北京吉坤律師事務(wù)所

“結(jié)婚前我掏空積蓄付了首付，婚后兩人一起還貸，現(xiàn)在要離婚，這房子到底算誰(shuí)的？”
“TA說房子沒加名就沒份，真的嗎？我辛苦還貸好幾年，難道白忙活？”
“聽說婚后還貸部分能分，但房子漲了那么多，增值怎么算？我會(huì)不會(huì)虧大了？”

最近接到了很多關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的問題，作為處理過大量離婚房產(chǎn)糾紛的律所，我們深知這里面的坑有多深！

今天，結(jié)合《民法典》新規(guī)教你守住自己應(yīng)得的份額。

一、房子歸誰(shuí)？

首付部分：

你婚前真金白銀付的首付，以及這部分對(duì)應(yīng)的原始房產(chǎn)價(jià)值，鐵定是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！

婚后還貸部分 + 對(duì)應(yīng)的增值：

婚后你們倆掙的錢（工資、獎(jiǎng)金等），默認(rèn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)！用共同財(cái)產(chǎn)還的房貸，不管誰(shuí)工資卡出的錢，這部分還貸的本金+利息，以及它們對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)！

二、分割方式

01協(xié)商分割

雙方根據(jù)實(shí)際貢獻(xiàn)、孩子撫養(yǎng)、過錯(cuò)情況等，商量好補(bǔ)償金額或分割方式（比如房子歸你，你給對(duì)方錢）。

??這里注意：務(wù)必白紙黑字！簽好《離婚協(xié)議書》并辦理相關(guān)手續(xù)（過戶、支付補(bǔ)償?shù)龋苊夂蠡迹?/strong>

02法院判決

房子一般判給登記產(chǎn)權(quán)方（通常是付首付的你），但你必須給另一方現(xiàn)金補(bǔ)償！補(bǔ)償多少？關(guān)鍵看兩點(diǎn)：

1??共同還貸總額：婚后你們一起還了多少房貸（本金+利息）？

2??房產(chǎn)增值率：房子從結(jié)婚到離婚（或評(píng)估時(shí)）漲了多少？

補(bǔ)償金計(jì)算公式：

補(bǔ)償金 ≈ (共同還貸總額 ÷ 房屋總成本) × 房屋現(xiàn)值 × 50%

03特殊情況：

法院在判決房屋的時(shí)候，會(huì)考慮特殊情況的分割：

1??照顧子女和女方權(quán)益：如果孩子跟你（女方），你可能多分點(diǎn)。

2??是否存在過錯(cuò)：如對(duì)方出軌（需證據(jù)），你作為無過錯(cuò)方可能多分財(cái)產(chǎn)。

律師提醒

離婚分割是門技術(shù)活，婚前買房付首付，只是第一步。婚后共同還貸的每一筆錢，都在默默為對(duì)方積累“分家產(chǎn)”的籌碼！離婚分割時(shí)，增值部分往往是最大頭，也最容易算糊涂賬！

記住律師的忠告：

1. 首付證據(jù)要留好！（轉(zhuǎn)賬記錄、合同）

2. 共同還貸流水別刪！（銀行記錄是鐵證）

3. “加名”務(wù)必三思！（加了名，性質(zhì)可能大變！）

4. 父母出資要書面約定！（避免“好心變糾紛”）

5. 補(bǔ)償金計(jì)算找專業(yè)！（別讓糊涂賬坑你幾十萬！）