今年一季度以來(lái)，就有中庚城的業(yè)主投訴隔壁金山萬(wàn)科里的綠地被改成游樂(lè)園，最近更是吵得不可開(kāi)交，很多人問(wèn)我怎么看。其實(shí)過(guò)去這幾年我已經(jīng)把事實(shí)清晰展示在大家面前，自從保留了很長(zhǎng)時(shí)間的“金山綠軸”地塊被拿去土拍賣地，就意味著金山這片區(qū)域已被放棄。

至今為止，我們可以從衛(wèi)星地圖上看得清清楚楚，“金山綠軸”周圍只剩下兩塊地。中間這塊繼續(xù)蓋商品房是遲早的事，唯一的懸念就在中庚城旁邊一幅扇形地塊今后做什么用。這正是目前的萬(wàn)科里，占地面積63.4畝，屬實(shí)不小。

從規(guī)劃圖紙上看，這塊地的用途毫無(wú)疑問(wèn)還是綠地，并且圖中寫(xiě)著具體名稱：中庚公園。不過(guò)，我們還要明白一個(gè)基本事實(shí)：規(guī)劃是可以改的。從“綠軸”變“房軸”的那一刻起，金山的規(guī)劃就已支離破碎。既然這么多地皮陸續(xù)都被改成了住宅地，剩余土地將來(lái)全賣商品房也沒(méi)什么可稀奇。

而且這幅地塊現(xiàn)在也談不上是正常的公共綠地，因?yàn)閭}(cāng)山文投集團(tuán)在回答訴求件時(shí)說(shuō)得很明確，該地塊權(quán)屬歸萬(wàn)科集團(tuán)，日常由萬(wàn)科集團(tuán)管養(yǎng)。雖然萬(wàn)科在權(quán)屬范圍內(nèi)改造施工，外人也插不上話。但我很想問(wèn)一句：當(dāng)時(shí)土地出讓時(shí)約定地下有文體設(shè)施、經(jīng)營(yíng)用房、停車位等，有允許地面公園綠地拿去經(jīng)營(yíng)？

當(dāng)然，中庚城有些業(yè)主說(shuō)當(dāng)年賣房時(shí)承諾這里是個(gè)公園，于是他們把這塊地當(dāng)成本小區(qū)的“地盤”，這也是無(wú)稽之談。明明是完全獨(dú)立的地塊，土地使用權(quán)多年前就已掛牌出讓。我看到有的人情緒特別激動(dòng)，問(wèn)公園拿去經(jīng)營(yíng)購(gòu)房款可以退嗎？很顯然，金山炒房客實(shí)在太多了，說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是害怕影響房?jī)r(jià)。

有鑒于此，我要?jiǎng)駝襁@些房東：別激動(dòng)，不影響。因?yàn)檫@些年來(lái)中庚城有太多二手房開(kāi)出“殺豬價(jià)”，一直被我當(dāng)成“不存在”的小區(qū)。但凡有人來(lái)問(wèn)，我都告訴他們趕緊躲開(kāi)繞道。都已經(jīng)2025年了，更不會(huì)有人高價(jià)接盤你家房。

實(shí)話說(shuō)出來(lái)總是不好聽(tīng)，但事實(shí)就是金山已被當(dāng)成一個(gè)純粹的“錢袋子”，不會(huì)再有什么新增綠地，就是持續(xù)不停地蓋房子。由此一來(lái)，每到臺(tái)風(fēng)暴雨季節(jié)，“水漫金山”便成為福州市區(qū)防汛的最大弱點(diǎn)。今年“高水高排”全線貫通正式投用，金山和閩江北岸在生態(tài)環(huán)境、防洪排澇方面的差距越來(lái)越大，未來(lái)南湖建好，這方面怕是連城門、螺洲都比不了。

倘若前些年還有人覺(jué)得中庚城挺新，如今再看也已十幾年房齡。假如有人不差錢，就愿意高價(jià)買在金山，我們大家都會(huì)力勸他們購(gòu)買建總流花溪。相比于一下暴雨就淹，熱島效應(yīng)明顯，生態(tài)環(huán)境不佳的“金山房軸”，住在風(fēng)景優(yōu)美的流花溪公園旁邊是多好的體驗(yàn)。

雖然名叫“溪”不叫“湖”，但流花溪畢竟有著金山最寬的一處水面，顯然并不是整個(gè)金山都蓋得高樓密如林。這種強(qiáng)烈的反差會(huì)令人感嘆：萬(wàn)科里這點(diǎn)可有可無(wú)的綠地有什么要緊？何不如買更新更好的市屬國(guó)企新盤，還能積德行善為福州做貢獻(xiàn)。