隨著近期幾個(gè)新房項(xiàng)目入市，通州市場(chǎng)也算是熱鬧起來(lái)了。

大概情況稍微提一下：

先是通州八里橋地塊的招商朝棠攬閱項(xiàng)目，引入了中海+貝殼聯(lián)合開發(fā)。而且據(jù)說(shuō)八里橋項(xiàng)目有一個(gè)小戶型的三居，如果總價(jià)合適，也算是給剛需一個(gè)上車的機(jī)會(huì)了。

梨園強(qiáng)力家居2個(gè)地塊，招商云璟攬閱項(xiàng)目取證3個(gè)月，目前的網(wǎng)簽去化率已經(jīng)接近50%，每個(gè)月網(wǎng)簽30+，也算不錯(cuò)。是另一個(gè)中鐵建的項(xiàng)目案名確定為中國(guó)鐵建花語(yǔ)璟云，這個(gè)項(xiàng)目后面有啥進(jìn)展，我也會(huì)陸續(xù)披露。

接下來(lái)聊一下今天剛剛成交的城市副中心8宗組團(tuán)地塊。

由中建玖合（二局）以74.91億元底價(jià)摘得。其實(shí)也不算意外，該地塊1月份就啟動(dòng)了招標(biāo)工作，招標(biāo)文件已經(jīng)明確了，招標(biāo)人為中建玖合發(fā)展集團(tuán)。

也許招商蛇口有意向，但是被勸退了吧 ，反正最終沒(méi)有報(bào)名。

北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。

地塊用地面積112782.449平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模261935.075平方米，起拍價(jià)格74.91億元，樓面價(jià)28598.69元/㎡。

其中7個(gè)地塊為住宅用地，總建筑面積是221630.472平方米，容積率為2.10-2.40區(qū)間，建筑控制高度100米。

0707地塊為其他類型多功能用地，規(guī)劃建筑面積24774.603平方米，地塊容積率3.00，建筑控制高度60米。

隨手查了一下，通州總價(jià)超過(guò)50億元的地塊歷史上也就幾塊，其中1塊是2016年的環(huán)球影城地塊。住宅地塊方面，則是2018年12月成交的臺(tái)湖地塊，項(xiàng)目是萬(wàn)科城市之光東望限競(jìng)房（這個(gè)算亦莊嗎？）。

跟據(jù)出讓文件：

居住用地在建筑規(guī)模總量不變的前提下，各住宅地塊之間可結(jié)合高品質(zhì)方案進(jìn)行統(tǒng)籌平衡，合理調(diào)整各地塊建筑規(guī)模指標(biāo)。

相鄰地塊鼓勵(lì)地上、地下連通，潞濱一街及紫旭東路設(shè)置地下步行通道，地下步行通道的設(shè)計(jì)方案應(yīng)妥善處理好與周邊地塊開發(fā)、規(guī)劃M104支線站點(diǎn)的關(guān)系。

各項(xiàng)指標(biāo)最終以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)。

配套方面，出讓文件明確了M104線的規(guī)劃。在地塊東北側(cè)即包括建設(shè)中的地鐵22號(hào)線城市副中心站，已及6號(hào)線北運(yùn)河?xùn)|站。

地面交通方面，東側(cè)距離運(yùn)通隧道入口300米，另外東側(cè)距離東六環(huán)路直線距離約822米。

地塊東南側(cè)為運(yùn)河生態(tài)公園，西南側(cè)為北運(yùn)河及北運(yùn)河公園。

商業(yè)配套方面，地鐵6號(hào)線往東兩站地可以抵達(dá)首開通州萬(wàn)象匯。北運(yùn)河西側(cè)也有一些商業(yè)體。

中建玖合在北京土地市場(chǎng)算是神隱許久，上一次露面還是2023年6月，以54.05億元摘得大興西紅門的一宗地塊，即中建玖玥府，目前去化率82%。

在早一些則是2022年4月斬獲的朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊，項(xiàng)目案名是中建玖合府，當(dāng)時(shí)也算是競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的一宗地塊，最終成交金額66.815億元，溢價(jià)率15%，已及其他。