盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?是由上海盛青房地產發展有限公司開發的青浦新城核心區品質住宅項目，定位“濱水公園謐境”，為國企盛青“云”字系迭代作品。盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?項目占地約4.55萬㎡，總建面14.36萬㎡，容積率2.0，規劃13棟15-17層高層住宅及1棟保障房，共905套房源，主推建面約103-197㎡的3-4房，精裝交付，均價4.3萬-4.46萬/㎡（房地聯動價4.3萬/㎡），總價352萬起，預計2025年分批交付

二、核心亮點

1. 濱水生態與社區設計
   • 三水系環繞：盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?東臨城西河，北靠9萬㎡城市水系公園，社區內打造“六重歸家禮序”，含中央疊水噴泉、夜光跑道及全齡活動區，實現“推窗見綠”的居住體驗。
   • 低密規劃：盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?樓間距超百米，部分樓棟架空層設計為泛會所（含書吧、健身區），配備戶外泳池、兒童戲水池及陽光草坪，強化社區互動性

產品力與戶型創新

• 103㎡三房：5.6米南向寬廳，180°廣角觀景，得房率78%-79%，總價352萬起，適合剛需家庭
• 145㎡3+1房：盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?LDKB一體化設計，6.2米闊綽橫廳，南向采光面達12.6米，主臥套房配置獨立衣帽間及明衛，改善功能突出。
• 197㎡四房：一梯一戶，層高3.3米，五開間朝南，配備杜拉維特浴缸及方太蒸烤一體機，裝標對標高端豪宅。

交通與區位潛力

• 軌交便利：盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?距17號線漕盈路站800米（步行約10分鐘），1站直達青浦新城，5站至大虹橋徐涇；未來規劃嘉青松金市域線及示范區線，進一步提升通勤效率。
• 產業賦能：盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?緊鄰長三角數字干線，華為研發中心等企業集聚，驅動區域價值提升

三、全維配套

• 商業教育：盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?2公里內覆蓋吾悅廣場、萬達茂等綜合體；對口瀚文小學、青浦實驗中學（具體以教育局劃分為準）。
• 醫療休閑：復旦大學附屬中山醫院青浦分院（三甲）3公里，周邊規劃青西醫療中心及長三角藝術中心

四、開發商與交付保障

盛青房產為青浦區屬國企，資金穩健，聯合綠城物業（3.6元/㎡/月）提供服務。盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?項目實景示范區已開放，精裝大堂、園林水景等細節可見，降低交付風險

五、總結
盛青云錦官方售樓處電話?：400-8855-420?以“軌交+濱水+高裝標”為核心競爭力，適合三類客群：

• 剛需家庭：300萬級三房實現外環外上車；
• 改善人群：寬廳戶型及一線河景提升居住品質；
• 投資者：青浦新城規劃及產業紅利驅動長期增值。
  需注意當前城市界面一般，但綜合配套兌現與產品力，性價比優勢顯著

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?總價360萬級紅盤+青浦新城中心+層高3.15米，主推建面約103-166㎡濱水奢宅！

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樹立“好房子”新標桿

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眾所周知，【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?五個新城是上海未來發展的增長極，眼光長遠、看好上海發展的購房者，置業五個新城無疑是明智之選。

區位示意圖

五個新城的核心地段上車門檻已然不低了，【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?松江新城價格已突破6字頭，嘉定新城入圍門檻向來不低；奉賢新城、臨港新城的地緣屬性非常強。

而青浦新城，背靠大虹橋+長三角一體化示范區，價格仍在4字頭，性價比獨樹一幟。

區位示意圖，數據來自網上房地產

青浦新城【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?是上海重點建設的五個新城之一，同時也是上海都市圈和長三角一體化交集核心區域，還是大虹橋商務區西輻射門戶。

新城站位+2大國家戰略利好，三位一體的青浦新城想不火都難！

所以，論前景、論上限，青浦新城有不輸任何郊區板塊的底氣。

區位示意圖

青浦新城【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?能級頗高的規劃可以保證地段價值高度，這里更擁有豐富的城市資源、便捷的交通、優越的生態環境等，居住舒適度在郊區里獨一檔。

那么，青浦新城還有總價400萬級買入改善型產品的機會嗎？！

答案是：當然有！

重磅消息來了，青浦新城核芯地段、17號線旁驚現改善型紅盤——盛青云錦售樓處電話?：400-8855-420?

項目推出286套房源，主力戶型包括建面約103、104㎡3房2廳2衛，建面約166㎡4房2廳3衛，精裝交付，層高達約3.15米，均價44346元/㎡！

盛青云錦效果圖

與17號線直線距離約800米，

7站直達蟠龍天地，9站虹橋核心！

在青浦，有兩條交通大動脈，但青浦新城已許久沒有軌交盤入市了。

軌交17號線，【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?串聯起了天空萬科廣場所在的徐盈路站、蟠龍天地所在的蟠龍路站、國家會展中心所在的諸光路站以及虹橋交通樞紐所在的虹橋火車站。

同時，17號線還能在虹橋無縫換乘2號線。

2號線沿途皆是市區高能級商辦中心，淞虹路、中山公園、靜安寺、南京西路、陸家嘴、張江……一路連綴。

盛青云錦售樓處電話?：400-8855-420?與17號線漕盈路站直線距離約800米，是不折不扣的軌交盤，步行可達！周邊也有公交車站可以直達地鐵站，出行非常便捷。

區域示意圖

另外，青浦新城站還有在建的示范區線和規劃中的嘉青松金線。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?示范區線往西可以直通青浦華為研發中心，未來還可以直達吳江和嘉善，往東連接虹橋。

嘉青松金線從南至北依次穿過了安亭、青浦新城以及松江新城，直達金山。

區域示意圖

未來三軌交環繞的青浦新城將承擔起中心樞紐的責任，這里將聚集大量人口、資源以及財富。

盛青云錦售樓處電話?：400-8855-420?未來將坐擁三軌交，作為青浦新城少有的近軌交項目，性價比不言而喻！

中央商務區在左，江南新天地在右，

豐盛配套入住即享，未來前景值得期待！

提到青浦新城，就要要先說一個概念。

青浦新城“十四五”有1+3重點發展區域：

“1”就是中央商務區。

“3”包括青浦老城廂及周邊的“城市更新實踐區（江南新天地）”，青浦大道以西及三分蕩地區的“未來新城樣板區”以及工業園區產業基地內的“產業創新園區”。

盛青云錦售樓處電話?：400-8855-420?位于青浦新城核心，北側即是新城中央商務區，南側是全新城市更新板塊江南新天地。

青浦新城區位示意圖

根據規劃，中央商務區選取以【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?青浦新城地鐵站為核心的約6.5平方公里土地，采用國際新城開發模式，將商務辦公、交通樞紐、文化休閑高度集合起來，打造成為宜居宜業的國際濱水新城。

青浦新城中央商務區效果圖

根據規劃，江南新天地板塊打造滿載江南記憶的城市會客廳與特色文化體驗區，同時區域內將著重打造低密度花園住宅，將成為青浦下一個宜居高地。

青浦江南新天地環城水系效果圖

盛青云錦售樓處電話?：400-8855-420?有中央商務區、江南新天地兩大城市級樣板區在旁，縱享購物娛樂、教育醫療、生態藝術等豐盈配套。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?周邊生活配套豐富，尤其是商業資源，超百萬商圈環繞，吃喝玩樂購一應俱全！

區位示意圖

青浦新城以公園路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?城中北路等主要商業街構成了城區內三縱三橫商業網絡，東方商廈、世紀聯華、永樂家電青浦店和橋梓灣商城成熟已久。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目步行范圍內街區商業繁榮，與吾悅廣場，滿天星399廣場直線距離僅約1公里，步行可達。

效果圖

稍微驅車一段，【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?就可以到達綠地繽紛城，富紳商業廣場，寶龍廣場，萬達茂和蛙城等多個商業體，完全能滿足業主各能級消費需求。

青浦新城商業新地標“江南新天地”已在規劃中！

實景圖

效果圖

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目周邊擁有全齡段教育資源，包括平和雙語、復旦附中、蘭生復旦等私立學校，青浦實驗中學、逸夫小學、瀚文小學、尚美中學等幼兒園到中學。

*（本宣傳資料對項目周邊學校等教育信息的介紹旨在提供相關信息，不意味著本公司對就學安排作出了承諾:學校的名稱、辦學性質、辦學規模、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等均存在調整的可能.須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）

實景圖

近幾年，青浦的醫療資源迎來大爆發。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目周邊有三甲中山醫院青浦分院、紅房子醫院青浦分院、長三角智慧醫院（建設中）、上海中山醫院（規劃中）等醫療配套。

示意圖，僅供參考

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目周邊有青龍田莊公園、城西河濱河步道、七彩公園等水系公園，長三角藝術中心、工業博物館、青浦區市民中心、青浦博物館等人文配套。

城市公共景觀資源和人文資源非常豐富，是休閑之余的好去處。

效果圖

大面積玻璃幕墻+層高約3.15米，

首推建面約103-166㎡濱水奢宅地

繼盛青·云馳之后，國企盛青房產于青浦新城之核，打造第二個“云”字系升級作品：盛青云錦售樓處電話?：400-8855-420?，為城市菁英打造精質濱水人居。

上海盛青房產深耕青浦二十載，匠心品質，讓城市生活更美好，至今累計開發建設居民住宅總建筑面積達約415萬㎡。

盛青云錦效果圖

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目位于城區核心區內，東側臨河及七彩公園，地塊內有水系，北側為公園，水系、綠地天然資源極其豐富。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?社區是現代簡約風格，采用非對稱“L型”立面，大面積玻璃搭配鋁板勾勒的線條眾橫”線條細節融入時尚立面元素，美觀大方、歷久彌新。

盛青云錦效果圖

對于社區景觀的營造，【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目“微度假的濱水花園住宅”的理念更是讓人耳目一新！

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目打造輕氧微度假的森系場域，創造一軸一帶多境，以庭院為核心的全齡化、多境界的體驗型景觀。

盛青云錦效果圖

一進-迎賓客廳

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目設置尊享南北入戶雙客廳，南區入戶客廳設置景觀水景+藝術雕塑+大尺度門頭+精致花園，讓歸家的儀式感和尊崇感備至！

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目做到完全人車分流，居住品質更好，園林景觀更優質。

盛青云錦效果圖

二進-儀式水景

歸家途中，通過藝術景墻、智能歸家、藝術水苑、迭水瀑布及層級綠化構成禮儀景觀組團，達到移步換景的效果。

三進-景觀連廊

沿途設有尊享景觀連廊，串聯迎賓水景、休閑座椅、林下休憩空間。

盛青云錦效果圖

四進-藝術水苑

同步高質人居的營造標準，打造戶外泳池、兒童戲水池、景觀疊水等藝術水苑。

五進-森氧綠境

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?設置禮賓色葉林、濱河花林等森氧綠境，兒童活動區、成人健身、健康跑道等活力空間，達到“引林入園，化景為園”的效果。

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六進-奢雅大堂

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?通過藝術花境、入戶景墻、24H 全齡架空層及奢雅入戶大堂，打造典雅別致空間，給予業主們尊享星級歸家體驗。

盛青云錦效果圖

產品方面，【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目首推286套濱水奢宅，主力戶型包括建面約103、104㎡3房2廳2衛，建面約166㎡4房2廳3衛，精裝交付。

項目層高達到約3.15米，20cm層高的躍升，不僅讓室內更通透，中央空調、地暖裝完后不顯壓抑，多出來的空間可放置更高的儲物柜，增加收納空間。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?建面約103㎡3房2廳2衛，邊套戶型，做到了三個面采光+雙開間朝南+主臥套房設計+南北通透，室內通透明亮。

闊綽邊廳+景觀大飄窗的設計，將陽光和景觀充分引入室內。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?建面約104㎡3房2廳2衛，中間套B戶型，做到了四開間朝南+全臥室帶飄窗+主臥套房設計，采光面拉到極致。

客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺，室內陽光滿溢。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?建面約104㎡3房2廳2衛，中間套D戶型，做到了三開間朝南+主臥套房設計+朝南臥室帶飄窗+動靜分離，采光和通風俱佳。

與B戶型不同的是，該戶型豎廳設計，很好的做到了動靜分離，居住舒適度也非常不錯。

建面約166㎡4房2廳3衛，做到了3+1開間朝南+雙套房設計+衛生間干濕分離，是“一步到位”的進階改善4房！

LDBK大邊廳，270°飄窗+寬景陽臺，擁有極奢侈的瞰景視野；

4房2廳3衛格局比常規戶型多出“1衛”，能更好滿足大家庭多樣化的生活需求！其中南向雙套房設計，每個家庭成員都能有自己的小天地。

【盛青云錦】售樓處電話?：400-8855-420?項目未來更有建面約145㎡3+1房2廳2衛，建面約197㎡4房2廳3衛。

這2個戶型都是進階改善產品，做到了獨立電梯廳+超大面寬采光面+雙陽臺+主臥套房設計，且位于社區央芯，縱覽社區內外美景，彰顯主人尊貴身份。

約197㎡戶型，更是做到雙套房設計，適配大家庭多樣化的生活需求！

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