近日，安岳縣人民法院成功調解一起承攬合同糾紛案件，不僅促成雙方當事人達成和解，還實現了款項當庭兌現，真正實現了“案結事了”，高效化解了當事人的煩憂。

案情回溯：一棟房屋背后的親情裂痕

（上圖僅為示意圖）

原、被告為堂兄弟，被告將自建房以包工包料形式交由原告承建。

入住后被告以房屋存在漏水、翹磚等問題，拒付1萬元尾款并要求維修。原告未履行維修義務，被告稱其自行修復但問題未徹底解決，雙方矛盾激化訴至法院。

爭議焦點：

·原告主張：已按約建房，被告應支付尾款。

·被告抗辯：房屋質量不達標，自行維修費用應從尾款中扣除。

調解過程

庭前預判：找準矛盾癥結

承辦法官通過閱卷發現，雙方爭議雖聚焦“尾款支付”，但深層矛盾實為“信任崩塌”。庭前調解失敗后，法官并未放棄，轉而以庭審為切入點，引導雙方理性舉證。

庭審交鋒：以證據定分止爭

• 原告提交建房合同、施工記錄，證明履約事實。

• 被告提供房屋入住后漏水照片，主張質量瑕疵。

• 法官援引《民法典》第770條（承攬人交付成果應符合質量要求）、第781條（定作人拒付報酬的法定情形）等，明確雙方權利義務，為調解奠定法律基礎。

庭后破局：情法交融的調解藝術

• 法律剛性：法官指出，被告自行維修需舉證費用合理性，否則扣減主張難獲支持；原告未履行維修義務亦存在過錯。

• 親情柔性：以“打斷骨頭連著筋”的樸素情理，喚醒兄弟共同成長記憶，消解對立情緒。
  

結果：被告當庭支付7000元尾款，原告簽署收條，糾紛徹底終結。

承攬合同糾紛避坑指南

隨著農村自建房、土地流轉等經濟行為增多，規范合同條款、明確質量驗收標準成為迫切需求。期間，應注意事前防范，簽訂書面合同，細化質量條款及違約責任；事中留痕，施工過程留存影像、階段性驗收記錄；事后理性，糾紛發生時優先協商，必要時通過司法鑒定固定證據。

1.明確質量驗收標準

《民法典》第781條規定，定作人應在驗收期內提出質量異議，逾期視為合格。建議在合同中約定驗收流程及期限。

2.維修義務的法定邊界

承攬人需對成果質量負責，但定作人自行維修前應書面通知對方，并保留費用憑證，否則可能承擔舉證不利后果。

3.親情與契約的辯證關系

親屬間合作更需“親兄弟明算賬”，情感信任不能替代法律契約。口頭約定易埋隱患，書面協議是對雙方權益的最佳保障。

供稿：徐 佳

編輯：張異同

審核：楊 柳

簽發：楊祖軍

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