灣鴻璽售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是位于上海寶山區高境板塊的稀缺高端住宅項目，坐落于逸仙路與殷高西路交叉口，緊鄰3號線殷高西路站，18號線殷高路站也在1公里范圍內，交通極為便捷。項目主打建面約200㎡的大平層戶型，僅推出32套，總價約1500萬級，是北上海終極改善型住宅的優選。江灣鴻璽建筑外立面采用新海派美學風格，層高達3.15米，空間感遠超普通住宅灣鴻璽售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》灣鴻璽售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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灣鴻璽售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》項目裝修標準媲美市中心豪宅，選用大金、博世、唯寶、漢斯格雅等國際一線品牌，并搭載全屋智能系統。社區內規劃有商業空間、健身空間等配套，滿足業主日常生活需求。項目周邊教育資源豐富，生態環境優越，且位于虹口、楊浦、寶山、靜安四區交匯處，坐享多區域發展紅利，是北上海高端住宅市場的新標桿灣鴻璽售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》灣鴻璽售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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灣鴻璽售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》灣鴻璽售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》當下，房地產已步入自住改善的時代。

除了更大的居住空間、更高的居住品質、更好的裝修標準等產品力的加強，改善客戶想要買入核心地段，那真的要趁早了！

上海中環旁、四軌環繞江灣鴻璽驚艷亮相，售樓處，樣板房盛大開放！現場人氣堪稱爆棚！

項目的高人氣是必然的，因為這可能是整個上海中環旁建面約200㎡起改善產品門檻級的價格了，真正的錯過再無。

效果示意圖，僅供參考

一方面，上海土拍取消地價上限之后，對裝標等有了高品質的要求，核心地段的珍藏地塊接連亮相，新地塊普遍高溢價成交，樓面價屢創新高。

尤其是中環沿線，續徐匯濱江之后，長寧天山，靜安大寧，楊浦濱江，浦東北蔡、新楊思等區域相續迎來單價“地王”，未來售價不斷加碼。

不難發現，中環沿線未來起步價格將會是10萬+/㎡！

區位示意圖，數據來源上海土地市場

再來看中環沿線新房價格當前的格局。

規劃強勢的如徐匯長橋，三林濱江，靜安大寧，楊浦濱江等，價格全面突破11萬+/㎡。

地段核心的如長寧天山、西郊等，價格普遍在約11.8萬+/㎡；

即使是閔行七寶、楊浦長海街道等，價格也普遍在10萬/㎡左右。

不難發現，中環沿線的產品，起步總價至少要千萬級，想要買大面積改善戶型，總價或將達到2000萬左右！

區位示意圖，數據來源網上房地產

另一方面，在如今普遍約10萬+的上海中環沿線，以1500萬級的價格就能買建面約200㎡起大4房，目前只有江灣鴻璽一盤。

目前，建面約200㎡以上的改善大戶型主要集中在內環內，總價動輒3000萬起步，是真正的頂豪產品。

江灣鴻璽主推建面約200㎡豪裝大4房，僅有32席位，總價在1500萬級，或是中環旁錯過不再有的“一步到位”純改善產品。

區位示意圖，數據來源網上房地產

另外，真正的改善產品屬于置換塔尖，天生具有珍稀屬性。

據鏈家數據顯示，全市建面約200㎡起的改善產品，站在置換鏈的塔尖，僅有5157套掛牌，占比不足5%，珍稀程度不言而喻。

數據來源鏈家，截至時間2025/4/28

過去兩年的二手房市場是非常動蕩的，尤其是2023年二手房成交價劇烈下挫，讓不少人喪失買房信心。

但在這樣的環境中，建面約200㎡起的大戶型卻表現得極為堅挺，甚至成交均價抬高了不少。

數據來源網上房地產

所以，論稀缺性和性價比，江灣鴻璽總價1500萬級的建面約200㎡豪裝大4房，在中環沿線幾乎就是獨角獸般的存在。

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