來源 | 財(cái)經(jīng)九號&九號觀察
作者 | 胖虎

這幾年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，房企的日子很不好過，好些房企都陷入了公開債務(wù)違約的泥淖之中，也就是俗稱的“暴雷”，至于房企的業(yè)績，更是陷入了巨額虧損之中，哪怕是許多房企龍頭也難以逃脫業(yè)績巨虧的命運(yùn)。

而且，這種情況許多暴雷的房企已經(jīng)持續(xù)了多年，公開債務(wù)違約之下，債務(wù)重組進(jìn)展緩慢有些至今連方案也沒見到，除了公開債務(wù)之外，還有大量的供應(yīng)商欠款，這也使得許多的房企及其一眾子公司成為被執(zhí)行人甚至失信被執(zhí)行人，有些上市房企甚至從A股面值退市。

這類暴雷的房企，既有純民營的如旭輝、正榮、建業(yè)、陽光城、世茂等一眾當(dāng)年風(fēng)光無限的頭部房企，也有國資背景的如綠地控股。

房地產(chǎn)的日子已經(jīng)這么難過了，房企更是面臨著債主逼債、供應(yīng)商討債這樣的窘境，按照道理來說，暴雷房企即便一時(shí)還不上錢，好歹也要想辦法開源節(jié)流地過日子，雖說絕大多數(shù)的暴雷房企已經(jīng)通過裁員降薪來維持運(yùn)轉(zhuǎn)，但作者發(fā)現(xiàn)有多家暴雷房企的高管們實(shí)在是不像話，仍然拿著超高水平的薪酬，真的是“窮廟富方丈”！

比如旭輝控股集團(tuán)，據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示2023年、2024年分別虧損了83.83億元、70.76億元，但同期該公司董事長林中的薪酬卻從649.6萬元漲到了811.6萬元，漲薪了160多萬，真的是很可以！債務(wù)重組仍未落地，一邊致歉債權(quán)人，一邊在高薪的基礎(chǔ)上又給自己加薪，呵呵！

其他幾名執(zhí)行董事的年薪也仍然高達(dá)268.6萬元至376.4萬元不等，連獨(dú)立董事的年薪都有28.8萬元、38.7萬元，真是讓人驚掉下巴。

再如建業(yè)地產(chǎn)的董事長胡葆森，這位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的教父級人物，建業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)暴雷多年，2023年、2024年的業(yè)績虧損分別達(dá)到了32.64億元、33.08億元，同期建業(yè)地產(chǎn)胡葆森的年薪達(dá)到了多少呢？

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年胡葆森的年薪是462.4萬元，較2023年的456.9萬元也漲薪了。

再如國資背景的綠地控股，2023年、2024年分別虧損了95.56億、155.5億元，真的是一年虧得比一年多。

今年4月份，上海證監(jiān)局對綠地控股以及董事長張玉良和王曉東、張?zhí)N等高管進(jìn)行了處罰，由于該公司在2022年1月至2023年12月31日期間，綠地控股及控股子公司設(shè)計(jì)的訴訟事項(xiàng)累計(jì)金額已達(dá)應(yīng)當(dāng)披露標(biāo)準(zhǔn)，而未依法依規(guī)及時(shí)披露，在2022年年報(bào)、2023年年報(bào)中也未完整披露相關(guān)訴訟事項(xiàng)，上市公司及高管被采取行政監(jiān)管措施。

時(shí)至今日，旗下重要子公司綠地控股集團(tuán)有限公司在今年3月份被上海黃浦區(qū)法院列為失信被執(zhí)行人，即俗稱的“老賴”，而綠地控股集團(tuán)有限公司目前仍存在的被執(zhí)行金額據(jù)天眼查信息高達(dá)45.95億元。

在2024年年報(bào)中，綠地控股表示：“在相對復(fù)雜的外部環(huán)境下，2024 年度公司及公司控股子公司累計(jì)發(fā)生的在審訴訟、仲裁案件金額合計(jì)205.24億元。”

就這么一家業(yè)績連續(xù)巨虧、公司治理存在問題，又有如此多司法被執(zhí)行金額的國資背景房企，該公司董事長張玉良2024年的年薪也達(dá)到了295.54萬元，還有張?zhí)N、耿靖、陳軍三位執(zhí)行總裁的年薪也分別達(dá)到了294.93萬元、279.03萬元、287.78萬元，監(jiān)事會(huì)主席和董秘的年薪也達(dá)到了200多萬元，甚至獨(dú)立董事的年薪也有30萬元。

還有同樣早早業(yè)績暴雷、債務(wù)違約的房企世茂集團(tuán)，該公司董事會(huì)主席許世壇2024年的年薪同樣高達(dá)498萬元。

公司已經(jīng)成這樣子了，且不說那些為了降本增效被裁員降薪的普通員工、那些被拖累拖垮的供應(yīng)商，單就說那些買了暴雷房企的普通購房者，交了錢、背了房貸，卻遲遲無法等來交付，這些房企高管們還拿著如此高薪，于心何忍呢？

當(dāng)然，暴雷房企中也有清流，比如融創(chuàng)中國，該公司境外債重組方案將于今年9月15日在香港高等法院進(jìn)行聆訊。而融創(chuàng)中國孫宏斌、汪孟德等多名高管2024年的薪酬只有幾十萬，孫汪二人年薪則分別是24萬、23萬。

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