二娃說

我發現，今年在廣州買房，就避不開保利的樓盤！尤其是在中心區，保利擁有絕對的統治力！

保利臨江大道項目、絹麻廠、冼村舊改、保利天瑞、琶洲南項目、保利魚珠港項目、保利珠江天悅、保利珠江印象......

媽呀！這矩陣，太強了！

不得不說一句：論流量和熱度，還得是保利盤！

這不，今天一大早，二娃的朋友圈和購房群，就被刷屏了！

◆ 購房群都在討論

為什么刷屏呢？

那是因為，2025年極具爆盤潛質的全新項目保利珠江印象，準備開盤了！

所以，全廣州的中介及客戶都跑去了樓盤現場！

瞧瞧這烏泱泱的人頭，再看看這排得像長龍一樣的隊伍.....

就問你一句：牛不牛逼？嚇不嚇人吧？！

◆ 現場人多到爆

不過，保利珠江印象即將開盤這件事兒，對于買家來說是喜，對于廣州幸福灣的業主來說，則未必了。

甚至呀，他們還有點生氣呢！

氣從何來？

我們先來看一張圖！

◆ 保利珠江印象與幸福灣的位置關系示意圖

如上圖所示，保利珠江印象緊靠廣州幸福灣。兩個樓盤，僅一路之隔。

在我沒有介紹之前，甚至有粉絲誤以為，珠江印象就是廣州幸福灣的第二期呢，還開玩笑說是幸福灣分灣，哈哈哈哈哈~

◆ 我與粉絲的聊天截圖

所以啊，從地段來說，兩者并無差別。而地鐵、教育、商業等配套，也都基本一樣。

唯一不同的就只有江景。廣州幸福灣更近珠江，享受的是一線江景資源，而保利珠江印象呢，則是二線江景資源，但也能望江！

不過，就這么一個區別，他們的上車門檻，卻相差了十萬八千里！

前者，動輒1000萬起步，最前排的大戶型，高峰期單價去到10萬+，總價高達2000-3000萬！

當時，沒有關系，沒有那啥，想買都買不到！

◆ 項目與珠江的位置關系示意圖

而現在呢，因為市場關系的原因，廣州幸福灣價格下調了不少，業主本來就有點小情緒了。

結果，隔壁突然冒出個全新盤-珠江印象！還是超新規產品，使用率約110%，價格也非常勁爆：

三房一衛（約69㎡）:339起

三房兩衛（約80-85㎡）:399起

四房兩衛（約108-113㎡）:529起

我的媽呀，雖然兩個盤的定位不同，江景不同，但同地段、同配套，上車門檻相差實在太大了！

試問：你是業主，你知道了會無動于衷？情緒多少都會有點影響啦！

于是，有部分業主針對這種情況，竟然開始了反向操作！

什么操作呢？

據現場銷售透露，最近他們自然到訪的客戶中，出現好多位廣州幸福灣的業主。有的是家長計劃給子女買一套，有的則是子女想給父母買一套。

◆ 銷售與我的對話截圖

他們的邏輯，很簡單：

一來，兩個樓盤挨著足夠近，僅一碗湯的距離，方便串門，互相也有個照應。

二來，他們確實覺得保利珠江印象，性價比太高了。戶型好，使用率高不說，還只需要花很少的錢就能買套三房兩衛，大大減小了還貸壓力，風險可控。

◆ 建面約80㎡三房兩衛戶型

畢竟，當下這種大環境，大部分人都不想在房子上投入過多的錢！

看到這里，可能有人又要問了：珠江印象要開盤了，對于買房人來說，為啥是喜呢？

哈哈哈哈，這個問題嘛，可以用一句話來總結：這個盤，不僅有現在，更有未來！

它既有剛需買家在意的“學鐵商”；又有改善型客戶想要的“詩和遠方”！

所以，想買這個樓盤的人，其實，實力一點也不弱。

◆ 項目展示區實景圖

可能，很多人都把這個盤當做剛需盤來看，認為買家都是收入不高的小年輕。

但其實，你們真的錯了！

據二娃了解，目前到訪的意向買家，要么是附近豪宅業主的家屬，要么是荔灣和廣鋼板塊的剛改置換型買家。

不信，我們來看3個真實案例：

第一位：廣鋼置換型買家

目前，他已經賣掉廣鋼的振業天頌的房子，預算500萬左右，看完珠江印象后，很喜歡建面約113㎡的戶型，很認可這個位置及內灣規劃。

如果開盤價格不高，他計劃一次性付款。

第二位：保利珠江天悅豪宅業主

這位意向買家，已經在保利珠江天悅買了一套建面約130㎡的戶型，同時也是天河網紅盤-蘭亭盛薈的業主。

他呢，目前想要賣掉蘭亭盛薈，在珠江印象買一套113㎡的戶型，作為投資。

當然，最終也要看看開盤價格是多少......

◆ 蘭亭盛薈實景圖

第三位：海珠西-江南西的業主

這一對客戶呢，是因為自己的朋友已經買了珠江天悅，所以順便跟著朋友一起過來看看。目前他自己有套房子在滘口，但媽媽住在江南西老房子里面。

所以，他看完后，很喜歡這里的環境，考慮給他媽媽買一套85㎡的戶型自住。

發現了嗎？

目前，珠江印象自然到訪的客戶中，基本都是改善型買家，預算也都挺高的，他們在看完項目后，都比較認可！

那么，為啥他們看完，都挺喜歡和滿意的呢？

第一、學位+地鐵+配套，全是現成的！

首選，交通方面，項目既有地鐵，又有過江隧道，還有環城高速，出行是非常便捷的。

比如，直線距離約700米，就是10號線東沙站（在建中）。建成后，業主無需換乘，就能一線直達珠江新城和天河北。

自駕的話，通過白鵝潭大道和東沙隧道（在建中）、廣州環城高速，不管是去海珠、越秀、天河都很便捷！

◆ 項目交通示意圖

其次，它的學位，也已經確定了！

樓下不僅有配建的6班幼兒園，小學，更是知名度很高的康有為紀念小學，這也是荔灣老牌名校（最終入學政策以當年教育局公布為準，不作入讀承諾）。

關鍵還全在家樓下，父母接送，非常方便。

◆ 項目周邊配套示意圖

至于配套，它也是現成的！

比如，直線距離約200米的星河CoCopark已經開業。

而未來，還有廣州幸福灣+保利珠江天悅的商業加持，待整個內灣呈現后，這里將會是白鵝潭最亮眼的商業打卡點之一。

再說了，項目所在的白鵝潭沿江帶上，最不缺的就是商業。廣州第一個萬象城，以及全國首個雙太古，都在如火如荼建設中。

另外，片區還將新增一個山姆會員店！

◆ 白鵝潭沿江帶的商業分布情況

所以買在這里，“學鐵商”問題是根本不需要擔心的。

其二、江景+內灣及濱江生活！這里還藏著詩和遠方！

然而，除了“柴米油鹽”的生活剛性需求外，珠江印象最打動人的還有它的“詩和遠方”！

一來，項目臨江，直線距離約200米就能到珠江邊，享受千萬級豪宅才有的濱江生活。

◆ 項目航拍圖

二來，項目有不少戶型，都是能直接望江的，這種景觀資源能給業主帶來不少的情緒價值，居住幸福感會更高。

此外，項目旁邊還有公園+內灣規劃。未來建成后，業主或能體驗到像新加坡一樣的內灣生活。

◆ 未來內灣建成效果圖（過程稿，僅供參考）

◆ 內灣今日開工儀式現場圖

其三、產品確實上頭啊！價格也香！

別說買家了，二娃自己去看了樣板房后，都很上頭。

畢竟，項目建面約69㎡就做到3房了，其中一個戶型，客廳還是南北對流的！而且主臥很大，又有270°的轉角飄窗,真的絕絕子!

下面是二娃隨手拍的樣板房視頻，你們可以感受下。

當然，預算多點的話，肯定買大點的更好。比如，像下面這個建面約85㎡的三房兩衛戶型，就很好！

每個房間都更大，客廳尺度也夠，住起來舒適度會很高。

更何況，項目的價格也很有吸引力！

目前項目吹風總價339萬起就能買三房一衛，399萬起就能買三房兩衛；529萬起就能買四房兩衛，這在整個白鵝潭沿江帶上，還是頭一次出現。

不信，我們來看一張圖！

發現了嗎？整個白鵝潭沿江帶上，定位清一色是豪宅，面積都很大。

此外，二娃有專門去查各個樓盤的價格，最后發現，價格還很貴！只有兩個項目可以600萬起上車！剩下的，基本要1000萬起步！

這也是追求詩和遠方，必須付出的代價。

但保利珠江印象的出現，直接打破了這種限制，將門檻直接給打了下來！

吹風總價339萬起，照樣可以住進白鵝潭沿江帶豪宅片區，買到三房戶型！

這難道不是一件值得開心的事嘛？

不過，這個項目全盤僅310套貨量，首波也不會全部推出。像69㎡戶型，基本得靠搶，估計很多人想買買不到。所以，預算可以加點的，建議直接往上沖80-85㎡的三房兩衛。

本周六就正式啟動誠意金登記，隨時開盤！

如果你對樓盤感興趣，想領取資料和看房，可以掃碼和專員咨詢。

最后，你們不妨大膽猜一下，項目開盤會賣多少錢呢？

另外，保利臨江大道項目、保利琶洲南項目、以及絹麻廠項目，二娃都有了一些獨家爆料，想知道的也可以找我聊聊。

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