*東風電動車廠地塊商業(yè)體效果圖

近日，武漢市經(jīng)開區(qū)自然資源和規(guī)劃局擬申請開展A1903、A1906編制單元局部用地（東風大道與沌陽大道交叉口以北地塊）控規(guī)導則修改工作（詳見下方示意圖）。

上述商業(yè)用地調整為住宅+商業(yè)，商業(yè)用地面積大規(guī)模調減。

控規(guī)導則修改意向方案示意圖

上述地塊為東風電動車廠地塊，此前招商蛇口通過收購東風汽車房地產(chǎn)股權，獲得上述地塊+東風鳳凰城二期開發(fā)權，如今東風鳳凰城二期都交房5年了，東風電動車廠地塊卻慘遭“商改住”。

股權收購公告

東風電動車廠地塊在2018年就進行初步方案設計+基坑開挖的施工，定位是城市綜合體（購物中心+商業(yè)街+寫字樓+公寓組合），然而到2019年就停工....房地產(chǎn)最巔峰的2017~2022年的5年該項目都沒建成。如今房地產(chǎn)市場低迷，商品房價格不斷下探，城市商業(yè)配套直接夭折掉了。

*東風電動車廠地塊基坑開挖后的現(xiàn)狀

目前，沌口共有3個大型購物中心分別是經(jīng)開萬達廣場、經(jīng)開永旺夢樂城、武漢杉杉奧特萊斯（9月開業(yè)），業(yè)內通常是按照14萬常住人口配套1個商業(yè)購物中心比例。當前沌口片區(qū)（含海天飛地、共建區(qū)、薛峰等地）約50萬常住人口，3個購物中心確實已經(jīng)能滿足大家“吃喝玩樂購”的消費需求。

*武漢杉杉奧特萊斯9月份開業(yè)

但問題是沌口有3個購物中心，2個靠著湖、1個貼著三環(huán)線，遠遠偏離沌口正中心的位置，沒辦法成網(wǎng)狀快速輻射沌口全境，當然這跟沌口多湖泊，早期規(guī)劃混亂也有一定關系，目前沌口最核心的位置仍被大量工廠所占據(jù)。

有人說經(jīng)開永旺夢樂城和武漢杉杉奧特萊斯完全就是給漢陽四新居民所建設的，他們離傳統(tǒng)的沌口核心居住區(qū)較遠。

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目前，沌口除武漢杉杉奧特萊斯外，僅剩招商未來中心配套花園里一個商業(yè)街區(qū)項目.....還需吸引更多人來經(jīng)開區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)擴充常駐人口，這樣經(jīng)開區(qū)各項配套才能起來，人少了，只會遭遇各種無奈。