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1. 基本信息1：
   • 位置：嘉定區華亭鎮嘉行公路 3759 弄（協和高爾夫旁）。
   • 開發商：鼎立置業（北京城控國企）。
   • 占地面積：約 9.4 萬㎡。
   • 建筑面積：約 7.5 萬㎡，地上建面約 3.8 萬㎡。
   • 綠地率：約 50%。
   • 容積率：0.41。
   • 物業類型：住宅 / 合院。
   • 產權年限：70 年。
   • 交房時間：2025 年 12 月 31 日前。
   • 車位配比：1:1.3。
   • 物業費用：合院 5.98 元 /㎡/ 月。

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1. 戶型價格2：有建面約 98㎡、124㎡、126㎡、155㎡、172㎡的合院戶型，分別為 3-4 居室。備案均價約 43,680 元 /㎡，總價約 470 萬起。

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1. 交通信息1：地處嘉定北生態涵養區，交通便利，四縱四橫交通網絡，規劃雙軌通達全城，配備社區班車直達 11 號線嘉定北 —— 嘉閔線。周邊直線 1km 內有 3 個公交站，公共交通較為便捷。

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1. 周邊配套信息4：直線 3km 范圍內有 3 個幼兒園、1 個一級及以上醫院，周邊 3km 范圍內有 4 個公園，生態環境優越。項目自建 “耕?食?趣?養?學” 五大主題院落生活配套，包括采摘種植園、綠色美食匯、有機市集、中醫 SPA 館、社群愛好組織等。

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???基本信息???

【項目名稱】五個院子的別墅

【開發商】鼎立置業 （北京城控國企）

【占地面積】約9.4萬㎡

【建筑建面】約7.5萬㎡

【地上建面】約3.8萬㎡

【綠地面積】約4.7萬㎡

【綠地率】約50%

【容積率】0.41

【物業類型】住宅/合院

【產權年限】70年

【交房時間：】2025年12月31日前

【樓盤戶型】98-124-126-155-172㎡

【建筑樓層】地下1層地上2層

【交付標準】毛坯交付

【車位配比】1:1.3

【物業費用】合院：5.98元/㎡/月；

【物業公司】上海綠城物業服務有限公司

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五個院子的別墅全場特價：

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嘉定區位于上海西北部，上世紀50年代起，嘉定被命名為"上海科學衛星城"，其東與寶山、普陀兩區接壤，西與江蘇省昆山市毗連，南襟吳淞江，與閔行、長寧、青浦三區相望；北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰。建縣于南宋嘉定十年，是名副其實的江南歷史文化名城，有“教化嘉定”的美稱。區內還擁有上海國際汽車城、嘉定新城。遺存的古跡大都集中在嘉定鎮街道和南翔鎮。嘉定城中的法華塔、州橋皆創建于宋代，歷史悠久。

區境內的鹽鐵塘、橫瀝、新槎浦（羅蕰河）縱貫南北，與吳淞江、瀏河相連。千里一湖，百里一林。

隨著房地產行業逐漸擺脫金融屬性，

購房者對房地產市場的關注點，

逐漸由升值回歸居住本身。

有一套有天有地的別墅，遠勝過手上一堆不適合居住的小房子。

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最新一房一價表：

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購房者更加注重居住環境、生活品質和價格相匹配。

誰會拔得頭籌呢？

「五個院子的別墅」

完美地滿足了大眾對居住環境的渴求。

不僅提供了獨棟別墅般的居住環境，而且價格親民。

在競爭激烈的市場中迅速嶄露頭角，成為了令人矚目的黑馬。

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（展示樣板間實景圖）

自認籌開啟以來，銷售中心人氣爆棚，熱度不減，一躍成為上海樓市的紅盤。

（活動現場實拍圖）

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五個院子的別墅銷售中心，眾多的買家蜂擁而至，現場人頭攢動。

工作人員熱情地為到訪客戶登記信息，細心地回答客戶的每個問題，并引導客戶填寫認籌協議書。

（活動現場實拍圖）

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火爆的認籌現場，不僅僅代表著買家對五個院子的別墅的信心和肯定，更證明了人們對于低總價合院別墅的需求。

本次認籌活動火爆場景背后，

是讓人對約500萬就能擁有

一個有天有地有院子理想生活的期待。

畢竟人生不只有詩和遠方，還有院里的花開花落。

（活動現場實拍圖）

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（展示樣板間實景圖）

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01.

近乎一倍的附加空間

性價比超乎你的想象

正所謂“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。

「五個院子的別墅」不僅價格優惠，更有高附加空間贈送。

以約98㎡的戶型為例，額外增加了90多㎡，

讓小面積瞬間變成了寬敞的大空間。

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（示意圖）

除了本身建筑面積98㎡，

附加地下室、露臺等這些空間統統都是您和家人的活動空間。

約500萬可以買到的近乎建筑面積的兩倍的使用空間。

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（展示樣板間實景圖）

除了附加空間，每套房子都配套宅前院落，

4萬出頭的均價，你便能在上海擁有一套高附加空間的中式合院別墅。

一半建筑面積，一半附加面積，外加0.41的低容積率，這樣的機會放眼全年，也只有十批次，實在是難得一見。

（項目總平+首開樓棟落位示意圖）

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在此附上本次首開的戶型圖，都是有高附加空間的中式合院別墅：

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02.

國企實力背書

產品力有保障

項目由擁有國企實力背書的北控城發基金打造。

從整體規劃到配套構建再到產品設計，處處都追求一個“極致”。

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（效果圖）

項目把脈國人院落情結與當地傳統文化相結合。

以街巷式組團設計，再現“五街八巷九坊”古典院落風貌。

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（效果圖）

內承中國歷史名園營造法式，

與海派藝術神韻，

精琢“兩軸九園”雅韻園林。

• 主軸——玲瓏園、真趣園、毓秀園
• 橫軸——和煦園、涵碧園、集芳園、煙雨園、環秀園、遠香園

每一處都獨具個性，整體又如星辰貫連，婉轉柔美與氣勢恢弘相映成趣。

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（效果圖）

在產品設計中，

注重細節和空間感的打造，

為你帶來一種堪比獨棟的居住體驗。

從外部來看：

• 建筑造型簡潔明快，線條流暢。
• 新中式風格讓人感受到中國傳統文化的深厚底蘊，同時也展現了現代設計的時尚感和個性化。
• 大面積落地窗設計的運用，讓每一個角落都充滿陽光和活力，走進室內，你會被寬敞明亮的空間所吸引。

（展示樣板間實景圖）

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從內部來看：

• 首層約3.6米的尊享層高，通過全方位的視野，將別墅產品的獨特氣質展現得淋漓盡致。
• 每個角落都擁有絕美的風景，讓人感受到無比的舒適與尊貴。

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（展示樣板間實景圖）

• 二樓270°轉角露臺，大面積贈送的使用空間，不僅擁有寬敞明亮的空間，還有特別舒適的環境。
• 可以用來練瑜伽、也可以在這里享用下午茶、這里也是一個絕佳的觀星場所，感受宇宙的神秘。

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（展示樣板間實景圖）

• 地下空間設計巧妙，一改地下室潮濕、陰暗的印象。
• 不僅增加了房屋的實用性，還讓陽光通過天窗灑進來，讓地下空間變得明亮通透。這個地下空間可以作為影音室或健身房，為主人提供舒適的娛樂和運動空間。

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（展示樣板間實景圖）

• 更有綠城物業，職業化服務者維護，讓生活不再是一地雞毛。
• 以優質的服務贏得了業界的一致好評，連續13年榮獲“中國百家最滿意物業服務企業”的稱號。
• 從生活服務、咨詢服務、社區服務三個層面，為業主帶來精細、用心的品質生活體驗！

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（示意圖）

03

五季漫游

閑適而精致的生活享受

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（示意圖）

「五個院子的別墅」位處嘉定北生態涵養區，扼守上海西北門戶之地。

板塊輻射長三角核心區域，是區域著力打造的生態品牌。

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（示意圖）

交通便利，四縱四橫交通網絡，規劃雙軌通達全城。

還配備社區班車直達11號線嘉定北——嘉閔線。

全新升級內部配套：

對傳統別墅的生活方式升級和改進，更是一種全新的探索和嘗試。

這種生活方式強調回歸自然、回歸本真。

讓人們能夠在喧囂的城市生活中找到一片屬于自己的寧靜天地。

根據都市人群理想的居住環境痛點特別定制“耕·食·趣·養·學”五大主題院落生活配套：

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（示意圖）

耕 | 植耕院——采摘種植園、家庭農場、鮮花園

食 | 美食院——綠色美食匯、微醺釀酒廠、烘焙坊、花園咖啡屋

趣 | 閑趣院——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場

養 | 頤養院——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊

學 | 研學院——社群愛好組織、全年活動、Party

每個院子都有其獨特的設計和功能，從戶外娛樂到室內休息，從景觀欣賞到文化體驗。

每一個細節都充分考慮到人們的生活需求和精神追求。

同時與自然和諧共生，讓人們能夠真正感受到自然的美好和力量。

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（效果圖）

讓人期待的是，美食院即將開業。

特別邀請獨立設計師打造的花房餐廳與花房咖啡，不僅出品美味，更有絕佳的視覺享受。

搭配花香和清風，再灑上些許陽光，仿佛置身于一個美妙的世界中。現在，可以親自享受這份特別的味蘊。

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（效果圖）

試想一下，不同于勞心勞力地長途跋涉，在這都市繁華的熙攘之中，認養一畝屬于自己的田園。可以和家人居住在一起，也可以和好友相約打一場高爾夫。

• 不用心煩工作，投身于大自然的懷抱，感受自然的力量。
• 清晨親手采摘果實，品嘗自然的美味，體驗踏實的幸福。
• 在午后，我們將搭建帳篷，享受麥香、花香、咖啡香交織的悠然時光。
• 夜幕降臨時，我們將在星光下與志同道合的朋友暢談。
• 小朋友將參加"自然課"，釋放他們的奇思妙想，體驗無限的野趣。

有兒女承歡膝下，有的親友相伴身旁，放下身心，回歸自然。

其實無論是哪種情況，快樂最重要。

選擇這里，放下內卷，享受一種更加輕松自在的生活方式。