前陣子，因為外立面問題，中海大境引起了不小爭議，相信大家都看到了。

這兩天，中海不回避，不推諉。

雖然立面本就還沒完工，但還是根據最新的溝通結果和方案，用行動給了市場一個交代，主動做了立面提升：

在北立面橫縱向增加鋁板、立柱，讓建筑的提拔感與質感更加凸顯，顏值更高。

從目前南向立面呈現的效果，還是很不錯的。

幾張實拍圖，大家可以感受一下。

從目前網絡風向來看，不少吃瓜群眾，也在期待“中海大境越來越好”，可見這次提升反饋不錯。

相信隨著北立面的整改，會讓市場看到中海的誠意與決心。

這一點，其實可以對照觀雲府、觀瀾府來看，中海大境作為中海在海珠的標桿作品，最終呈現出來的效果，肯定不會差。

實際上，對于中海大境，我們一直都很關心建設進度，從拿地，展示區開放、開盤、濱水商業呈現，到最近開始做濱水跑道，大境兌現力，一直都沒讓人失望。

作為紅盤，任何一點風吹草動，都會被市場用放大鏡捕捉，對于業主來說不是壞事，有多方合力“監工”。

當然，中海大境能引發如此大的熱議，還有一方面原因，是今年新中軸的巨變，讓項目背負了板塊的更多期待。

以前市場對新中軸的認知，更多停留在概念層面，像精美的藍圖，令人憧憬，但稍顯朦朧。

但今年，在廣州超大手筆的規劃與建設下，一切都往比預期更快的速度在推進。

·3月，三滘、東風啟動區控規獲批，宣布廣州城市新中軸線將向南延伸?，在海珠打造長約6公里的中央綠軸；

｜新中軸南段三滘村及東風村改造成片連片研究范圍

·4月，海珠區國土空間總體規劃發布，處于新中軸海珠段上的環海珠濕地價值圈，功能進一步升級，定位為“城央濕地保護與利用示范區”，提出要奮力打造具有全球能級的新海珠。

需要說明的是，新中軸南延段，側重不僅在于生態、景觀上的打造，還有產業的賦能。

根據規劃，東風村、三滘村、瀝滘村要打造全球綠色低碳科技獨角獸總部發展帶，主要發展數字環境技術、綠色物聯網、軟件信息、人工智能、新能源等新興戰略產業，含金量會持續上升。

7個地塊動工拆卸，再到紅衛村、東風村先后公布拆補方案，一系列動作可以說是跑出了“火箭速度”。

整個一季度，我們也能看到，圍繞著新中軸海珠段的舊改，從新港商業城動工，到康鷺一期

以前

說到新中軸，可能很多人會覺得是在“畫餅”，現在是真的在加速兌現了。

房地產發展30年歷程里，廣州樓市是有很多風口，熱點板塊也隨時在變，但廣州建“中軸城市”的總體方向一直沒變。

接踵而來的中軸利好，已經在悄悄改寫廣州樓市梯隊。

如果說，過去二三十年，看新中軸北段的珠江新城，那么未來20年，我們可以預判下一個風口就在新中軸海珠段，天河段與海珠段的貫通，將會產生“世界級”的影響力。

而且與金融城、琶洲等單點發展的脈絡不同，新中軸海珠段是集合“數字創新聚集地”時尚文化消費地”以及“文商旅融合引領地”。

這樣的特性，使其不但可以避開珠城、琶洲的同質化競爭，更是以稀缺資源牽引的新興戰略產業會為廣州帶來新的GDP增長點。

城市新增長點的出現，還會引發豪宅金字塔的重新分檔。城市核心資產的輪動，核心就是跟隨城市進化和產業升級。

將來，隨著廣州新中軸海珠段發展，珠金琶獨大的格局將徹底改變，以后的頂豪金字塔分檔可能會有四檔：

珠城一手/廣州新中軸+一線珠江/綠洲交匯的一手>廣州新中軸海珠段一手/琶洲核心一手/金融城核心一手>珠城二手>琶洲/金融城二手。

從這個角度看，中海大境依然占據著得天獨厚的城市頭盤位置，“廣州中軸+稀缺資源+綜合體大盤”三大核心競爭力，在售或者未來入市的產品中，沒有一個能同時達到這些優勢。

未來10年最好的生活方式，大概就是“賺著珠江新城/琶洲的錢，住在海珠湖旁的房子”；

我有一種直覺，

如果眼光再放遠一點，未來30年最好的生活方式，可能就是職住都在南中軸的海珠湖旁，畢竟已經不少珠江新城的公司計劃搬到海珠。

||廣州新中軸海珠段城市設計圖，最終以政府批復為準

市場，也已經用真金白銀，投出了票。

中海大境不僅是去年廣州的全市銷冠，今年依舊是量價企穩，3月份至今依然保持廣州千萬級豪宅成交金額第一，這種現象級的熱度延續也只有中海大境。

16棟。

我們了解到，就在這周五，大境就要加推

這棟樓，是全盤最后一棟129/143小戶，無遮擋對望海珠濕地。

最重要的是，這次的129方戶型，已經是全盤最后的30套貨。

上一次2月份加推的15棟同戶型已經賣得差不多了，這一次最后30套單位，估計也是開盤清的狀態。

16棟所在的東區本身質素極優，而且近期還持續有利好加持。

南側的1218號地塊，將打造一座以“珠水揚波”為造型的商業地塊，涵蓋餐飲、文創、茶飲、時尚期間品牌。

對面一路之隔的新源街29號地塊，還會建設一個環濕地數字文娛地標，融合城市產業、商務社交與輕度假性質。

算上項目自帶的濱水商業，大境業主未來可以享受到連片且豐富多元的生活體驗。

相信半年之后，新中軸綠洲將會發生巨變。