近日，上海市黃浦區(qū)人民法院外灘城市更新巡回審判（調(diào)解）工作站（以下簡(jiǎn)稱外灘工作站）走進(jìn)黃浦區(qū)第二房屋征收事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱黃浦二征所），以“法律培訓(xùn)+知識(shí)競(jìng)賽+故事共情”模式，將《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱民法典）化作破解征收難題的“金鑰匙”，為這項(xiàng)關(guān)乎民生、關(guān)乎城市發(fā)展的重大工程保駕護(hù)航。

征收工作是一項(xiàng)關(guān)乎民生、關(guān)乎城市發(fā)展的重大工程。房屋征收、土地流轉(zhuǎn)、補(bǔ)償安置……民法典被稱為“社會(huì)生活的百科全書”，更是征收工作的“法治標(biāo)尺”。它從征收程序的合法性到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合規(guī)性，從被征收人權(quán)益的保障到矛盾糾紛化解的依據(jù)，為征收工作劃定了“紅線”，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)都有法可依、有章可循。

活動(dòng)開始，民事審判庭法官助理虞揚(yáng)揚(yáng)解讀了警示案例，詳細(xì)講解了征收程序中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，明確解讀了法律底線，確保征收工作依法依規(guī)進(jìn)行。

同時(shí)，她結(jié)合實(shí)際案例，深入解讀了民法典第243條中關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，幫助征收工作人員更好地理解和執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

為進(jìn)一步提升企業(yè)工作人員的法律素養(yǎng)與實(shí)務(wù)能力，在案例分析后，還舉辦了法律知識(shí)競(jìng)賽。通過“實(shí)戰(zhàn)答題+情景模擬+法官解析”模式，將法律條款轉(zhuǎn)化為可落地的實(shí)務(wù)工具。

民事審判庭法官助理時(shí)小雪將民法典總則、物權(quán)編、繼承編的核心條款與征收?qǐng)鼍吧疃热诤希瑖@征收中的高頻法律爭(zhēng)議，設(shè)計(jì)了一場(chǎng)“沉浸式”法律小考。

會(huì)議室內(nèi)氣氛熱烈，來自不同部門的工作人員組成了多支參賽隊(duì)伍。參賽人員紛紛舉手作答，現(xiàn)場(chǎng)氣氛緊張而激烈。

“私房產(chǎn)權(quán)人去世，無遺囑，他的繼承人有哪些？”

“公房承租人系高齡老人，其子女對(duì)老人簽約的行為能力有異議，該怎么辦？”

“承租人過世，戶籍在冊(cè)人員僅剩一未成年人，能否與該未成年人簽約？”

“孤寡老人過世，無配偶、子女，其外甥能否來主張權(quán)利？”

這些問題不僅是競(jìng)賽題目，更是征收工作站常見的法律難題。參賽人員在答題過程中，不僅需要用到法律知識(shí)，還要結(jié)合工作實(shí)際，給出合理的解決方案。

每輪答題結(jié)束后，外灘站的法官們會(huì)進(jìn)行專業(yè)的點(diǎn)評(píng)與講解，幫助參賽人員進(jìn)一步鞏固法律知識(shí)。

一位參賽工作人員表示：“這次法律知識(shí)競(jìng)賽形式新穎，內(nèi)容豐富。以前總覺得民法典離我們征收工作很遠(yuǎn)，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)原來它就在我們身邊?！?/p>

活動(dòng)最后，黃浦二征所的工作人員代表分享了他們?cè)诠ぷ髦杏龅降恼鎸?shí)案例。

比如，在一次征收中，他們遇到了一個(gè)棘手的問題：某私房產(chǎn)權(quán)歸屬不清，導(dǎo)致繼承人之間產(chǎn)生了激烈的爭(zhēng)議，進(jìn)而引發(fā)了簽約僵局。各方繼承人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，影響了整體征收工作的進(jìn)度。

“那是一棟有著幾十年歷史的老宅，產(chǎn)權(quán)人多年前去世，其子女主張房屋產(chǎn)權(quán)，留下了許多復(fù)雜的法律問題?！彼貞浀?，“繼承人之間對(duì)于房屋分割和補(bǔ)償方式存在嚴(yán)重分歧，甚至發(fā)生了激烈的肢體沖突。”

“這個(gè)故事我有印象。當(dāng)時(shí)征收事務(wù)所還來到外灘工作站進(jìn)行咨詢。”民事審判庭王蓓蕾法官隨后進(jìn)行法律講解，她不僅詳細(xì)解讀了民法典中相關(guān)條款的法律內(nèi)涵，還分享了她在處理類似案件中的應(yīng)對(duì)策略和調(diào)解技巧。

“面對(duì)復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，我們首先要依據(jù)民法典第209條，明確不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記效力。這不僅有助于確定產(chǎn)權(quán)歸屬，還能為后續(xù)的征收補(bǔ)償提供清晰的法律依據(jù)?！?/p>

關(guān)于繼承人，王蓓蕾進(jìn)一步解釋道：“老人的子女較多，其中還涉及到代位繼承的部分，我們可以結(jié)合繼承編的相關(guān)規(guī)定梳理一份親屬關(guān)系圖。在梳理完相關(guān)權(quán)利人后，我們可以引導(dǎo)各方當(dāng)事人通過協(xié)商，嘗試打破簽約僵局。”

同時(shí)，王蓓蕾還分享了一些調(diào)解技巧，比如如何與當(dāng)事人進(jìn)行有效溝通、如何平衡各方利益、如何運(yùn)用法律條文來化解矛盾。征收故事的分享會(huì)讓在場(chǎng)的工作人員受益匪淺。

劉旻奕

黃浦二征所常務(wù)副總經(jīng)理

今天的活動(dòng)形式新穎、內(nèi)容豐富。通過法律知識(shí)培訓(xùn)、知識(shí)競(jìng)賽和故事分享，我們不僅學(xué)到了實(shí)用的法律知識(shí)，還提升了實(shí)際操作能力，也深刻體會(huì)到了民法典在征收工作中的重要作用。

諸 佳

黃浦二征所支部副書記（主持工作）、副總經(jīng)理

征收工作關(guān)乎民生福祉，法治則是平衡公權(quán)與私權(quán)的天平。民法典既是征收方的“履職指南”，也是被征收人的“權(quán)利盾牌”。我們深刻認(rèn)識(shí)到，只有以法為繩，才能確保征收工作的公平公正。只有以民為本，才能贏得群眾的理解和支持。

來源：上海市高級(jí)人民法院、上海市黃浦區(qū)人民法院

編輯：張海燕