1479萬元成交！

2025年4月，合肥政務區一套總價1479萬元的二手房成交引發熱議。

來源：好好選房

數據顯示，政務區近兩月二手房成交量環比增長超20%，部分高端小區價格逆勢上揚，二手房市場好起來了？

NO.1 | 壹

政務區新房推薦

二手房現在一直是很多人我們先來看下政務區的新房市場，目前天鵝湖片區在售房源僅有文淵府，偉星T10今年將入市，這也是目前合肥唯二的現房銷售項目，目前在售樓盤主要集中在政務東板塊。

偉星T10位于政務核芯區，360°玻璃環幕立面與YKK系統窗重新定義城市天際線，215-262㎡戶型雙套房設計與獨立保姆間彰顯頂豪配置標準，是目前合肥唯二現房銷售項目。

金鑰匙物業與私屬家庭顧問模式填補區域高端服務空白，但22層高層產品與當下低密改善趨勢存在理念沖突，且只有兩種戶型，可選擇性比較小，品牌在超高端項目交付履歷的空白，亦成為部分塔尖客群的決策顧慮。

紅達天映作為合肥首批現房銷售項目，其“所見即所得”模式打破傳統期房交易邏輯，規避了交付風險與貨不對板爭議。項目位于政務東五區交匯核心，南二環與地鐵4/5號線構建高效通勤網絡，綠地大融城與西遞小學等配套形成成熟生活圈。

全玻璃幕墻與蜂窩鋁板立面呈現國際化美學，規劃5棟17-25F約260戶高奢大平層住宅，面積段143㎡－225㎡，定位精準匹配高端客群對現房品質的迫切需求。

不過，本土開發商品牌溢價能力相對傳統房企稍顯不足，北側鄰近南二環高架，部分樓棟存在噪音和揚塵影響，相比同期競品，得房率及功能分區設計未體現新規優勢，且周邊競品密集可能稀釋市場關注度。

偉星ONE139位于政務東板塊，緊鄰政務區，稀缺地塊賦予項目先天價值基底，300-560㎡戶型與6米挑高客廳，贈送40-50㎡露臺。刷新區域豪宅標準，十五里河景觀帶與天鵝湖資源形成生態雙溢價。

偉星深耕合肥的品牌積淀為項目背書，規劃四代住宅產品體系，對外放風也是千萬級別的豪宅。市場關注焦點在于千萬級放風價能否突破政務區改善客群的價格敏感帶。另外項目鄰近金寨路高架，有點的噪音和灰塵影響，千萬級置業門檻較高。

云縵·璞舍項目規劃7棟11層洋房+2棟16層小高，戶型138平/168平，使用率能達到105%-110%，放風價大概3萬左右。

合肥軌道開發的TOD綜合體項目，地鐵4號線姚公廟站無縫銜接的交通優勢顯著，138-168㎡戶型依托新規實現超100%使用率。

混合用地性質規劃的體育公園與商業配套具備前瞻性，西側緊鄰金寨路高架，噪音和灰塵影響顯著，開發商在高端項目運營經驗的欠缺，成為潛在抗性因素。項目與政務區僅一路之隔的區位既享受板塊外溢紅利，也需直面天鵝湖核心區項目的直接競爭。

天阜壹號是江淮廠三子中首個入市項目，項目南北雙側均采用了干掛石材到頂，大部分樓棟采用一梯一戶的設計。天鵝湖畔的“零漆立面”作品，全石材干掛工藝與萬科物業形成品質雙保險。

項目規劃143-165㎡戶型，通過270度環幕窗實現政務核心區景觀資源最大化占有。不過目前項目已經是尾盤，只有少量房源在售，可選擇性房源有限。

另外在天阜品牌在市場占有率較低，購房者對品牌認知度較低，北側緊鄰南二環，對項目有一定的影響，周邊城市界面有待提高。

意禾澄廬在售小高面積144-226㎡不等，總價332-793萬元；洋房面積170-190㎡，總價395-682萬元。

項目是政務東江淮三子之一，是核心區現象級頂豪，一季度8.75億元銷售額印證市場號召力，66米銅制門庭與寶格麗主題園林確立頂豪氣質。

項目以105%使用率與3.5米層高突破傳統空間尺度，意禾澄廬裝修標準比較高，華為/摩根全屋智能系統與斯麥格廚電配置重新定義精裝標準。

不過西側宿松路高架及北側南二環噪音問題顯著，意禾為本土民企，缺乏豪宅開發經驗，品牌溢價能力弱，與江淮廠其他項目相比，定位高，價格高于其他項目。

四川邦泰璟和朗月規劃9棟小高層和一棟洋房，戶型約132到175平，均價2.78萬左右。項目與車位同買可享受94折優惠，單獨購房可享受96折優惠。

項目在計容新規后使用率較高，超100%，132-175㎡戶型通過7.2米橫廳與南向雙陽臺實現空間突破。

該項目是四川邦泰在合肥第三個項目，在合肥的品牌認知度尚處培育期，同時周邊城市界面有待提高，東側與北側臨近主干道，有一定的影響。

保利龍川瑧悅是合肥第二個新計容后的入市的樓盤，整體得房率較高，目前樓盤總價350-550萬

作為央企保利“瑧悅系”作品，以95%得房率與鳳翼飛檐等文化符號重塑東方美學范式，首開售罄印證市場認可度。項目承接政務東改善外溢需求成效顯著。

但龍川路沿線城市更新升級滯后，城市界面有待提高，同時項目周邊配套也有待提高，與此同時，項目周邊競品分流壓力，對其后續去化形成考驗。

NO.2| 貳

均價微跌，內部分化加劇

說到政務區的二手房，由于近幾年合肥在政務區的供地較少，新房的沒有多少供應，很多人會選擇二手房，因為政務區的區位、教育、商業等資源，所以二手房成了政務區的市場交易主戰場。

從近一年的月度成交套數來看，成交量不穩定，近一年在去年10月份達到峰值，主要因為去年10月份發布了多條利好政策，刺激消費。但隨之現在的市場回暖，3、4月份成交量上漲，說明還是有很多人關注、認可政務區的二手房。

我們統計了最新的政務區熱門二手房4月的成交均價，大多是都是在2萬/m2+，1萬+/m2的多為房齡老的。

從4月成交均價數據來看，融創信達政務壹號以35094元 /m2的高價位居前列。這個小區能有如此高的價格，與其高品質的建設和稀缺的地段資源密不可分。

融創和信達兩大品牌的聯合打造，保證了小區的建筑質量和物業服務水平。同時，它可能在配套設施上更具優勢，如優質的學區資源、便捷的商業配套以及良好的居住環境等。

像這樣的高價小區，往往是高端改善型購房者的首選，他們對居住品質有著較高的要求，愿意為稀缺的資源和優質的服務買單。

大多數小區的成交均價集中在17000-25000元 /m2之間，這些小區成為了主流剛需和改善型購房者的主要選擇。它們通常在地段、配套和價格之間達到了較好的平衡。

例如，琥珀五環城鄰近合肥體育中心，對面就是偉星T10，周邊的生活配套較為成熟，交通便利，能夠滿足居民日常的生活需求。

從近期琥珀五環城的成交來看，均價1.7萬/m2，總價都在200萬以內，之前該小區最高的二手房成交價在3萬/m2，現在相當于腰斬的價位。

金祁花園（12879 元 /m2）和祥源匯博名座（12258 元 /m2）處于低價區間。這些小區價格較低可能是由于房齡較長、小區配套相對薄弱或者地理位置相對較偏等原因。

NO.3| 叁

總結

政務區的1479萬成交，不僅是合肥樓市的一針強心劑，更揭示了城市核心資產的價值邏輯：地段不可復制，品質決定上限。在分化加劇的市場中，唯有抓住稀缺資源，方能穿越周期。

合肥政務區二手房市場在2025年4月表現出穩定的態勢，但未來仍充滿機遇和挑戰。隨著城市的不斷發展和完善，政務區的二手房市場有望繼續保持其吸引力。無論是購房者還是投資者，都需要以理性的態度和敏銳的眼光，把握市場的動態，做出合適的決策。