中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665，央企中海“藏峰系”封筆三環(huán)，重構(gòu)二環(huán)資產(chǎn)邏輯。

麗澤叁號院官方預(yù)約：010-5338 5665

一、絕版地段：二環(huán)邊的“麗澤心臟”
三環(huán)內(nèi)最后孤品：項目占地9.6萬㎡，容積率僅2.52，規(guī)劃11棟洋房+小高層，是北京近五年三環(huán)內(nèi)唯六住宅地塊之一（占比不足2%）。東距南三環(huán)僅200米，西接麗澤商務(wù)區(qū)核心區(qū)（直線1000米）

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雙軌驅(qū)動金融產(chǎn)業(yè)紅利。
立體交通核爆點：2公里內(nèi)覆蓋7條地鐵線（10/14/16/19號線+大興機場線+規(guī)劃麗金線/11號線），距10號線紀家廟站900米，15分鐘直達金融街，20分鐘接駁大興機場。2026年麗澤城市航站樓啟用后，將成北京唯一五線換乘樞紐，實現(xiàn)“出辦公室即登機”

麗澤叁號院官方預(yù)約：010-5338 5665

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二、產(chǎn)業(yè)紅利：1300家企業(yè)的“財富磁場”
金融科技雙引擎：麗澤商務(wù)區(qū)已入駐企業(yè)突破1300家，其中金融類企業(yè)占比近40%（銀河證券、華為中國總部、倫敦證交所等），2024年稅收73.3億，人均創(chuàng)稅38萬元，超北京CBD均值。
政策加碼：獨角獸企業(yè)享5000㎡免租辦公空間，金融企業(yè)前三年房產(chǎn)稅補貼30%。高購買力蓄水池區(qū)域規(guī)劃就業(yè)人口超20萬，金融高管、科技新貴占比超70%，催生千萬級改善需求。項目首期開盤吸引超千組客戶，139㎡四居遭企業(yè)主、金融從業(yè)者爭搶

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三、產(chǎn)品革命：第四代住宅的“三高定律”?? ?高得房率碾壓競品? 大戶型得房率90%-92%??（139㎡實得125㎡），完勝隔壁北京瑞府（75%） 。 ?雙陽臺+花池贈送?：107㎡以上戶型享南向開敞花池，拓展10%-15%實用空間 。 高定精裝與國際一線? ?健康科技系統(tǒng)?：大金中央空調(diào)+威能地暖+蘭舍新風(fēng)，廚房博世煙灶+西門子洗碗機，衛(wèi)浴杜拉維特智能馬桶+漢斯格雅花灑 。 ?Living OS智能安防?：燃氣泄漏自動報警、煙機涼霸聯(lián)動，定義“主動安全住宅” 。 ?高濃度森居體驗? ?內(nèi)外雙園林?：外借1.2萬㎡市政公園，內(nèi)造6大藝術(shù)花園（梵高《星空》、莫奈《睡蓮》靈感） 。 ?全齡社交空間?：1000㎡下沉?xí)ㄨべな?書吧）+450㎡架空兒童樂園，重構(gòu)社區(qū)活力場 。

麗澤叁號院官方預(yù)約：010-5338 5665

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四、資產(chǎn)邏輯：二環(huán)資產(chǎn)的“安全墊效應(yīng)”?? ?價格倒掛紅利? 項目樓面價僅5.8萬/㎡，較競品低20%-30%（北京瑞府7.03萬/㎡、端禮著6.4萬/㎡） 。預(yù)售均價10.5-11.35萬/㎡，實際成交價下探至9萬+，與周邊二手倒掛15%7 。 ?抗周期避險屬性? 近三年北京樓市調(diào)整期，麗澤豪宅僅回調(diào)13%??（遠郊盤跌40%+），成高凈值客群“資金避風(fēng)港”8 。 三環(huán)內(nèi)宅地斷供+麗澤產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，雙重支撐年化增值5%-8%?預(yù)期。

麗澤叁號院官方預(yù)約：010-5338 5665

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“麗澤叁號院的本質(zhì)，是收割城市進階紅利的金融工具”?? 對剛改客：99㎡三居總價850萬起，是搶占二環(huán)的最后門票 ； 對高凈值者：158㎡四居對標金融街平層，用70%價格享120%空間效能 ； 對城市：中海以“藏峰系”封筆三環(huán)，宣告二環(huán)資產(chǎn)從“地段崇拜”邁入“產(chǎn)品主權(quán)”時代。 ?

立即撥打官方熱線010-5338 5665，領(lǐng)取《麗澤叁號院項目資料》