若干年前，三大運營商推出可以攜號轉網的時候，大嘴跟朋友吐槽，終于可以告別移動這個大坑了。

朋友回了一句：攜號轉網，無非是從這個糞坑跳到另一個糞坑。

最近這幾年樓市的急速下行，讓無數的民營房企因爆雷倒下，也留下了一堆堆的爛尾樓，民營房企的沉淪，也間接推動了國央企的壯大。

國央企憑借著雄厚的資金實力，暢通的融資渠道，以及“責任與擔當”，無疑是最近這幾年樓市最靚的仔。

上個月，央企地產一哥保利發展在廣州樓市弄出個大新聞，故事的主角是——廣州琶洲的海珠天珺。

2020年10月26日，位于廣州海珠區新港東路的2437號一塊住宅地塊開拍，保利、中海、招商、金茂、華發等一眾國央企悉數到場。

競拍從上午10點開始，由于地塊的優越性，這場競拍持續了三個多小時，在一共競拍了107輪之后，保利發展以總價約47億拿下，項目案名為：海珠天珺。

2021年年底項目首期開盤，推出200套面積在137-262㎡的三至四房，均價10萬/㎡，單套上車門檻1200萬起。

項目推售時，廣州的限價政策還沒取消，海珠天珺憑借著一線江景及對比周邊價格巨大的優勢，僅僅10秒鐘，200多套總價超千萬的豪宅就被搶購一空，項目方當場攬金32億元。

按照當時項目方的公告，項目將在2024年11月30日啟動首批交房，項目整體交付完畢時間是2025年3月。

2024年10月，距離項目首批交付還有一個月的時間，廣州樓市圈傳播著這么一條懸賞公告：

向社會公開懸賞，條件是：“近兩年交樓的、全國均價十萬及以上的央企開發商樓盤，且毛利達到五萬以上（均價減去樓面地價）的樓盤。 如果交標（包括室內裝修材料和設計）有比海珠天珺更差的情況，經第三方造價師和設計師核實后，將提供十萬元的獎勵。

咱就說，見過懸賞找好設計、好交標的，還是第一次聽說業主懸賞全國找同等條件比自家差的。

除了公區減配、交標差之外，業主們陸續收樓的過程中還發現自己的房子——居然縮水了！

明明買的是大平層，結果進去后發現比剛需還剛需，業主們發現不對勁，于是請來第三方市場專業測繪機構開展測量，發現確實小了很多。

明明合同上顯示套內面積是104平，測繪結果卻只有92平。

業主們憤怒了，拒絕收房，集體向廣州市規劃和自然資源局投訴，并申請公開項目的規劃、報建等原始資料，要求重新測繪。

廣州官方下場調查后發現，項目方將本應為公攤面積的候梯廳當作“入戶玄關”計入了業主的套內建筑面積。

這番操作直接應用在兩期產品400多套房中，算下來，合計套內面積減少了2000㎡，而公共面積則增加了近2000㎡。

以一套原合同104.18平米套內面積的住房算，重新測繪后實際建筑面積是92.64㎡，套內面積縮水11平米，誤差率超11%。

根據相關法律規定，合同約定的面積誤差超過3%，購房者是有權解除合同的，如果業主們都選擇退房，開發商要退回70多億，如果是退面積差價，也要拿出5億多。

已經進了口袋的錢還要退回？開發商自然不干！表示不認可廣州官方的測繪結果，要向廣州市人民政府提起行政復議申請。

上個月，廣州市政府下了定論，這家中國第一大房企，被重新普及了建筑基礎常識：

保穗置業作為大型房地產開發企業，具有豐富的商品房開發經驗，應當熟知房地產行業相關政策及國家有關標準和規范，對涉案爭議‘入戶玄關’不納入套內面積應具有專業判斷能力，在辦理首次登記時應當遵循誠實信用原則”。

言外之意就是：你這么大的房企，連這點常識都不知道嗎？

作為房企一哥，保利在2023年就宣布行業邁入高品質時代，為此每年還為行業發布白皮書，妥妥的一副行業擔當的角色。

要說保利不懂電梯廳不能計入套內面積，打死也不信，除非他們故意的。

當初拍下地塊后，保利引入了合作伙伴招商蛇口，雙方各占一半股權，合作開發，其中保利負責設計、招商負責施工。

出現這樣的問題，設計方難辭其咎，而保利似乎還不止一次這樣的操作。

距離廣州直線距離2100公里的北京，保利與另一央企金茂有個合作的項目——金茂滿曜。

這個項目的置業顧問在上月給大嘴發來這么一條消息，金茂滿曜最新得房率，含全部贈送：

159㎡：97.85%；133㎡：98.24%；148㎡：90.4%；115㎡：92.6% 。

大嘴翻了下金茂滿曜的相關推廣文章，在得房率的描述上，有個括號，括號里有這么一句話：

開發商口頭宣傳，不寫入合同。

可以口頭宣傳，卻又不能寫入合同呢？大嘴在找了一圈，在一篇帖子中終于發現了貓膩：

以金茂滿曜主力戶型133㎡為例，宣傳得房率高達98.2%，但計入了：

8.17平米的電梯廳面積。

剛剛廣州市還給保利下達了電梯廳不能算套內面積，轉手在帝都又整出這一套。

以前以為只有民營房企才盯著利潤，為了賺錢，無所不用其極，沒想到濃眉大眼的央企為了賺錢全然不顧責任與擔當。

嘴上喊著”國企擔當“，算起賬來比民營房企還精，一個項目的電梯廳納入套內面積，設計圖劃拉劃拉，輕輕松松多出幾個億的營收。

就算被政府點破”不懂常識“，還梗著脖子說”要行政復議“，就問，這臉皮是多厚？

當然，地產一哥的”責任與擔當“還是有體現，至少推動了相關的立法立規。

就在近日，廣州相關部門正在緊鑼密鼓地制定相關政策，將進一步嚴查”偷面積“、”高得房率“。

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