今天來介紹一下大名鼎鼎的宇宙中心海淀五道口商圈部分的、中關村學區部分的、中關村二小對口的樓齡比較新的小區，之所以加這么多限定是因為五道口商圈不只是包含中關村學區的部分，還包括一部分學院路學區的部分，如果考慮學區的話，就看五道口的中關村部分，不考慮學區就考慮五道口的學院路部分就可以了。

中關村二小不用我過多介紹了，海淀排名前5的超牛小，中關村二小對口比較新的小區一共就只有5個包括唐寧one、華清嘉園、東升園公寓、大通成府公館、水清木華園，這里面唐寧one是最新的也是最貴的，沒有來得及去，而且唐寧one有些需要兩個購房資質，小區是2011年的，總之如果今天說的這幾個都看不上，且預算充足，就可以去看看唐寧one了

按照我這個啰里啰嗦、面面俱到的慣例，咱們就先講講周邊配套。

海淀五道口商圈之所以被稱為宇宙中心，就是因為它幾乎全部都是頂配，比如有的學區好，但沒產業，有的產業強，但商圈不夠繁華，有的商圈繁華，但是不夠有文化，有的有文化了，但是交通不方便，有的交通方便，但是沒有大型公園，但是五道口幾乎所有的優秀資源都集中了，他沒有短板，短板可能就是房子貴且比較老吧。

《深度思考的買房經驗分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房塊分析。

1、周邊配套

五道口交通配套地鐵有13號線五道口站，15號線清華東路西口站，4號線北大東門站。

醫院：有北醫三院（三甲），海淀醫院（三級），中關村醫院（二甲）。

大型購物廣場：五道口購物中心，五道口食尚苑等，平時購物的超市就不說了，這塊的配套很成熟，商圈也很繁榮

公園：京張鐵路遺址公園、圓明園、頤和園、東升八家郊野公園都在2公里范圍內。

周邊大學更不用說了，高校集中地：中科院、北大、清華、礦業大學、語言大學、地質大學、科技大學、北航、林大、農大全在這附近。

五道口產業主要是科技和互聯網領域，清華科技園里很多科技公司，另外還有一些中科院的相關產業，這塊的買房人群要不就是高校或者中科院上班的，要不就是買來上學的，人群素質是比較高的

2、小區踩盤

1、華清嘉園（二小華清）

華清嘉園其實也是東升園公寓的三期，建于1995-2007年，共19棟樓，2300多戶，以塔樓為主，只有18號和21號樓是板樓，由華潤置地開發，分東、中、西三個區建設，西區8號樓一個院、中區9、10號樓一個院，這三棟樓以回遷房為主，其余商品房都在東區一個院。潤嘉物業管理，物業費1.98元，集中供暖/自采暖，3月掛牌均價每平米12.44w

華清嘉園對口的是二小華清校區，小學就在小區邊上，上學很方便，小區里面還有個私立幼兒園

當年的華清嘉園也是網紅神盤，那時候就已經有會所了，會所內游泳館有250㎡溫水泳池、健身房、瑜伽館和棋牌室等，也是很多大佬曾經住過的小區

這個小區的位置大家可以看一下，東邊是臨著13號線的，東邊一排樓基本都有影響，北邊離成府路輔路比較近，這兩個是這個小區主要的噪音來源，大家在看房的時候注意一下噪音影響，根據自己的情況來選擇

在窗戶往外看基本就這效果

小區綠化還可以，有兩個廣場，一個是在地上停車場部分加蓋的空中花園，內設有足球場。另外還有一個圓形小廣場，內設涼亭、長椅、健身器材、兒童娛樂設施，好多小孩在小區里玩，看出來是學區房了

小區內部的商業配套也很齊全，有健身房、游泳館、便利店、美容院、水果超市、寵物店等等，不出小區也可滿足居民各類日常生活所需。

下面這些是商品房樓道，地面看著還算干凈，回遷樓明顯會比商品樓要差一些，而且戶數也比較多，商品房兩梯8戶或6戶，回遷應該是兩梯12戶或者14戶。

小區對面就是清華大學五道口金融學院。

這應該是要進行電梯改造了

電動車停得多就會顯得凌亂、擁擠

人車不分流，地上地下都能停車，地上車位650個，地下1126個車位，車位緊張，不太好停車。

地上停車場及上面的活動平臺

優點：

1、小區內有幼兒園和小學，接送娃方便。

2、居住人群多以清華、北大的老師以及在周邊上學的家庭為主，人員素質高。

3、戶型多樣，從37平米的占坑房到300多平米的大平層、復式都有，能夠滿足各人群需要

4、在周邊來說樓齡比較新還有電梯，流通性還不錯的小區了

5、地鐵出行非常方便，出小區步行200多米就是地鐵13號線的五道口站。

缺點：

1、兩面臨街、一面臨鐵，晚上很熱鬧，會有噪音影響

2、東門臨街底商的后廚，會有味道和衛生問題。

3、小區內外人都比較多，喜歡安靜的可能不太適合這個小區了

華清嘉園的戶型非常多，而且畢竟是塔樓，戶型不算好，占坑房500多萬，主力戶型是90多平的大兩居，1000-1100w左右，還有三居，1500w左右，當然這個小區的戶型非常多，可選空間很大，也有總價比較低的兩居或者三居可以選擇

下面這個戶型是95.87平米的兩居室，南北朝向，中樓層/共18層，目前報價1158w。

2、東升園公寓（二小華清）

東升園公寓緊挨著華清嘉園，是北京市華遠地產開發的商品房，建于1996-2001年，共12棟樓，916戶，其中7號樓是物業和居委會的辦公樓，1-5號樓是6層高的不帶電梯的板樓，其他樓棟都帶電梯，6-11號樓是高層板樓，12號樓是塔樓。北京日出東升物業管理，6層板樓物業費是0.5元，高層區物業費1.25元，集中供暖，3月份掛牌均價10.37w左右。

小區綠化一般，有一個小的活動廣場，里面有點健身器材，這個小區的位置比較靠里面，比華清嘉園安靜，也不臨街，但是東邊也會臨13號線

小區已經完成老舊改造，樓棟外立面都重新粉刷的，路面也都重新鋪的

帶長廊樓棟的樓道情況，戶數比較多

人車不分流，地上車位600個，地下車位50個，車戶比1:0.7，車位不充足。

小區內部有公立幼兒園明天五幼，距離中關村二小很近，接送孩子方便。

地鐵出行方便，出小區步行大約450米左右就是地鐵13號線的五道口站。

這個小區1-3居比較多，也有少量4居室。

3、大通成府公館（二小華清）

成府公館建于2008年，只有2棟板樓，都是6層帶電梯的，一梯兩戶，共154戶，是北京大通房地產開發的，匯澤物業管理著，物業費1.98元，集中供暖，3月掛牌均價10.79w。

雖然小區比較小，沒啥綠化，但是樓齡比較新，而且戶型也不錯，板樓一共6層還帶電梯，小區不臨街，也比較安靜，我還蠻喜歡這個小區的

不過小區周圍不少小平房，比較破

地上停車位，還有立體車庫，停車還算相對方便，主要是戶數比較少

出小區步行大約800多米是地鐵13號線的五道口站。

小區主要是一居和兩居，可以一改二或者二改三，所有的戶型都是南北通透的。

下面這個戶型是93.39平米的兩居室，南北朝向，中樓層/共6層，目前報價1150w。

4、水清木華園（二小本部）

水清木華園建于1999-2004年，共6棟住宅樓，886戶，其中1、2、4號樓是總高18層的塔樓，2梯10戶，3、5、6號樓是總高9層的板樓，1梯2戶。北京大通房地產開發，師大物業管理，塔樓物業費2.3元，板樓物業費1元，集中供暖，3月掛牌均價10.98w。

這個小區也比較安靜，只有1號樓西邊會挨著中關村北二街

小區樓間距還可以，樓棟間有綠化帶，小區中間有廣場，內設長椅、健身器材、簡單的兒童滑梯等設施。

樓道看著很干凈，物業管理不錯，而且樓道內改造的時候應該重新粉刷過

小區近兩年剛進行外改造，外立面看起來很新，這個小區給我的感覺也不錯的，安靜整潔

人車不分流，地上有停車位，地下有兩層車庫，車位比1:0.8，停車也比較緊張

地鐵稍微遠點，出小區步行1.2km左右到地鐵13號線的五道口站，步行1.3km左右到地鐵4號線的北京大學東門站。

小區戶型偏大，主力戶型是兩居和三居，也有四居和五居

下面這個戶型是121.89平米的兩居室，朝向南，高樓層/共18層，目前報價1500w。

以上就是五道口商圈的中關村學區部分樓齡比較新的小區介紹，同時也是劃片超牛小中關村二小的幾個小區，除了文章介紹的這幾個+唐寧one小區以外，基本都是老房子了，大家可以根據自己的預算和通勤情況來進行選擇。

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