近日，上海市黃浦區人民法院外灘城市更新巡回審判（調解）工作站（以下簡稱外灘工作站）走進黃浦區第二房屋征收事務所（以下簡稱黃浦二征所），以“法律培訓+知識競賽+故事共情”模式，將《中華人民共和國民法典》（以下簡稱民法典）化作破解征收難題的“金鑰匙”，為這項關乎民生、關乎城市發展的重大工程保駕護航。

征收工作是一項關乎民生、關乎城市發展的重大工程。房屋征收、土地流轉、補償安置……民法典被稱為“社會生活的百科全書”，更是征收工作的“法治標尺”。它從征收程序的合法性到補償標準的合規性，從被征收人權益的保障到矛盾糾紛化解的依據，為征收工作劃定了“紅線”，確保每一個環節都有法可依、有章可循。

活動開始，民事審判庭法官助理虞揚揚解讀了警示案例，詳細講解了征收程序中的關鍵節點，明確解讀了法律底線，確保征收工作依法依規進行。

同時，她結合實際案例，深入解讀了民法典第243條中關于補償的規定，幫助征收工作人員更好地理解和執行補償標準，確保被征收人的合法權益得到充分保障。

為進一步提升企業工作人員的法律素養與實務能力，在案例分析后，還舉辦了法律知識競賽。通過“實戰答題+情景模擬+法官解析”模式，將法律條款轉化為可落地的實務工具。

民事審判庭法官助理時小雪將民法典總則、物權編、繼承編的核心條款與征收場景深度融合，圍繞征收中的高頻法律爭議，設計了一場“沉浸式”法律小考。

會議室內氣氛熱烈，來自不同部門的工作人員組成了多支參賽隊伍。參賽人員紛紛舉手作答，現場氣氛緊張而激烈。

“私房產權人去世，無遺囑，他的繼承人有哪些？”

“公房承租人系高齡老人，其子女對老人簽約的行為能力有異議，該怎么辦？”

“承租人過世，戶籍在冊人員僅剩一未成年人，能否與該未成年人簽約？”

“孤寡老人過世，無配偶、子女，其外甥能否來主張權利？”

這些問題不僅是競賽題目，更是征收工作站常見的法律難題。參賽人員在答題過程中，不僅需要用到法律知識，還要結合工作實際，給出合理的解決方案。

每輪答題結束后，外灘站的法官們會進行專業的點評與講解，幫助參賽人員進一步鞏固法律知識。

一位參賽工作人員表示：“這次法律知識競賽形式新穎，內容豐富。以前總覺得民法典離我們征收工作很遠，現在才發現原來它就在我們身邊。”

活動最后，黃浦二征所的工作人員代表分享了他們在工作中遇到的真實案例。

比如，在一次征收中，他們遇到了一個棘手的問題：某私房產權歸屬不清，導致繼承人之間產生了激烈的爭議，進而引發了簽約僵局。各方繼承人的權益處于不確定的狀態，影響了整體征收工作的進度。

“那是一棟有著幾十年歷史的老宅，產權人多年前去世，其子女主張房屋產權，留下了許多復雜的法律問題。”他回憶道，“繼承人之間對于房屋分割和補償方式存在嚴重分歧，甚至發生了激烈的肢體沖突。”

“這個故事我有印象。當時征收事務所還來到外灘工作站進行咨詢。”民事審判庭王蓓蕾法官隨后進行法律講解，她不僅詳細解讀了民法典中相關條款的法律內涵，還分享了她在處理類似案件中的應對策略和調解技巧。

“面對復雜的產權爭議，我們首先要依據民法典第209條，明確不動產物權的登記效力。這不僅有助于確定產權歸屬，還能為后續的征收補償提供清晰的法律依據。”

關于繼承人，王蓓蕾進一步解釋道：“老人的子女較多，其中還涉及到代位繼承的部分，我們可以結合繼承編的相關規定梳理一份親屬關系圖。在梳理完相關權利人后，我們可以引導各方當事人通過協商，嘗試打破簽約僵局。”

同時，王蓓蕾還分享了一些調解技巧，比如如何與當事人進行有效溝通、如何平衡各方利益、如何運用法律條文來化解矛盾。征收故事的分享會讓在場的工作人員受益匪淺。

劉旻奕

黃浦二征所常務副總經理

今天的活動形式新穎、內容豐富。通過法律知識培訓、知識競賽和故事分享，我們不僅學到了實用的法律知識，還提升了實際操作能力，也深刻體會到了民法典在征收工作中的重要作用。

諸 佳

黃浦二征所支部副書記（主持工作）、副總經理

征收工作關乎民生福祉，法治則是平衡公權與私權的天平。民法典既是征收方的“履職指南”，也是被征收人的“權利盾牌”。我們深刻認識到，只有以法為繩，才能確保征收工作的公平公正。只有以民為本，才能贏得群眾的理解和支持。

來源：上海市高級人民法院、上海市黃浦區人民法院

編輯：張海燕