品，前庭后院、戶戶帶泳池，周邊二手別墅中海城南官邸均價約9萬/㎡。當然，就產品力來說，中海城南官邸遠不及金融城 | 交子縵華。

金融城 | 交子縵華園林實拍圖

國際一流大師團隊執筆，金融城 | 交子縵華是為成都頂奢圈層定制的世界級藏品。其中它的建筑由在國內曾獲得“詹天佑大獎”的柴晟/承構建筑擔當；景觀為多次榮獲全球景觀設計大獎的奧雅李寶章操刀；室內裝修由專注高奢酒店和豪宅定制設計的HWCD林宏俊擔當。

大都會風格的設計理念，一改成都近年來流行的公建化立面，交子縵華整體看起來典雅且極具格調。

值得一提的是，金融城 | 交子縵華是目前主城區唯一一個大都會風格的在售豪宅，極致的高端典雅風格，恰到好處的「老錢」氣質，與金融城的財富氛圍完美呼應。

金融城 | 交子縵華建筑效果圖

景觀方面融合曼谷四季酒店與英國布萊尼姆宮（別名丘吉爾莊園，英國園林經典之作）的造景精華，無論是量身定制的八大花園，還是大量歐式風格的地面鋪裝，乃至植物設計與空間場景，無不強調古典與現代的完美融合，凸顯經典傳承與創新。

金融城 | 交子縵華園林景觀效果圖

4、花園大平層，環繞式空中院落

除了雙拼別墅這個塔尖級產品之外，金融城 | 交子縵華也為金融城帶來了變革性的大平層產品。

在更低容積率，以及新規帶來更大實得率的基礎上，金融城 | 交子縵華對大平層的空間尺度、空間關系都進行了再次升級。

全系“3+1”套房配置，大尺度的戶外場景支持，包括升級之后的“私梯明廳”及起步面積約25㎡的巨大“空中院落”。

金融城 | 交子縵華270°客廳實拍圖

同時植入了全新的酒店配套體系，一方面是空間硬件的設置，另一方面是物業服務的植入。其約2600㎡的會所空間，更是給出了超過15㎡的戶均會所面積。

值得一提的是，會所功能配置齊全，并設置了私教房、觀影廳、天光游泳池等個性化場景。

金融城 | 交子縵華會所實拍圖

另外，潤達豐集團已經與世界五大行之一的仲量聯行正式簽約，并為項目提供GD金尊全景物業服務。在此之前，成都僅有銀泰·華悅府、伊泰天驕等極少數成都“天花板”豪宅項目采用仲量聯行的物業。

潤達豐集團&仲量聯行簽約現場實拍圖

毫無疑問，從地段到產品，從景觀資源到物業服務，金融城 | 交子縵華都是佼佼者，在強勢產品力的王牌之下，金融城 | 交子縵華的稀缺屬性也會愈發凸顯。

要說的是，目前金融城 | 交子縵華墅區花園大平層首獻金融城，面向全國熱銷。據悉，項目獨棟式城市別墅也即將推出，貨幣放水的大周期下，尋找資產保值增值的去處，機遇就在眼前，聰明資金也是時候行動起來了。