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大招要來了？

就在不久前，高層領導在北京的調研釋放了極其重要的信號。面對外部沖擊，高層明確提出要“更大力度促進消費、擴大內需”，并將房地產市場擺在了前所未有的戰略高度。

隨后的國務院常務會議，最新的政治局會議都重點提及房地產，增強了市場對支持政策的預期。

樓市，要放大招了嗎？

高層在此節點關注樓市，結合近期發改委明確多項既定政策將在二季度落地的表態，預示著各地具體的樓市支持政策也可能在二季度集中出臺。

這些最新動作給市場帶來積極信號。的確，中美貿易戰給市場到來高度不確定性，正是因為身處這樣的“不確定性”時代，大家才更應該思考：什么才是確定性的，能夠穿越周期的資產？

我們認為：在高度不確定的外部環境下，由國家意志和市場需求共同作用的、位于核心地段的優質房產，正成為當下備受關注的焦點。

想想看，未來什么才是確定的：是寬松的貨幣政策、提振內需的決心，不斷松綁的樓市政策，從中央到地方支持“好房子”、加快城市更新，滿足合理需求的政策暖風……

市場的反應總是最敏銳的，一場全國購買力流向核心區域優質房產的行動已悄然上演，并且愈演愈烈。

深圳樓市，尤其是核心區域，正在快速回暖。具體來看：

房價“五連漲”：深圳新房價格自2024年10月起，已連續5個月環比上漲（截至2025年2月），成為全國樓市“止跌回穩”的標桿。

成交量“飆升”：2025年3月，深圳二手住宅成交同比大漲55.7%，領跑全國重點城市。

庫存“告急”：截至到2025年4月16日，深圳預售一手住宅庫存剩余2.61萬套，按近6個月平均網簽套數5122套來算，去化周期約5.1個月，龍華、光明、寶安低于5個月。

因此，在深圳核心地段，“無房可賣”并非危言聳聽。

這給購房者的啟示是：好地段、好產品、好價格、好配套的房產，正變得越來越搶手。現在不是挑挑揀揀的時候，而是需要果斷“搶”的時刻，因為優質的選擇，真的在變少。

02

龍華躍遷，北站步入“稀缺時代”

放眼深圳，哪個區域是這輪核心資產爭奪戰的“主戰場”？答案越來越清晰——龍華。

自去年9月深圳放寬限購后，龍華迅速成為全國購房者矚目的焦點。

人們愛它的地理中心區位、愛它的四通八達的交通、愛它相對福田南山的“親民”價格……

但很多人忽略了龍華真正的“硬實力”：

1、經濟“黑馬”：2024年GDP超3154億，首次躋身全國工業百強區十強！數字經濟產出破5600億，戰新產業狂飆突進（高端醫療器械增長26.7%，低空經濟增長42.9%），這里不僅有“深圳北站”，更有澎湃的產業動能。

2、“單項冠軍”企業云集：擁有國家、省、市級制造業單項冠軍企業數十家，“專精特新”小巨人企業數量全市第三，這說明龍華已構建自己的創新產業鏈。

3、年輕的“底色”：數據顯示，龍華15-59歲人口占比高達81.6%全深圳第二；電影票房曾超越北京上海位列全國第一；商圈人氣在全國一線城市名列前茅；美國中產標簽Costco首次進入華南市場即選擇龍華。年輕是龍華的“底色”，年輕就意味著活力、消費力和旺盛的居住需求。

4、市場熱銷數據印證：2024年龍華新房成交量全市第二，但均價在前四名中居首，承載著深圳中高端購買力。2025年初，在多數片區掛牌價下跌時，龍華是唯一漲幅數量超過跌幅的區域。

龍華的崛起，是產業升級與年輕活力的雙重驅動。這里不僅是地理中心，更是深圳中堅力量的聚集地，是未來的希望之城。

而龍華的價值高地，無疑是深圳北站超核中心。這里是深圳七大總部基地之一，投資超2000億，定位為“國際會客廳”，未來潛力無限。

但，一個殘酷的現實擺在眼前：深圳北站的住宅土地供應，已趨近極限！

翻開控規圖，觸目所及多是代表商業的紅色地塊，可供開發的住宅用地（黃色）寥寥無幾。

這意味著，北站核心區的新房住宅，正在進入“稀缺時代”。

過去幾年，中海瓏悅里、華潤超核潤府等項目已相繼售罄，保利招商龍譽也余量不多，市場翹首以盼新的供應。

就在這個關鍵節點，一個絕佳的機會出現了——中洲迎璽三期。

03

超核之上，純居拼圖

我們都知道，深圳北站超核，被寄予了太多的期待——總部基地、國際會客廳、樞紐門戶……這里的每一寸土地，似乎都天然帶著“高效”、“商務”、“產業”的標簽。

但在這樣一片以效率和發展為主旋律的區域，想要找到一片能讓人真正靜下來“生活”的純粹居住地，其實是越來越難得的事情。

中洲迎璽，尤其是現在推出的三期，它的特別之處，首先就在于這份“純粹”。

它是一個純粹的住宅社區。

這在一線城市的CBD核心區，本身就是一種奢侈。項目是純商品房住區，這意味著更安靜的居住環境，更同頻的鄰里圈層，以及一種更專注于“家”本身的生活氛圍。

當你結束一天在外面世界的打拼，回到迎璽，外界的喧囂在此悄然隱去，迎接你的，是一種自然的寧靜和歸屬感。

效果圖

這份純粹，還體現在社區內部那片闊綽的中央園林上。

約1.3萬㎡中央園林，是中洲迎璽在超核繁華中，為你“私藏”的一片足以“微度假”的秘境。

在某個周末午后，你能在樓下的僻靜角落看會兒書，或者看著孩子在那個“森系樂園”里爬上爬下，臉上全是汗水和笑容。這種在自家社區里就能實現的松弛感和親近自然，是對抗都市焦慮的一劑良藥。

效果圖

迎璽在提供內部寧靜的同時，又讓你無縫銜接外部的活力。

作為深圳七大總部基地之一，北站超核未來的產業聚集效應不言而喻。住在這里，意味著通勤時間的極大縮短，意味著更多與城市發展同頻的機會。

下樓是自家寧靜的園林，走出社區不遠，就是規劃和建設中的百萬級商圈（如龍華萬象系商業）、“五館一體”的文體配套、便捷的交通樞紐（高鐵+多條地鐵線），以及未來啟用的高水平醫院（新華醫院、第二兒童醫院）。

這種“關起門來是生活，打開門就是世界”的從容切換，正是核心地段純粹住區所獨有的魅力。

實景圖

更重要的是，迎璽三期提供了難得的“選擇空間”和“安放全家”的可能。

首先，它是目前北站超核區域里，少數能提供充足新房供應的項目之一，這在住宅用地日益稀少的背景下，本身就是一個寶貴的機會窗口。

其次，現可售產品約94-173㎡的3-5房，這意味著，無論你是剛剛起步的年輕家庭，還是需要更多空間的三代同堂，都能在這里找到安放生活的空間。

建面約96㎡3房2廳2衛，約6.4米陽臺就像是家的“觀景臺”，直接面對著小區的園林綠意。它連接著客廳和旁邊的次臥，無論是在客廳和家人閑聊，還是在次臥享受片刻的寧靜，推開門，都能立刻擁抱戶外的新鮮空氣和景色。

而主臥的設計更用心，270度的景觀視野，幾乎讓你躺在床上，就能將窗外的園林景色盡收眼底。

建面約115㎡4房2廳2衛，首先打動人的是它的“通透”。真正的南北通透，意味著清風可以自由穿梭，陽光可以灑滿每一個角落，幾乎沒有陰暗的死角。住在這樣的房子里，心情也會跟著明亮起來。

建面約143-144㎡5房2廳2衛，可以看作是115㎡戶型的PLUS版。它保留了南北通透、布局合理的優點，并在其基礎上，增加了一個獨立的書房。但“升級”不僅僅是多了一個房間。你會發現，這里的每一個空間都更加“闊綽”了。

建面約149㎡5房2廳2衛，讓生活充滿了各種可能性，寬敞的客餐廳本就舒適，再加上陽臺的延伸，如果再把旁邊那個可以打通的次臥空間也納入進來，這里就能變成一個真正的“超級會客廳”。無論是節日派對、親友聚會，還是孩子們的游樂場，都能輕松應對。

同時，它又非常注重家庭成員間的“私密”。主臥、另外兩個次臥和書房，巧妙地分布在家的兩端。這樣的設計，充分考慮到了不同家庭成員的生活習慣，讓幾代同堂的溫馨與每個人的獨立空間，都能得到很好的平衡。

建面約173㎡5房2廳2衛，對于追求終極居住體驗的家庭來說，這個戶型空間就是那個“一步到位”的選擇。

最令人印象深刻的是它超大的公共空間：客廳、餐廳加上雙陽臺，面積竟然達到了約57㎡，這幾乎相當于一套小兩房的大小！

這樣的尺度，不僅帶來了極致的南北通透和全明采光，更賦予了家強大的社交功能。想象在這里舉辦一場家族宴會，或者邀請生意伙伴、摯友知己來家中做客，開闊的空間、流暢的動線、窗外的美景，無不彰顯著主人的氣度與品味。

關于中洲迎璽的價值，市場早已給出了清晰的反饋。根據克而瑞榜單數據，中洲迎璽位列：

2024年龍華銷售套數/面積/金額第一

2024年深圳銷售套數/面積第二，金額第三，全年銷售金額達88.65億。

這是上千名業主用真金白銀，為這種“CBD核心區的純粹居住價值”投出的信任票。迎璽三期承襲的，不僅是一個案名，更是被市場反復驗證過的“紅盤基因”和價值邏輯。

當宏觀趨勢、政策東風與市場熱度都清晰地指向深圳北站這樣的核心區域，而區域內高品質的純粹居住選擇又日益稀缺時，中洲迎璽三期所呈現的，就不單是一個項目，更是一個值得認真審視的時代機遇。

畢竟，在價值明確的坐標點上，優質選擇的窗口期往往稍縱即逝。項目4月29日已取證，現正熱銷中，感興趣的朋友千萬不要錯過。