太子灣泓璽

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貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

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地理位置

太子灣泓璽大廈和望海大廈項目，位于南山區招商街道太子灣片區，總建筑面積約20萬㎡，規劃打造成集商務辦公、公寓和商業為一體的大型濱海綜合體，成為太子灣片區的門戶新地標。

【基礎信息】

占地面積：約1.4萬m2

總建筑面積：約10萬m2

公寓可售面積：約3.3萬m2

戶型建筑面積：約88-226m2

建筑總層數：50層

公寓層數：9-50層（1-8層為商業）

項目法定命名：太子灣泓璽大廈

推廣名：太子灣泓璽

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250米瑞璽將會是太子灣片區最高的住宅大樓，在 2023 年中落成。

項目總體規劃面積達 139,000 平方米，不但設置無與倫比的俱樂部休閑設施，所有公寓皆享有絕美海景，將會是市區頂級豪宅之一。

塔樓布局以垂直分割為兩個主要區域，可分別通過私人專屬電梯到達，并直達共享空中花園和設施。高低區都設有兩臥至三臥戶型，而復式單位則位于塔樓最高處。

奢華的回家旅程由住戶踏進濱海大道便已展開。透過私密的園林式落客區、兩層通高的花園中庭電梯廳， 以及將起居延伸至室外的寬敞室外陽臺等，展現極具氣派的品質生活。

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全球知名設計單位10Design、ACLA負責太子灣瑞璽大廈的建筑與景觀設計，太子灣瑞璽大廈以水中動態的倒影為創作靈感，打造優雅而高具辨識度的外立面，打造海岸線上藝術藏品。

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雙泛會所+無邊際泳池+璀璨商業

太子灣·瑞璽涵蓋建面約 3 萬㎡商業，6層空中花園場地面積約6100m2，配備無邊際海景泳池與兒童游樂區，延展生活質感。

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6層、46層共打造場地面積約2000㎡泛會所，打造多元第三生活空間，在空中海灣俱樂部延展生活品味。

卓然大尺度空間 縱享環幕視野

層高約12米首層入戶大堂、高區陽光電梯廳

彰顯氣派格調與恢弘格局

層高約3.6米生活空間、橫廳設計

超然尺度感實現IMAX級環幕視野

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大尺度空間 縱享環幕視野大平面大尺度定位，層高約3.6米，橫廳設計確保最大化觀景面

全戶型縱享環幕視野。項目打造主力建面約215-415㎡純粹品質公寓共191席，頂層為建面約1270㎡公寓產品。

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瑞璽位于深圳15公里豪宅海岸線上，占據蛇口太子灣C位，坐擁山海、享國際都市繁華生活氛圍。

橫瞰灣區萬云低，山/海/城市/天際是瑞璽頂層超3億豪宅能享受到的非同一般的景觀。因為少、且貴，只屬于少數人，稀缺屬性強。

270°環幕天際瞰臺之上，是獨具一格的海景

立于瑞璽IMAX級窗前，可遠眺深圳灣、伶仃洋、灣區郵輪、香港山脈岸線；可近俯瞰亞洲K11旗艦店-太子灣K11 ECOAST（在建）、D-PARK購物中心、香港蘭桂坊2.0-蘭桂坊LKF、22萬噸級郵輪母港。

區域?地段

太子灣泓璽大廈和望海大廈項目，位于南山區招商街道太子灣片區，總建筑面積約20萬㎡，規劃打造成集商務辦公、公寓和商業為一體的大型濱海綜合體，成為太子灣片區的門戶新地標。

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灣區門戶，國家戰規劃加持，帶動區域經濟發展

招商太子灣位于深圳蛇口，據守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區的重要位置，“特區+一帶一路+自貿區+大灣區+先行示范區”多重國家戰略疊加，太子灣肩負時代重要使命

太子灣片區規劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多元業態。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

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鼎級配套：

約170萬m2未來之城（約61萬m2商務集群，含約380m超高塔尖商務總部+約46萬m2濱海商業，含K11亞洲旗艦商業體、D-park等+約39萬m2國際濱海社區+6萬m2文化藝術中心+約8萬m2五星級酒店+約4.5萬m2太子灣國際學校、國際醫院），一灣三坊城中城，濱海生活時代領地。

多維交通：海（蛇口郵輪中心）、陸（南海大道、港灣大道、望海路）、空（深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場）軌（2號線蛇口港站、5號線赤灣站、12號線太子灣站、口岸（深圳灣口岸）多維交通網，集匯聚于太子灣·泓璽，最終成就塔尖人物的全球商務生活圈。

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教育方面：七大國際學校包括：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國際學校以及深圳日本人學校。

此外，還有蛇口外籍人員子女學校、濱海小學、育才一小、育才二中以及南山外國語濱海學校。

商圈方面：【繁華商業 全球時尚零時差】太子灣商業體量約46萬㎡，匯聚購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的香榭麗舍大街。

生態方面：【背山面海，構筑四重景觀的人生大境】

群山環繞：大南山、小南山、赤灣山等，層巒疊嶂，巍峨壯麗；

海景如畫：深圳灣一線海景，波光粼粼，海天一色；

長廊悠揚：十五公里濱海休閑長廊，蜿蜒伸展，綠意盎然；

公園薈萃：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等，超過10個公園星羅棋布，綠意蔥蘢。

以上景觀共同構筑了一個宏偉的人生大境，讓人心曠神怡，流連忘返。

【項目核心價值】

灣區門戶：灣區樞紐，海上門戶，臨海一線，灣區首排，蛇口國際海洋城-太子灣國際海洋綜合治理服務區，享不可復制地段、政策資源，鼎立蛇口純粹頂豪圈。

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山海奢境：360°背山面海稀缺資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺左右，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，連通15公里濱海長廊，盡享灣心自然之美。

園區環境

太子灣瑞璽坐落于深圳南山最核心的商業地段太子灣片區，由招商局集團與 10 Design 聯手打造。面朝深圳灣，通連深圳各區、香港國際機場、澳門，是走向全世界的門戶。

項目與高端藝術消費場所 K11 、世界一流文化中心、游艇碼頭和新型的蛇口郵輪中心等相鄰，讓住戶置身于宜業宜居的優質生活圈，享受國際化社區的非凡體驗太子灣的商住項目分四期開發，一期、二期、三期已全部入市，分別為辦公、商務公寓。太子灣.瑞璽為四期板塊，即現下蛇口港碼頭所處的區域。

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平面?戶型圖鑒賞：

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深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

太子灣泓璽

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