南城都匯8期（現名山河玖璋）項目實拍圖

近日，曾位于風口浪尖網紅項目原南城都匯8期（現名山河玖璋）傳來最新消息：約1100套準現房房源即將取證預售。

從南城都匯更名到山河玖璋，昔日南三環(huán)的神盤經歷了搶公章、查封、法拍房、停工復工等一系列事件，但因為項目地段和價格剪刀差的優(yōu)勢，每次傳出新消息還是會引起購房者關注。

去年底原南城都匯8期300多套已售房源交房，同一小區(qū)的1100套準現房近期傳出上市的消息，曾經法拍又被終止的千套房源真的要來了嗎？

相關人士提示：因項目遺留問題，該批房源暫不會入市，請購房者注意甄別信息。

01.

交房等了3年，

交房3個月后又將加推？

先回顧一下原南城都匯8期上一次公開銷售情況。

2021年5月，當時已經更名為山河玖璋的原南城都匯8期項目推出1、2、3、4、5棟，共計372套清水房源，清水單價15527元/㎡，戶型最小約為67㎡，最大約257㎡，主力戶型為91-118㎡，整體以小戶型為主。

地段好、低總價，以及1.5萬/㎡的售價與當時周邊二手房2.2-3.2萬/㎡形成至少7000元/㎡的剪刀差，讓這批房源受到了眾多剛需購房者的關注，最終372套房源，迎來數千名購房者，3倍熔斷后進行搖號。

南城都匯8期（現名山河玖璋）項目實拍圖

2021年開盤時，項目已經是主體封頂、外立面也完成了大部分的準現房，但300多名搖中的購房者還是等了3年多，到2024年12月才等到交房。

現在，交房3個月后，項目又傳來即將推新的消息。據了解，項目新批次將推出北區(qū)6-22棟，總共1100套左右準現房房源，面積段依然是72㎡-117㎡中小戶型為主，有部分146㎡、182㎡戶型。

02.

和解暫未達成，

房源依然處于查封狀態(tài)

對于網傳的原南城都匯8期準現房上市消息，記者多方進行求證，從目前了解的情況，該消息應屬誤傳。

這些房源暫時不會上市。因為項目股東禹州與瑞卓之間的和解尚未達成，這些房源依然處于被查封的狀態(tài)。

南城都匯8期（現名山河玖璋）項目實拍圖

而大量房源被查封的背后則要追溯到項目坎坷的命運：

2020年8月，因公司股權變更，南城都匯7期更名為山河峯薈、8期則更名為山河玖璋。7期規(guī)劃有2千多套、8期有3千多套，共計有房源約5747套。除2021年出售的300多套房源外，其他房源都處于未售狀態(tài)。

原南城都匯8期（現名山河玖璋）項目實拍圖

手握大量房源待售，項目卻在首次推盤后，遭遇變故：

2023年4月，原南城都匯8期link商業(yè)街161套商用房層在阿里和京東平臺開拍，當時有4套成交，其余流拍；

2023年6月，法院裁定查封舜鴻地產在成都高新區(qū)的土地使用權及其上的建筑物等（即原南城都匯8期），查封期限為2023年6月8日至2026年6月7日。

2023年7月，四川省成都市中級人民法院發(fā)布公告，2023年08月14日10時至2023年08月15日10時止（因競價自動延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺公開拍賣涉案財產，拍賣的標的物正是原南城都匯8期的部分房源。

在這部分房源即將法拍前，項目的合作方“成都瑞卓置業(yè)”又發(fā)布公告稱，項目發(fā)生公章被違法搶奪事件，原南城都匯8期項目股東各方的裂痕早已暴露在公眾視野之下。

上述歷史問題透露了原南城都匯8期現狀：

1、項目的房源目前仍處于查封狀態(tài)；

2、有關人士透露，雙方股東一直在談判和解條件，在未談好之前應該暫時不會將剩余房源推向市場；

3、雖然8期已售的300多套房源已交付，但剩余的房源暫未達到交付標準。

南城都匯8期（現名山河玖璋）項目實拍圖

而關于原南城都匯8期備受關注的另一個問題則是：價格。如果歷史問題解決，項目加推時能否保持1.5萬元的單價，與周邊形成剪刀差？

因為新房限價的原因，南城都匯在2021年5月加推時，以2016年最近一次的開盤價為基準，被限制在了1.5萬元。但現在，隨著越來越多新房有了定價的自主權后，僅80%得房率、戶型設計較老的它還香嗎？

對于這個項目，你怎么看？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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