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一、項目概況?

區位與定位?

位于上海浦東新區陸家嘴北濱江板塊，是內環內?最后一塊一線濱江住宅用地?，距離黃浦江岸線僅約100米。

由陸家嘴集團與太古地產聯合開發，定位為?54萬方濱江綜合體?，涵蓋高端住宅、甲級辦公、商業、文化空間及酒店。

規劃亮點?

住宅部分“時代之城”規劃11棟樓，共378套房源，主力戶型278-388㎡大平層，采用三梯兩戶或兩梯兩戶配置。

通過?9-16米巨柱架空設計?，實現低、中、高區均享無遮擋江景，部分戶型配備270°弧形景觀陽臺。

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二、產品設計?

戶型特色?

278㎡三房?：13米面寬橫廳，雙套房設計，獨立家政動線。

388㎡四房?：主仆雙入戶，X空間可拓展為書房或茶室，主臥帶弧形瞰江陽臺。

731㎡頂層復式?：1.8億級傳世大宅，24.58萬/㎡單價創板塊新高。

建筑與裝修?

外立面采用淺色花崗巖+弧形玻璃幕墻，英國Make建筑事務所操刀，形似“展翼蝴蝶”。

精裝標準包含地暖、中央空調、全屋智能系統，主衛配置雙臺盆+獨立淋浴房。

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三、配套資源?

內部配套?

雙會所?：6800㎡含恒溫泳池、私宴廳、球類場館，4500㎡為會員制專屬。

商業綜合體?：13萬方自持商業，規劃類似“前灘太古里”模式，預計2027年分階段開業。

外部交通與生活?

交通?：緊鄰14/18號線昌邑路站，4條地鐵+3條過江隧道覆蓋，30分鐘直達虹橋樞紐。

商業醫療?：4公里內覆蓋國金中心、仁濟醫院，教育配套包括萬科實驗學校。

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四、市場表現?

價格?：二期備案均價17.18萬/㎡，較首期微漲2000元/㎡，低區房源單價最低12.53萬/㎡（總價約4000萬）。

去化?：一期50套房源去化率98%，二期加推57套含32套285㎡及24套381㎡樓王。

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五、潛在考量?

優勢?

稀缺江景+綜合業態提升長期價值，架空設計實現“江景平權”。

注意點?

高總價（5000萬起）流動性受限，板塊城市界面仍待更新。

如需進一步了解認購信息或樣板房預約，可參考項目官方披露。

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項目一房一價▼

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項目基本信息

【項目名稱】時代之城

【開發商】華潤置地&華發股份

【拿地信息】總價約89.14億元，山姆旁超白金超大宅地群

【項目區位】南翔正核·中央生活圈

【總體量】約30萬方墅境國際美學社區

【產品類別】建面約89-135㎡墅區高層/小高層，建面約140-170㎡精裝疊墅

【設計風格】現代極簡+摩登國際

【樓幢數】4個地塊相連，共38幢住宅

【總戶數】約2871

【容積率】約2.2-2.4

【項目動態】實景示范區將于4月開放

墅境美學社區 匠筑產品力標桿

10年前，華潤置地首入南翔就打造了超前設計的「中央公園」，迄今為止，依然是南翔的人居標桿。

過去一年，華潤置地在上海開啟海派風格產品序列。從前灘潤璟，到虹橋潤璟，再到觀宸潤府、中環置地中心潤府，奢玉、奢石、奢板等高端材質的甄選，定制化的海派花園，華潤置地“品質卷王”名副其實~

華潤置地近期標桿項目

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如今華潤置地和華發股份強強聯袂，在南翔這塊熱土之上打造時代之城，依然是“卷到極致”！

項目聘請了GAD、陌向景觀、FACE飛視等大師級別設計團隊，分別負責項目的建筑設計、景觀設計以及家裝設計！

其中負責建筑設計的GAD團隊，行業水平遙遙領先，代表作有上海黃浦8號、上海玫瑰園、北京豫園、杭州綠城江南里、蘇州桃花源等斐名全國的豪宅項目，實力非凡！

時代之城鳥瞰效果圖

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建筑方面，美學立面質感十足！

高層/小高層立面采用極簡線條垂直一體化設計，局部甄選天青色鋁板和超大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯澄澈簡約、時尚前衛的建筑氣質；頂部具有昭示感的塔冠，成就璀璨奪目的城市天際線。

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時代之城高層建筑效果圖

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疊墅立面則采用經典三段式設計，以傳統經典演繹現代時尚，部分采用天青色釉面陶板，同樣融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），可更大程度的為業主帶來寬綽視野，體驗摩登生活。

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時代之城疊墅建筑效果圖

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景觀方面，大師級別的設計團隊也沒有讓人失望！

約30萬方墅境美學社區內，項目規劃九重歸家禮序，從酒店式落客-迎賓式花園-摩登式會所-下沉式庭院-空中式庭院-主題式景觀-架空式場景-精裝式大堂-低密式住品，其中包含豐富多樣的全齡化生活場景，如屋頂花園、下沉吧臺、精裝大堂、架空層等功能一應俱全，可滿足全家人的生活志趣。

時代之城街區效果圖

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項目還配置了約2500平的奢華會所。這里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園等于一體，可以為城市精英帶來一次質感生活的全然煥新與高端享受。

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這些豐富的生活場景，則由兩條景觀軸線串聯：一條是約300米的連續花園軸；一條是約600米的日常漫步街區。與此同時，項目在街角處還打造了多個口袋公園！

社區內部景觀街區示意圖，僅供參考

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社區與街道融合和延伸示意圖，僅供參考

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居于此，推窗即是直擊心靈深處的綠意美景，下樓即達治愈繁忙世界的漫步空間！理想生活莫過于此。

時代之城街區效果圖

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項目推售詳情

【華潤華發·時代之城】項目推出建面約89-133㎡墅區高層/小高層，建面約140-170㎡精裝疊墅。不同類別的戶型選擇，可匹配不同客戶在不同人生階段的生活方式所需。

精裝設計沿襲華潤置地“精致了無痕”品質修為，配置西門子、高儀等國際一線品牌，再加上精工細節營造，敬呈居者更美好的理想生活！???????????

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據悉，【 時代之城】十期 將推約93-155㎡小高層&疊墅，共計159套房源，火熱建檔中！目前已過會，均價58199元/㎡！正在認購中！

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全新戶型圖發布：

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二期疊墅新品從南向雙陽臺、U型廚房、多重收納等維度入手，重新定義低密墅居生活。

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下疊戶型：

負一層地下室空間挑高開闊，功能多樣化，更創新設計夾層，打造家政間與音樂廳，滿足多樣化品質生活需求；（地下室非精裝交付）

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一層步入玄關，迎面便是開闊的南向全景落地窗，將陽光與綠意盡收眼底，窗外超大公共綠地，不僅是生活空間的延伸，亦是連接自然、放松身心的理想場所；

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二層主臥同樣大面積采光窗設計，搭配雙一字衣帽收納與奢華衛浴空間，營造極致的尊貴體驗與私密享受。

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中疊戶型：

入戶獨立玄關門廳，營造歸家的私密與儀式感；

大尺度橫廳布局，空間開闊通透，盡顯大氣格局；

南向雙陽臺，不僅是空間的巧妙拓展，更是生活品質的提升；

而且還是落地窗設計，超大采光面引入充沛自然光線，讓居室沐浴在陽光之中。

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上疊戶型：

上疊戶型更擁有南北雙露臺，實現空間利用最大化，滿足多樣化生活需求；

主臥套房布局配備獨立衛浴，既保障私密性，又提升居住舒適度，打造專屬的奢華休憩空間；

此外，二期疊墅新品，還在原有的精裝交付基礎上實現迭代，臻選國際精裝品牌奢裝，讓空間更具實用主義、溫暖感和精致感。

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項目區位配套

【南翔正核封面 鏈接主城橋頭堡】

南翔緊貼外環線，可快速鏈接上海內中環核心區及虹橋商務區，直享市區輻射。項目擇址云翔板塊，是南翔不可多得的可持續發展區域，承載南翔乃至嘉定2035發展目標使命，文教、產業、生態優勢顯著，發展潛能無限。

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【華潤華發·時代之城】位于嘉定南翔板塊，作為南翔3.0發展的核心區域坐擁3km醇熟生活圈。

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交通配套方面：【立體交通網絡 高效通達世界】

直距地鐵11號線陳翔公路站約900米，近嘉閔線南翔站（在建），4站即虹橋；滬嘉高速、嘉閔高架等，極速馳騁輕松切換。（數據來源：百度測距）

?3條軌交線：11號線（鏈接徐匯、浦東、前灘等CBD）、嘉閔線（4站直達虹橋商務區，未來無縫換乘13/14/機場聯絡線）、22號線（規劃中）

?2條高速路：滬嘉高速-中內環、滬翔高速-長三角

?1條高架線：嘉閔高架向南，速抵大虹橋樞紐

?1條聯絡線：嘉閔-滬嘉聯絡線（在建），銜接嘉定新城-大虹橋-中心城區的核心樞紐

（信息來源：南翔生活網、上海嘉定官微）

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商業配套方面：項目與沃爾瑪山姆會員店，僅一路之隔；上海最大單體商業印象城商圈約34萬方、五彩城商圈約4萬方、中冶祥騰商圈18萬方、南翔老街約14萬方、太茂商業廣場約5萬方......

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教育資源方面：項目緊鄰惠亞路中學，整個云翔國際社區規劃16塊教育用地（涵蓋9所幼兒園+2所高中+2所中學+3所小學）。

嘉定世外圖源網絡

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醫療資源方面：嘉定擁有「上海瑞金醫院北部院區」三級綜合醫院、「南翔醫院」二級甲等綜合醫院等。