廣東
在“買房=等交房”的傳統印象中，期房早已成為不少購房者心中揮之不去的“隱憂”。但這一次，湖北荊門率先邁出關鍵一步，明確提出從2026年起，原則上新開發的商品房項目將全面實行現房銷售。
這項被寫進《荊門市關于持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》中的新規，或許將改寫這座城市的房地產運行邏輯。
? 從“先賣后建”到“建好再賣”，改變的不只是節奏
傳統的期房銷售模式雖然方便了房企融資，但也頻繁出現諸如爛尾、延期交房、房屋質量縮水等問題，引發大量社會關注。而現房銷售，意味著開發商必須先把房子建好，才能拿到市場銷售的入場券。
對購房者而言，這是實實在在的安全感升級。你買的不再是一張藍圖、一紙承諾，而是眼見為實的房子。可以實地看戶型、查質量、比配套，甚至直接帶著行李拎包入住。
對房企意味著什么？壓力不小，但也可能是一次“洗牌”的機會
實行現房銷售，對房地產開發商的資金實力和項目把控能力提出了更高要求。尤其是在融資收緊的大背景下，“拼硬實力”的時代加速到來。
那些依賴高杠桿、高周轉的中小開發商，可能難以適應這一節奏；而資金鏈穩健、產品有競爭力的企業，則有機會在新政策下脫穎而出，獲得更高的市場信任度。
為什么是荊門率先嘗試？
荊門并不是一線城市，但這也正說明，房地產市場調整已從“高熱區”擴展至“穩態區”。地方政府對穩定市場、保障交付的考量正逐步落實到政策落地層面。
相比一刀切的限購、限貸等傳統調控工具，現房銷售更具長效性，也更貼近普通購房者的真實訴求。
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