債權人：

債務人自行處置后房款被挪用怎么辦？

債務人：

買家因查封無法交易怎么處理？

買受人：

查封狀態下，交易安全與產權過戶存在難題如何解決？

作為全市第一批不動產“帶封處置”執行工作的試點法院，盤龍區人民法院扎實推進“執行難”綜合治理，充分發揮府院聯動共治效能作用，積極推進“執行和解+公證提存+帶封過戶”模式，通過優化處置流程、引入公證機構協同，實現資產處置提效、財產流轉加速，有效減少當事人訴訟成本，促債權人、債務人、買受人三方共贏。

在一起執行案件中，雙方當事人達成和解并成功“帶封過戶”，獲當事人贈送錦旗

“帶封過戶”執行模式實現“三降三增”

促財產處置程序快捷高效

保障當事人權益最大化

降風險、增利益

“帶封過戶”執行模式的落地實踐，旨在預防購房風險，化解司法拍賣中難題，為執行案件中查封不動產處置提供高效路徑，力爭實現申請執行人、被執行人、不動產買受人利益最大化，有利于優化法治化營商環境，提升人民法院司法服務水平。

降顧慮、增協作

以“帶封處置”理念破解核心堵點，將執行權能延伸覆蓋至財產處置關鍵環節，成功構建“法院主導+公證賦能+登記聯動”的協同機制。雙方當事人在達成執行和解基礎上，由債務人自行處置查封不動產。查封財產在法律文書的保障下“帶封處置”，實現司法程序與行政登記的“零時差”銜接。

降成本、增保障

以當事人需求為導向，既為當事人節省成本，又有效避免了司法拍賣中流拍、降價等不確定性因素。法院負責法律文書權威保障與程序把控，提供法律保障；公證處提供專業提存監管與代辦服務，提供資金安全保障；不動產登記中心實現流程再造與高效配合，提供程序保障。多重保障，及時有效實現財產價值。

“帶封過戶”執行模式以理念破冰、機制聯動、科技支撐成功破解了涉抵押房產處置中的多重難題，為類案處理提供了高效、安全、低成本的“解題方案”。

下一步，盤龍法院將持續深化“帶封過戶”執行模式，健全標準化流程，推動其在更廣范圍內發揮示范效應，為構建更加高效、規范、便民的新型執行機制貢獻智慧與力量，助推法治化營商環境再升級。

來源 | 盤龍法院

編輯 | 尹潤云

責編 | 代良燕

一審 | 詹 輝

二審 | 龍瓊燕

三審 | 劉 欣

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