長隆萬博CBD，再添一員“猛將”！

最近，樓市君從廣州市規(guī)自局看到，公示了錦繡香江花園新建地塊的文件。

據(jù)我們深挖發(fā)現(xiàn)，這正是錦繡香江即將推出的新組團【香江1號】，里面亮點不少。

｜圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

香江1號所在的地塊四，前身是錦繡香江大草坪，直至去年建筑設(shè)計方案正式獲批。

項目地段位置相當不錯，一路之隔就是長隆萬博CBD，小區(qū)門口就是地鐵18號線南村萬博，而身后看的錦繡香江別墅群。

加上錦繡香江自身配套有學(xué)校，“學(xué)鐵商”這方面的外部配套，基本給到頂配。

｜廣州樓市發(fā)布 制

先來說說地塊信息，據(jù)最新控規(guī)顯示，錦繡香江項目共分為4個地塊，總用地約15.8萬平，計容建面約29.8萬平，容積率僅為1.88。

其中，2、3棟為板樓設(shè)計，共26層高，樓市君推測這兩棟大概率是作為樓王發(fā)售。

其余4棟樓為塔樓設(shè)計，1、4棟為28層高，5、6棟為23層高。

｜圖源：廣州規(guī)自局

樓市君用小飛機拍到香江1號最新進度，可見工地施工正踩足油門。

建設(shè)進度最快的3、4棟，極有可能成為未來最先推售的產(chǎn)品。

據(jù)控規(guī)顯示，項目2-3棟前面會設(shè)置3層的商業(yè)，首層架空，總高20.55米。

從現(xiàn)場航拍來看，商業(yè)基本有了雛形，建成后將呈現(xiàn)兩個玻璃盒子堆疊、相對現(xiàn)代風格的造型。

｜香江1號商業(yè)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

香江1號為最靠近萬博的地塊四，地塊形狀呈現(xiàn)“7”字形，共規(guī)劃6棟23-28層高的住宅，預(yù)計規(guī)劃394戶。（數(shù)據(jù)來源：錦江之家）

樓市君從業(yè)內(nèi)人士了解到，將推出約200-600平大平層產(chǎn)品，項目有望將在今年四季度入市。

｜香江1號航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

項目配套也比較豐富，配建有一所6班幼兒園。

以及規(guī)劃一條約5200平的商業(yè)街、約1000平的肉菜市場、約4800平戶外健身場所等。

｜香江1號項目效果圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

除了現(xiàn)場進度，樓市君還了解到香江1號交標也有亮點，配備全球首個8恒+森林環(huán)境系統(tǒng)實踐與應(yīng)用平臺。

結(jié)合香江集團、松下電氣和泰創(chuàng)科技，以森林生態(tài)為藍本的室內(nèi)環(huán)境智能調(diào)控系統(tǒng)，營造自然舒適的家庭環(huán)境。（來源：香江1號）

據(jù)悉，香江1號有望在四季度入市，了解項目更多爆料，可掃描下方二維碼添加樓姐。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從香江1號定位來看，可以說是把長隆萬博的天花板再度拉高。

據(jù)樓市君了解，香江1號將對標廣州·鵬瑞1號，將打造廣州又一座頂豪。

它將通過工藝層面的極致打磨、功能層面的人性革新、藝術(shù)層面的跨界融合，在萬博開創(chuàng)“未來人居藝術(shù)”的豪宅。

｜香江1號效果圖（以政府最終審批方案為準）

｜圖源：錦江之家

目前，長隆萬博板塊及周邊都有大平層在售，均價約5.5-7萬/平。

比如華潤置地·長隆萬博悅府約300平大平層、越秀·萬博和臻約186平，以及華發(fā)越秀·和樾府270平大平層，總價都在2000萬以內(nèi)。

但像香江1號面積段能達到600平的產(chǎn)品，還是十分稀缺的。

可以確定的是，未來等到香江1號入市，項目能不能把萬博板塊的頂豪天花板進一步突破，我們可以拭目以待。

｜長隆萬博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

如今的長隆萬博，不僅交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)，還是居住體驗上，都在全方位向高端住居邁進。

香江1號的入市，對于板塊市場都會是一次很大的驚喜，樓市君將密切關(guān)注。