今年一季度以來，就有中庚城的業主投訴隔壁金山萬科里的綠地被改成游樂園，最近更是吵得不可開交，很多人問我怎么看。其實過去這幾年我已經把事實清晰展示在大家面前，自從保留了很長時間的“金山綠軸”地塊被拿去土拍賣地，就意味著金山這片區域已被放棄。

至今為止，我們可以從衛星地圖上看得清清楚楚，“金山綠軸”周圍只剩下兩塊地。中間這塊繼續蓋商品房是遲早的事，唯一的懸念就在中庚城旁邊一幅扇形地塊今后做什么用。這正是目前的萬科里，占地面積63.4畝，屬實不小。

從規劃圖紙上看，這塊地的用途毫無疑問還是綠地，并且圖中寫著具體名稱：中庚公園。不過，我們還要明白一個基本事實：規劃是可以改的。從“綠軸”變“房軸”的那一刻起，金山的規劃就已支離破碎。既然這么多地皮陸續都被改成了住宅地，剩余土地將來全賣商品房也沒什么可稀奇。

而且這幅地塊現在也談不上是正常的公共綠地，因為倉山文投集團在回答訴求件時說得很明確，該地塊權屬歸萬科集團，日常由萬科集團管養。雖然萬科在權屬范圍內改造施工，外人也插不上話。但我很想問一句：當時土地出讓時約定地下有文體設施、經營用房、停車位等，有允許地面公園綠地拿去經營？

當然，中庚城有些業主說當年賣房時承諾這里是個公園，于是他們把這塊地當成本小區的“地盤”，這也是無稽之談。明明是完全獨立的地塊，土地使用權多年前就已掛牌出讓。我看到有的人情緒特別激動，問公園拿去經營購房款可以退嗎？很顯然，金山炒房客實在太多了，說來說去還是害怕影響房價。

有鑒于此，我要勸勸這些房東：別激動，不影響。因為這些年來中庚城有太多二手房開出“殺豬價”，一直被我當成“不存在”的小區。但凡有人來問，我都告訴他們趕緊躲開繞道。都已經2025年了，更不會有人高價接盤你家房。

實話說出來總是不好聽，但事實就是金山已被當成一個純粹的“錢袋子”，不會再有什么新增綠地，就是持續不停地蓋房子。由此一來，每到臺風暴雨季節，“水漫金山”便成為福州市區防汛的最大弱點。今年“高水高排”全線貫通正式投用，金山和閩江北岸在生態環境、防洪排澇方面的差距越來越大，未來南湖建好，這方面怕是連城門、螺洲都比不了。

倘若前些年還有人覺得中庚城挺新，如今再看也已十幾年房齡。假如有人不差錢，就愿意高價買在金山，我們大家都會力勸他們購買建總流花溪。相比于一下暴雨就淹，熱島效應明顯，生態環境不佳的“金山房軸”，住在風景優美的流花溪公園旁邊是多好的體驗。

雖然名叫“溪”不叫“湖”，但流花溪畢竟有著金山最寬的一處水面，顯然并不是整個金山都蓋得高樓密如林。這種強烈的反差會令人感嘆：萬科里這點可有可無的綠地有什么要緊？何不如買更新更好的市屬國企新盤，還能積德行善為福州做貢獻。