番禺，藏了一波好東西。

今天，番禺舉辦了一場大型土地招商推薦會，規格很高，信息量大，拆神受邀參加。

現場開發商很多，保利、萬科、中海、廣州地鐵、越秀、新鴻基、龍湖、中建系、五礦、華潤置地、廈門國貿等等。

國企、央企、民企，番禺是一把抓，全都要。

這一次，番禺的確把之前市場沒見過的好地塊，掏出來了。

番禺廣場拿出了黃沙島低密疊墅地塊，番禺廣場融媒體北側地塊。

長隆萬博周邊也有南大干線北側地塊（大石鴻圖）、譽山公園西側地塊，以及鐘村TOD地塊。

總的來說，這批地塊很有競爭力，普遍容積率都不高，針對市場需求掏出來了不少好東西，主打剛改的TOD項目，做改善豪宅的黃沙島地塊等等。

這一次的王炸地塊，是長隆萬博核心區商業地。

長隆萬博核心區，一次拿出了兩宗大型商業地。

第一宗，長隆萬象旁的商業TOD地塊，容積率只有1.1，作為一宗商業地塊很少見，也是鏈接萬象和三期樂園的重要中轉點，K11和萬象都在側。

未來，計劃打造對外互聯半開放式的商業空間。

旁邊的萬象系商業第一次浮出水面。

另一宗，則是和樾府旁邊的商業地，臨近萬博地鐵站，這塊地此前曾經備受爭議，現在掏出來，也是給周邊吃下定心丸。

地塊容積率9.4很高，高層商辦寫字樓對和樾府的視野會有遮擋。

這兩宗商業地，對長隆萬博板塊很重要，豐富長隆萬博核心板塊的商業、居住配套，圍繞兩個地鐵站打造超級TOD。

·長隆萬博的商業優勢，會進一步凸顯；

·兩個地鐵站，打造商業、寫字樓聚集地；

與此同時，長隆三期地塊世界級樂園和新中軸南延公園，長隆萬博將會再上一個臺階。

在樂園提質、學校+公園+商業+地鐵配套狂飆后，一個完全體的長隆，值得期待。

番禺廣場黃沙島地塊

整個廣州近年來都罕見的地塊，一線臨江+低密度容積率1.1+臨近核心區+周邊配套齊全+氛圍成熟。

臨江宅地，極有可能是做低密疊墅，這種產品既稀缺，又很符合板塊的買房方向。

鐘村地鐵站地塊

長隆萬博西拓后的輻射范圍，和長隆三期規劃、南中軸公園、南國奧園就隔了一條馬路。

鐘村地鐵站地塊，回長隆萬博商業區一個站的時間，通勤便利。

譽山公園西側地塊

地塊屬于長隆萬博東延的員崗板塊，旁邊是超級大盤雅居樂，地塊容積率只有2.0，還靠近譽山公園，環境是很舒服的。

回萬博一個地鐵站的距離，可能會吸引到部分雅居樂置換出來的改善客，以及追求舒適度的客戶。

南大干線北側地塊

其實就是大石鴻圖地塊，已經公示改規了，距離大石地鐵站步行約700米，周邊是住宅小區，氛圍好。

番禺廣場融媒體北側地塊

又是一宗經典的番禺廣場核心區小型宅地，容積率3.0，3+18+22的地鐵、萬科里+永旺夢樂城的商業，這個基本盤很穩了。

廣州新城二期地塊

一期產品已經出來了，廣州地鐵地產·瓏曜上城,市場關注度很高，學校又提前官宣了廣外附，學鐵商的大城配套很穩。

尤其是，吹風180萬買三房兩衛的73平，產品和價格都要卷死廣州，二期就更值得期待了。

化龍新城地塊+蓮花灣沙亭站地塊

嚴格上來說，兩塊地都屬于番禺東產業園區的住宅配套，蓮花灣沙亭站TOD，靠近長洲和大學城，坐8號線東延，可以直達琶洲和客村。

化龍新城地塊，則更貼近汽車城產業鏈，周邊上班的產業工人，和附近村民是重要力量，外出通勤則依賴城際線到琶洲/長隆換乘。

剩下地塊不展開了，我們放現場圖。

番禺，依舊拿出了足夠多的誠意給市場。

①去年，番禺賣地金額66億，僅次于天河、海珠、南沙，排名第四。

②在地塊爭奪上，廣州僅有8宗地塊拍出溢價，而番禺就占到了兩個，番禺廣場中銀南地塊，以及龍湖沙溪地塊。

民企龍湖和綠城的二番戰，也賺足了眼球。

③出來的產品關注度很高，龍湖央璟頌和廣州地鐵·瓏曜上城，都有很多人在等，開發商能在番禺賺到合理回報。

而買家也能買到配套更完善、產品更好的房子，雙贏。

④番禺市場很熱，網簽金額2024年全市第一，龍頭板塊長隆萬博更勁，長隆萬博悅府金額排全市第二，新世界耀勝尊府和越秀萬博城也很暢銷。

⑤番禺搞事業，企業引入，廣汽集團重倉番禺，海康威視廣東省總部進駐番禺等等。

番禺的通勤、商業、居住氛圍好，價格友好，板塊也很年輕，有活力，對于剛改首套的年輕人來說，很有吸引力。

同時，珠江和水道穿行而過，也給了番禺做改善豪宅更好的契機，可以做像黃沙島地塊這樣全廣州都難得一見的項目。