原定的交房時間已過

開發商卻遲遲未交房

一方是翹首以盼入住新家的業主

一方是態度誠懇卻表示資金緊張的開發商

這起逾期交房的糾紛如何化解？

案情簡介

陸某于2019年購買沭陽縣某小區商品房，并在簽訂購房合同后付清全款。該商品房買賣合同約定2021年5月31日前交房，某房地產公司實際交房時間為2022年10月31日，已逾期一年半，雙方因此產生糾紛，業主多次向某房地產公司索要賠償款，但均無果，后陸某向法院提起訴訟。法院詳細了解案情后，將此案移交沭陽縣綜治中心調解，并安排法官全程進行業務指導?？h綜治中心當天予以受理，并指派縣人民調解委員會調解員駱維寧調解。

調解過程

這房子遲遲不交付，嚴重影響了我們的生活和工作，開發商必須對我們進行賠償!

我們愿意補償，但目前企業資金的確緊張，部分房子暫未售出，暫時沒辦法拿出這么多錢......

調解員駱維寧耐心傾聽原告的訴求，并仔細查閱訴狀，同時向某房地產公司核實案情。為讓雙方當事人知曉自己的權利和義務，調解員向雙方當事人講解相關

法律法規，根據《中華人民共和國民法典》第509條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務；第577條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。經調解員駱維寧多次調解以及法官的多次指導，雙方情緒逐漸緩和，最終達成共識。

調解結果

2025年4月25日，業主陸某與某房地產公司簽訂調解協議：某房地產開發有限公司于2025年6月25日前一次性賠償給業主陸某逾期辦理產權登記違約金11217.50元，同時雙方共同申請司法確認。

縣綜治中心會同縣法院立案庭簡化司法確認流程，及時對此協議予以司法確認。

“感謝駱主任幫我們解決了困擾已久的房產逾期交房糾紛。”業主陸某2025年6月30日送錦旗時連聲道謝。

“感謝駱主任幫我們企業化解了困擾......”某房地產公司2025年6月30日送錦旗以示感謝。

案件點評

近年來，受經濟形勢變化等多重因素影響，房產領域糾紛頻發，調處壓力加劇。此類案件涉及業主眾多，影響范圍廣，經了解還有大批業主正在觀望，如果無法妥善化解，可能引發批量訴訟案件，為此縣綜治中心與縣法院立案庭多次會商，積極與雙方當事人溝通，消除對立情緒，因案制宜調整調解方案，做實做細調解工作。調解結束后，縣綜治中心與法院立案庭及時總結經驗，變“被動化解”為“主動預防”，以此案為樣本，加大釋明力度，引導更多業主參照該方案解決糾紛，指導房地產公司與未起訴的業主達成和解，不僅有力維護業主合法權益，也為房地產公司紓困解難，為全縣優化營商環境建設作出貢獻。來源：沭陽政法

▌來源：網絡綜合

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