文/十一弟

四十多年前，改革開(kāi)放的春風(fēng)，最早吹遍了廣東。

當(dāng)時(shí)，作為中國(guó)對(duì)外貿(mào)易的窗口，中國(guó)出口商品交易會(huì)——廣交會(huì)，迅速興盛起來(lái)了。

廣州是中國(guó)歷史最悠久的對(duì)外通商口岸，國(guó)門(mén)一打開(kāi)，國(guó)內(nèi)外商人都匯聚到了這里。

那時(shí)候，廣州的賓館很少，外地客商不斷涌入，酒店客房供不應(yīng)求。

有些找不到住宿的客商，無(wú)奈之下，甚至只能在酒店大堂、花園、餐廳等公共區(qū)域打地鋪。

一時(shí)間，建造賓館，就成了廣州這座城市最緊迫的需求。

為了解決這個(gè)難題，愛(ài)國(guó)港商霍英東，應(yīng)中國(guó)政府之邀，在北京敲定了一個(gè)計(jì)劃——

他們打算在北京、上海、廣州、南京幾個(gè)城市，興建八家中外合資的賓館。

跟房地產(chǎn)一樣，酒店能不能賺錢(qián)，“美國(guó)飯店業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化之父”斯塔特勒有一個(gè)信條——

“對(duì)于任何飯店來(lái)說(shuō)，取得成功的三個(gè)最重要的因素，是地點(diǎn)、地點(diǎn)和地點(diǎn)。”

他特別強(qiáng)調(diào)酒店位置的重要性，一家酒店如果選址正確，就意味著已經(jīng)成功了一半。

霍英東建造酒店的計(jì)劃，廣州在當(dāng)時(shí)有幾塊地可供挑選——

一是象崗山，現(xiàn)在中國(guó)大酒店地塊；二是白云賓館對(duì)面，現(xiàn)在花園酒店地塊；三是人民北路流花湖畔，現(xiàn)在蓓蕾劇院附近地塊。

但是，霍英東在廣州反復(fù)考察以后，卻心儀白鵝潭邊上的一塊爛灘涂——沙面。

長(zhǎng)年在香港生活、投資的霍英東，讓他熟知了一條規(guī)律——

香港最貴的住宅是在看得到海的地方，廣州的海岸線雖遠(yuǎn)，卻坐擁一條美麗的珠江。

白鵝潭沙面島邊上的這塊灘涂之地，看似不起眼，地理優(yōu)勢(shì)卻得天獨(dú)厚。

沙面在廣州，乃至對(duì)于中國(guó)，歷史地位都很特殊——

這個(gè)面積很小的沙洲，地處珠江廣州段核心位置，屬于三江匯流的白鵝潭北側(cè)。

廣州自古是中國(guó)對(duì)外貿(mào)易的重要港口，早在清朝康熙年間，沙面以北就設(shè)立了十三行，是中國(guó)當(dāng)時(shí)唯一的通商口岸。

許多外國(guó)人在沙面居住，處理事務(wù)的海關(guān)設(shè)在沙面東邊。

沙面在中國(guó)對(duì)外貿(mào)易史上的地位，可見(jiàn)一斑。

把酒店選址在沙面，霍英東曾經(jīng)作過(guò)解釋——

“如果單純想賺錢(qián)，就把賓館建在離飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站最近的市區(qū)。”

“但是各個(gè)國(guó)家的賓客，每到一個(gè)國(guó)際，都希望住在最有這個(gè)國(guó)家地理和文化特點(diǎn)的酒店。”

在霍英東眼里，白鵝潭的這塊灘涂之地，最能代表中國(guó)的地理和文化。

就這樣，在這塊匯盡三江靈氣、凝聚歷史煙云的風(fēng)水寶地上，填江造地，誕生了一棟蜚聲海外的酒店——

白天鵝賓館。

這是中國(guó)第一家五星級(jí)酒店。

過(guò)去四十多年來(lái)，白天鵝賓館接待過(guò)來(lái)自40多個(gè)國(guó)家的150多位元首、王室成員以及社會(huì)名流。

據(jù)說(shuō)，開(kāi)業(yè)的幾天里，吸引了成千上萬(wàn)的廣州市民涌入?yún)⒂^。

光是餐廳洗手間的廁紙，一天就用掉了400卷，在全世界的酒店中，恐怕是一個(gè)再難破掉的紀(jì)錄。

在老廣人心目中，白天鵝賓館早已成為廣州的一個(gè)城市符號(hào)，也是中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的一張名片。

01

潮起珠江，廣州是一個(gè)沿江生長(zhǎng)的城市。

從珠江新城到琶洲，從金融城到魚(yú)珠，再到長(zhǎng)隆萬(wàn)博，廣州的發(fā)展軸線，貫穿著珠江的自西向東。

過(guò)去三十年，在珠江前航道的黃金江岸線上，廣州打造出了“一江兩軸串八城”的城市空間格局，締造了引以為傲的天際線。

現(xiàn)在，綿延九十公里的珠江后航道上，有老城煙火、科創(chuàng)崛起與城市更新，又將續(xù)寫(xiě)另一段江岸傳奇。

三年前，國(guó)家批復(fù)了五個(gè)率先培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市——

上海、北京、廣州、天津、重慶。

其中，廣州作為唯一的非直轄市入選。

為了建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，廣州要打造五個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈——

天河路-珠江新城商圈、廣州塔-琶洲商圈、金融城-黃埔灣商圈、長(zhǎng)隆-萬(wàn)博商圈、以及白鵝潭商圈。

環(huán)繞著沙面島的珠江河域，就是白鵝潭——

它是銜接珠江前、后、西航道的咽喉，位于三江交匯之處，自古以來(lái)就是商賈云集。

在清朝一口通商時(shí)期，白鵝潭是廣州的重要口岸。

改革開(kāi)放以后，白鵝潭沿岸更是廣州的商業(yè)重鎮(zhèn)。

如今，在廣州規(guī)劃的36平方公里的白鵝潭商務(wù)區(qū)，保留了中心城區(qū)沿江范圍稀缺的可開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)用地。

這是廣州重點(diǎn)培育白鵝潭商圈所能依托的載體，未來(lái)將建成國(guó)際一流的商業(yè)地標(biāo)，成為珠江后航道高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。

如果從芳村碼頭上岸，沿著珠江后航道一路向南，就是白鵝潭芳村段長(zhǎng)達(dá)8公里的濱水岸線。

歷史上，這一帶是著名的工業(yè)集群區(qū)，沿岸保留了清末明初建造的一批工業(yè)建筑——廠房、倉(cāng)庫(kù)、碼頭。

后來(lái)，廣州許多國(guó)企——廣州港集團(tuán)、嶺南集團(tuán)、廣州輕工、廣州柴油機(jī)廠，又都在這里留下過(guò)大生產(chǎn)的遺跡。

當(dāng)年的工業(yè)建設(shè)者、生產(chǎn)者，在白鵝潭沿岸留下了宏偉厚重的工業(yè)文化景觀。

一路走過(guò)信義會(huì)館、德國(guó)教堂，緊接著就進(jìn)入了亞細(xì)亞花地倉(cāng)舊址，依然矗立著幾座巨大的圓柱形油罐，這是花地倉(cāng)最具特色的標(biāo)志性建筑。

清末明初時(shí)期，海上絲綢之路的貿(mào)易發(fā)展和商業(yè)資本的大量涌入白鵝潭。

西方各國(guó)洋行看中了如今聚龍灣片區(qū)一帶便利的水路條件，以及與貿(mào)易重地——十三行隔江相望的優(yōu)勢(shì)，紛紛在此購(gòu)置土地、開(kāi)辟碼頭、建造倉(cāng)庫(kù)。

花地倉(cāng)、渣甸倉(cāng)、日清倉(cāng)陸續(xù)出現(xiàn)，白鵝潭成為廣州最有名的碼頭倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。

而后，廣州的商貿(mào)發(fā)展帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)繁榮，逐漸開(kāi)放的文化和經(jīng)商氛圍，為工業(yè)發(fā)展提供了沃土。

清朝末年，中國(guó)民族工業(yè)崛起，民族工業(yè)家在大沖口建起了第一座機(jī)器制造廠——協(xié)同和機(jī)器廠。

20世紀(jì)30年代后，廣州西村發(fā)電所、廣州造船廠、廣州鋼鐵廠，都在白鵝潭相繼建立，這些工業(yè)廠房見(jiàn)證了我國(guó)民族工業(yè)奮進(jìn)的發(fā)展歷程。

一座座老倉(cāng)庫(kù)、舊廠房，一道道龍門(mén)吊軌，記錄著廣州邁向工業(yè)化、現(xiàn)代化的時(shí)代足跡。

這大概就是四十多年前霍英東決定把白天鵝賓館選址在白鵝潭一塊灘涂之地上的原因——

這里，其實(shí)是近代中國(guó)的地理和文化的縮影。

但當(dāng)這些工業(yè)遺跡退出歷史舞臺(tái)，接下來(lái)，廣州又如何讓白鵝潭實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)重生，帶動(dòng)營(yíng)商環(huán)境、人居環(huán)境的改善提升。

02

傳統(tǒng)意義上的廣州，是一個(gè)環(huán)狀結(jié)構(gòu)的城市——

核心區(qū)集聚了大部分的城市資源，而在外圍拱衛(wèi)的其他城區(qū)，只能分食外溢的部分資源。

為了破解這種環(huán)狀城市結(jié)構(gòu)的弊端，廣州很早就開(kāi)始轉(zhuǎn)型為多中心并存的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，讓各種城市資源相對(duì)更均衡地分布和流動(dòng)。

比如，琶洲。

對(duì)于琶洲的開(kāi)發(fā)意義，廣東省委黨校的一位教授給過(guò)深刻的評(píng)價(jià)——

“如果沒(méi)有琶洲，廣州就沒(méi)有大CBD，只有小CBD。”

沿著閱江西路一路向東，途經(jīng)獵德大橋，鱗次櫛比的摩天大樓，勾勒出了琶洲的天際線。

琶洲與珠江新城隔江相望，每年舉辦兩次的廣交會(huì)，帶飛了琶洲的商業(yè)價(jià)值。

二十多年前，琶洲騰飛之前，這里還被稱(chēng)為廣州中心區(qū)的“西伯利亞”，人跡罕至。

在狹長(zhǎng)的琶洲島上，有千年歷史的黃埔古港，曾經(jīng)是海上絲綢之路的起點(diǎn)。

過(guò)去上百年時(shí)間里，對(duì)廣州而言，琶洲屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，生活在這里的老百姓，靠種甘蔗、水果為生。

改革開(kāi)放以后，珠江啤酒廠、五洲風(fēng)扇廠、琶洲煉油廠等工廠，給琶洲帶來(lái)了新的收入。

但土地利用效率低、發(fā)展模式粗放的局限，始終制約著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

琶洲的命運(yùn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是在千禧年之后——

2001年，廣交會(huì)會(huì)址落戶(hù)琶洲，一年后，琶洲會(huì)展中心投入使用。

從此，在廣州，琶洲就被定位為以會(huì)展博覽、國(guó)際商務(wù)、信息交流為主導(dǎo)，兼具高品質(zhì)居住功能的新城市中心的組成部分。

2015年，琶洲西區(qū)被規(guī)劃為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)。

同年，騰訊、阿里、復(fù)星、國(guó)內(nèi)四大巨頭企業(yè)，斥資78億分食了琶洲西區(qū)七塊地。

到現(xiàn)在，琶洲已經(jīng)聚集了騰訊、阿里、字節(jié)跳動(dòng)、唯品會(huì)、科大訊飛等超過(guò)五十家頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，躍升為廣州新的增長(zhǎng)極。

去年，福布斯發(fā)布的中國(guó)商務(wù)中心區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)選中，廣州有兩個(gè)CBD入選——

天河CBD和琶洲CBD，分別排在第三和第十位。

有了產(chǎn)業(yè)，還要能留得住人。

理查德·佛羅里達(dá)在《創(chuàng)意階層的崛起》一書(shū)中，寫(xiě)過(guò)這樣一句話——

“創(chuàng)新型中心區(qū)的成功，只是因?yàn)閯?chuàng)新型人才愿意在那里居住。”

一手推動(dòng)了琶洲崛起、締造了琶洲未來(lái)的人們，想要在這里安家生活，需要提升這里的居住環(huán)境。

2008年，城鄉(xiāng)改造試點(diǎn)啟動(dòng)，為了加快周邊地塊的整體煥新，以建設(shè)宜居、配套齊全的現(xiàn)代化新城為目標(biāo)，琶洲村被選為試點(diǎn)單位，一切開(kāi)始變化。

一年后，大央企——保利發(fā)展拿下了琶洲村舊改。

只用了短短四年時(shí)間，保利就實(shí)現(xiàn)了整村回遷，還開(kāi)發(fā)出了一大片現(xiàn)代高檔小區(qū)，把整個(gè)琶洲推向了廣州樓市的豪宅板塊。

2012年，保利在琶洲開(kāi)發(fā)的大型高端住宅項(xiàng)目——保利·天悅首次開(kāi)盤(pán)，單價(jià)2萬(wàn)塊錢(qián)左右。

到去年，琶洲保利·天悅的二手房成交價(jià)，依然維持在17萬(wàn)/平米以上。

從此，在保利的產(chǎn)品系中，天悅也成為它旗下最高端的豪宅標(biāo)桿。

03

在珠江新城CBD、琶洲CBD之后，廣州各個(gè)城區(qū)，都開(kāi)始規(guī)劃片區(qū)內(nèi)的中央商務(wù)區(qū)——

比如，金融城、魚(yú)珠、萬(wàn)博、白云新城。

廣州人最關(guān)心的是，誰(shuí)會(huì)成為下一個(gè)琶洲？

上世紀(jì)90年代末，在香港深耕多年的太古地產(chǎn)，看到了中國(guó)內(nèi)地蓬勃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和巨大的商業(yè)潛力。

于是，它開(kāi)始尋找在中國(guó)內(nèi)地的投資機(jī)會(huì)。

在北京、上海一番考察之后，太古地產(chǎn)最后把目光鎖定在了廣州天河區(qū)。

廣州素有千年商都之稱(chēng)，21世紀(jì)初，廣州是整個(gè)中國(guó)內(nèi)地最有經(jīng)濟(jì)活力的城市，人均儲(chǔ)蓄名列前茅。

而且，當(dāng)時(shí)的天河商圈，還是廣州規(guī)劃中的未來(lái)CBD。

加上廣州與香港在文化和語(yǔ)言上趨同，太古地產(chǎn)很快就敲定了在廣州天河區(qū)的投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

2011年，廣州太古匯建成開(kāi)業(yè)。

這是太古地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是整個(gè)太古地產(chǎn)在當(dāng)時(shí)最大的投資項(xiàng)目。

開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)十多年以后，廣州太古匯已經(jīng)是整個(gè)廣州最成功的重奢商場(chǎng)。

為了建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，廣州將要打造五個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈之一——白鵝潭商圈，太古地產(chǎn)在廣州布局的第二個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目，就落在了這里。

據(jù)說(shuō)，太古地產(chǎn)在白鵝潭考察時(shí)，看中了片區(qū)內(nèi)豐富的生態(tài)和歷史資源，有著獨(dú)一無(wú)二的魅力。

對(duì)于選址白鵝潭，太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦作過(guò)解釋——

“廣州商業(yè)氛圍濃厚，我們一直在物色第二個(gè)項(xiàng)目的落地。”

“我們將力求在聚龍灣打造出世界級(jí)濱水商業(yè)地標(biāo)，致力城市更新、消費(fèi)升級(jí)，助力廣州培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。”

按照白鵝潭所屬荔灣區(qū)的城市規(guī)劃，它將建成廣州西翼CBD。

過(guò)去幾年里，白鵝潭已經(jīng)完成了20多塊經(jīng)營(yíng)性地塊出讓?zhuān)尫帕?34萬(wàn)平米建設(shè)空間，推動(dòng)了3700億總投資，實(shí)施了上百個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目——

白鵝潭藝術(shù)文化中心、華潤(rùn)萬(wàn)象綜合體、濱江太古里、中信泰富廣船項(xiàng)目、萬(wàn)匯天地商業(yè)項(xiàng)目，還有星盛商業(yè)與廣州國(guó)際醫(yī)藥港聯(lián)合打造的COCOPARK，已經(jīng)開(kāi)業(yè)。

接下來(lái)，白鵝潭商圈將新增大約80萬(wàn)平米商業(yè)面積、200萬(wàn)平米商辦空間，擴(kuò)容規(guī)模排在廣州五大世界級(jí)地標(biāo)商圈的首位。

這里的商業(yè)總體量，有6個(gè)珠江新城那么大。

在國(guó)際品牌資源聚集和高品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景打造上，引領(lǐng)了廣州整個(gè)西部商業(yè)的發(fā)展。

綿延十公里的珠江后航道，正在兌現(xiàn)出一大片濱水活力帶。

“保利羅蘭國(guó)際盛情交付，滿(mǎn)分配套，美好即刻兌現(xiàn)。”
時(shí)光不負(fù)雕琢，匠心筑就品質(zhì)，從一紙藍(lán)圖到理想呈現(xiàn)，從科學(xué)規(guī)劃到實(shí)景兌付，在一磚一瓦的精心勾勒下，家被打磨成了理想的模樣。

04

新加坡國(guó)父李光耀曾說(shuō)過(guò)——

“新加坡是個(gè)小地方，卻可以成就大事業(yè)。”

新加坡是著名的國(guó)際化商業(yè)中心，在全球消費(fèi)中心城市建設(shè)大潮下，以濱水區(qū)為核心，新加坡找到了打開(kāi)繁榮的秘鑰。

這一切，都是從濱水區(qū)的更新開(kāi)始，帶動(dòng)提升了新加坡的城市能級(jí)。

作為一個(gè)沒(méi)有陸向腹地的城市國(guó)家，依水而生的新加坡，港區(qū)，始終是其發(fā)展的動(dòng)力來(lái)源。

以“Small island，Big plan”聞名的新加坡，隨著時(shí)代變遷，不斷調(diào)整城市戰(zhàn)略，開(kāi)發(fā)更新不同的濱水地區(qū)，是它從大港走向大城，帶動(dòng)國(guó)家轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵所在。

開(kāi)啟以知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展新階段以后，為了有效吸引國(guó)際人才與資本，向世界城市邁進(jìn)，新加坡開(kāi)始注重整體環(huán)境與城市品質(zhì)提升。

在濱水區(qū)域，新加坡主要針對(duì)城市核心的濱海灣進(jìn)行了二次更新，并沿新加坡河植入文化展示、休閑娛樂(lè)等多元功能。

以濱海灣為核心，以新加坡河為軸線的中央集水區(qū)，成為新加坡面向世界的魅力名片，也是新加坡最重要的消費(fèi)能級(jí)所在地。

最具國(guó)際范兒的中央商務(wù)區(qū)、最繁華的活力都心、全球著名旅游目的地……一系列高能級(jí)標(biāo)簽，使位于市中心的濱海灣CBD，成為新加坡當(dāng)仁不讓的人氣打卡地、國(guó)家形象門(mén)戶(hù)。

通過(guò)推動(dòng)工作、生活、娛樂(lè)一體化，濱海灣成為了居民和游客的共同理想場(chǎng)所。

雙面CBD的獨(dú)特魅力，也讓一種引領(lǐng)全新趨勢(shì)的新型城市中心悄然成型，成為全球?yàn)I水區(qū)商業(yè)消費(fèi)中心的典范。

只要理解新加坡的城市能級(jí)提升，離不開(kāi)濱水區(qū)的升級(jí)，就能明白濱水區(qū)對(duì)新加坡消費(fèi)中心城市的構(gòu)建，有多大的意義。

在廣州城建史上，白鵝潭也將迎來(lái)第一個(gè)擁有內(nèi)港灣的居住項(xiàng)目——

保利·珠江天悅。

這是廣州匹配白鵝潭商圈建設(shè)世界級(jí)地標(biāo)商圈、提升城市整體能級(jí)的大型高端居住項(xiàng)目，是廣州唯一擁有內(nèi)港灣岸線景觀的豪宅。

十二年前，保利在琶洲推出了第一個(gè)天悅系項(xiàng)目。

珠江天悅是它在廣州落下的第二個(gè)天悅系項(xiàng)目，代表著保利旗下最極致的居住標(biāo)桿。

從三十年前成立以來(lái)，保利已經(jīng)在全國(guó)有上千個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但天悅系，只有14個(gè)項(xiàng)目。

在保利的產(chǎn)品體系內(nèi)，天悅系從不輕易落子，它對(duì)地塊有著苛刻的擇址標(biāo)準(zhǔn)——

核心地段、高成長(zhǎng)性，還對(duì)城市規(guī)劃、開(kāi)發(fā)體量、資源稟賦，有著很高的追求。

在白鵝潭，珠江天悅貼緊珠江岸線，三面環(huán)江，東面便是珠江后航道。

狹長(zhǎng)的地塊上，珠江天悅規(guī)劃設(shè)計(jì)的所有住宅樓，一字排開(kāi)，直面內(nèi)港灣。

環(huán)繞著珠江水面，沿著內(nèi)港灣700米的延綿岸線，形成了C字形的環(huán)抱結(jié)構(gòu)。

每一棟住宅、每一戶(hù)業(yè)主，都能一線望江，擁攬270°環(huán)幕瞰江視野，平等地享受著獨(dú)特江景與價(jià)值。

在地理上，內(nèi)港灣是一個(gè)讓滔滔水流都能慢下來(lái)的載體。

無(wú)論是新加坡的濱海灣，還是香港的淺水灣，都屬于這些世界超級(jí)城市的唯一。

如今，在白鵝潭這塊風(fēng)水寶地上，廣州也找到了它的唯一。