白云湖，卷到160萬了。

這個價格已經是和瓏曜上城、亞運城殺到同一個價格段，比老黃埔上車價更便宜。

這160多萬，既買得到現房，還能讀九年制培英，家門口有地鐵站，旁邊還有白云湖。

難道說，真無敵了？

要知道，曾經白云湖拍地，樓面價都要2.3萬，目前售價只需要2.5萬，用面粉價就能買面包。

隨著學校開學，商場開業，160萬的白云湖，是整個廣州市區里面的最低上車價。

只有它，賣到了這個價。

一百多萬能在市區上車學鐵盤，感興趣的朋友，可以掃碼添加拆神助手。

①3號線PK8號線，珠城概念股VS琶洲概念股

通勤，是白云湖的優勢，屬于有，但是不夠好。

滘心和亭崗有直通琶洲、越秀的8號線，和珠江新城的直線距離，也就18公里，比亞運城、瓏曜要近的多。

但實際開車，和地鐵日常通勤，無論是去琶洲、珠江新城、體育中心，幾個產業中心，耗時卻比亞運城板塊還久。

早期時候，白云湖還當過一段時間琶洲概念股，“一覺直達琶洲”，可實際開通后發現，雖是直達，但耗時很長。

從通勤體驗看，兩者都在3號線和8號線的末尾，有位置坐。

②廣附扛旗，培英殺入，白云湖也想打名校牌

相比起亞運城板塊成熟的教育體系，白云湖教育是連貫性。

兩所公辦九年制學校，以及幼兒園，鋪平12年教育，一所白云廣附，一所培英，都是白云頭部品牌。

其中，滘心地鐵站旁的培英中學科技城校區，準備下半年開學。

不過，亞運城的廣鐵一中學區優勢，以及業主超強雞娃屬性，是其它區域很難復制的。

而且，亞運城學校，小學和初中有具體成績可以作為參考；而瓏曜上城的九年制廣外附，和白云湖學校一樣，需要時間來驗證。

當然，兩所白云名校在手，也算是給白云湖教育有兜底了。

③居住、商業氛圍，白云湖需要更多人氣

從純粹的居住角度上來說，白云湖板塊相比亞運城板塊，還有段距離。

前段時間開業的金鉑天地，作為白云湖板塊首個大型購物中心，金鉑天地有不同的意義。

首先，彌補白云湖板塊的商業空白，一個規劃28萬居住人口片區。

其次，有一個好商場，就能匯聚起人氣，哺育片區的居住、消費氛圍。

這個珠實和金鉑商業合作的金鉑天地，建面13萬方，既有主流商業品牌，K記、珠寶、Nike，還有親子、電影院、商超等業態。

整體逛下來的感覺，是白云第一梯隊的購物中心了，和云門、凱德能掰掰手腕。

但是，新商場與亭崗和滘心還有段距離，在白云湖的東西兩側，日常下班遛娃不太方便。

板塊發展晚，直到去年云湖花城、天悅云湖、中建星光城、云湖壹號、雍云邸、花城云著，陸續完成交付。

整體質量還算不錯，入住率也有，但居住氛圍是比較安靜的。

舉兩個例子，滘心地鐵站附近的空地，仍然等待出讓，整體感覺還是很偏。

樓下的底商，只開了一家小便利店，略顯空曠。

另一方面，小象超市（美團）、叮咚買菜都不能送貨上門，買菜只能到村里菜市場，或是外賣。

看到有阿伯拉著白云湖樓盤的推車，專程回越秀逛街買菜。

而且，白云湖家門口貨車，有點吵還多，這也是物流產業帶來的內耗。

亭崗起步區的情況稍微好點，白云廣附學校開學，片區交付比較早。

④和剛需拼刺刀，白云湖有后招

在150-300萬價位段，白云湖學鐵商落地都有。

但和老牌板塊的剛需、剛改拼刺刀，白云湖需要更多時間。

在產品上，白云湖落后一個版本，只有雍云邸是新規，其它都是舊規產品。

160多萬的主角星光城，69平是標準南向小三房，空間都不大。

不過，在白云湖價格降下來后，性價比是出來了。

-第一梯隊的白云新城，6-8萬

-第二梯隊的設計之都，4-6萬

-第三梯隊的白云湖，2-4萬

把學鐵商基本盤搭建好，吸引更多人入住后，產業進一步落地，白云湖有希望。

160萬的價格，是廣州中心六區除了北四鎮以外，最低上車總價了。

對比北四鎮，那肯定是選白云湖，位置更核心，配套也更全面。

工作日中午，也有兩三組客戶來看房，就是周邊上班，奔著性價比來的。

白云湖去化，依賴廣州西部本地客和8號線沿線，自身產業還沒發展起來前，客戶群體會相對局限。

理想很豐滿，現實很骨感。

同價格段的亞運城坊間口碑，從一個居住大城的角度來說，在學鐵商配套，和教育、居住氛圍的搭建上，相當成功。

瓏曜也證明了，做好學鐵商的落地，是能吸引到剛需。

對白云湖來說，學鐵商搞好，又是主城區，靠性價比搶客，是有路能走的。

而且，這里也是白云花費了大心思培育的新產業板塊，百度智能云、中關村信息谷、北大科技園、清華力合科創中心、哈工大大數據、網易有道。

這幾個項目的確是在推進中，但招商產業沒能見到太好成效，沒能帶來產業人口。

說兩個實際點的。

一個是辛選大廈的落地，帶貨IP，能不能帶起直播電商的產業需求和人口。

一個是中歐班列的持續進行，白云湖附近的大朗、廣州國際港的重要性會進一步凸顯。

白云作為物流中轉中心，還是有牌可打。

但白云湖被設計出來，就是擺脫一些較低端、低效的產業，既然望不到星辰大海，那就只能先腳踏實地。

白云湖放下身段去卷剛需，是迫不得已，也是主動求變。

160萬的白云湖，市區最低上車價，白云湖能翻身嗎？