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在北京東城區(qū)工體西路3號，一座名為IN三里的高端公寓正悄然改寫城市核心區(qū)的居住定義。這里距離三里屯僅10分鐘步行路程，到國貿(mào)開車15分鐘，東二環(huán)近在咫尺，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。

黃金地段的稀缺資產(chǎn)

IN三里占據(jù)著北京內(nèi)城難以復制的黃金坐標。工人體育場西200米的位置，使其坐擁東城區(qū)頂級配套資源。項目周邊環(huán)繞著新工體CSD國家城市公園綜合體、三里屯商圈和國貿(mào)CBD，步行范圍內(nèi)即有洲際、寶格麗等國際奢華酒店。教育方面，史家胡同小學、北京二中等頂尖學府構(gòu)成了京城最優(yōu)質(zhì)的教育矩陣。醫(yī)療資源更是密集，13所三甲醫(yī)院中，朝陽醫(yī)院步行可達，協(xié)和、同仁等知名醫(yī)院均在10分鐘車程內(nèi)。

交通網(wǎng)絡的四通八達進一步強化了地段價值。項目鄰近東二環(huán)、東三環(huán)主干道，地鐵2號線、6號線、10號線環(huán)繞，即將投入使用的3號線和17號線工體站將進一步提升通達性。從項目出發(fā)至首都機場僅需20分鐘，這種內(nèi)城核心區(qū)與城市樞紐的無縫銜接，正是高端客群最為看重的資產(chǎn)屬性。

高端配置與社交場景的融合

作為定位"城市核心區(qū)頂級社交公寓"的產(chǎn)品，IN三里在空間配置上頗具匠心。85套公寓分布在5至21層，每戶標配3梯5戶的私密電梯系統(tǒng)。項目特別打造了二層私屬會所，涵蓋咖啡廳、健身房和私宴廳等高端社交空間，世茂物業(yè)提供1對1專屬服務，滿足企業(yè)家、藝術家等高凈值人群的圈層需求。

在售的30套公寓均為308平米的大平層，提供一居至三居的靈活選擇。精裝修交付標準仍體現(xiàn)出高端品質(zhì)。2024年底的交房時間配合2023年3月即可網(wǎng)簽拿房本的政策，為投資者提供了資產(chǎn)安全墊。車位1:2的配比在北京核心區(qū)項目中已屬難得，70年產(chǎn)權更是稀缺資源。

更值得關注的是隱私設計。雖然公寓與頂層的云端會所采用分離電梯，但共用大堂的設定仍可能引發(fā)高凈值客群的顧慮。這些因素共同決定了IN三里更適合作為第二居所或社交資產(chǎn)，而非家庭的第一居所。項目自2020年12月首開以來去化速度平穩(wěn)，反映出市場對其特殊定位的理性認知。

在北京樓市分化加劇的當下，IN三里以地段稀缺性和社交屬性構(gòu)筑了獨特的價值護城河。對追求圈層認同和城市核心生活方式的財富階層而言，這里或許正是他們尋覓的那方天地。但對更注重實用功能的改善型買家，項目存在的短板也需要審慎權衡。畢竟，在3600萬起步的價碼背后，每一分投入都值得深思熟慮。

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