上實(shí)濱湖城海源官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??：淀山湖畔的低密島居墅境標(biāo)桿

一、項(xiàng)目概況

開發(fā)商：上海上實(shí)湖濱新城發(fā)展有限公司
位置：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)復(fù)興路999弄（淀山湖東岸）
產(chǎn)品類型：建面約565-783㎡獨(dú)棟別墅（地上2層+地下1層）
均價(jià)：約7.78萬元/㎡
總價(jià)區(qū)間：約4300萬-6650萬元
產(chǎn)權(quán)年限：70年
容積率：僅0.14
綠化率：高達(dá)75.47%
物業(yè)費(fèi)：8.5元/㎡·月

二、核心亮點(diǎn)

1. 稀缺地段，生態(tài)秘境

• 區(qū)位優(yōu)勢：上實(shí)濱湖城海源官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目位于朱家角古鎮(zhèn)旁，淀山湖東岸，坐擁62平方公里湖域資源，負(fù)氧離子含量是市區(qū)的6倍，全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)超330天。
• 規(guī)劃紅利：朱家角被列入《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)總體方案》先行啟動區(qū)，直享長三角一體化發(fā)展紅利，科創(chuàng)賦能未來潛力無限。

2. 超低容積率，島居莊園生活

• 規(guī)劃布局：上實(shí)濱湖城海源官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目以約0.14超低容積率打造生態(tài)秘境，分三島而立——香醍島、香瓊島、香頌島，形成隱棲湖心的島居莊園式獨(dú)棟生活。
• 庭院尺度：每戶占地3-7畝，戶戶鄰水，配備闊達(dá)庭院，成就家族場域。

3. 新古典主義美學(xué)，匠造傳世瑰寶

• 建筑立面：以傳承千年的新古典主義為藍(lán)本，采用黃金麻石材幕墻系統(tǒng)、黑漆金屬拱形窗、垂直幾何線條羅馬柱等元素，彰顯穿越世紀(jì)的顯赫氣度。
• 空間設(shè)計(jì)：上實(shí)濱湖城海源官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??
  • 一層泛會客廳：約4.2米層高，超30米面寬，挑空設(shè)計(jì)盡顯奢華層次。
  • 二層全套房空間：全朝南行政級套房尺度，每間臥室自帶衣帽間、衛(wèi)生間，私密性極佳。
  • 地下一層：約3.9米奢闊高度，獨(dú)立光井配置，超高定制性空間，滿足多元志趣。

三、周邊配套

• 交通配套
  • 軌交：17號線朱家角站（規(guī)劃西延伸至東方綠舟，未來與蘇州S7號線連接）。
  • 自駕：A9高速、滬青平公路快速連接市區(qū)。
• 商業(yè)配套：青浦萬達(dá)茂、吾悅廣場、鉑爾曼五星級酒店、安縵酒店等繁華配套觸手可及。上實(shí)濱湖城海源官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??
• 教育配套：蘭生復(fù)旦分校（幼兒園到高中）、平和雙語學(xué)校（幼兒園到初中）、復(fù)旦附中青浦分校等名校環(huán)繞，打造K12教育高地。
• 醫(yī)療配套：中山醫(yī)院青浦分院、復(fù)旦附屬紅房子?jì)D產(chǎn)醫(yī)院（預(yù)計(jì)竣工）、長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源護(hù)航健康。

四、項(xiàng)目價(jià)值總結(jié)

上實(shí)濱湖城海源官方預(yù)約熱線?：400-8080-420??以“超低容積率+稀缺島居+新古典主義美學(xué)”為核心，打造淀山湖畔的傳世獨(dú)棟別墅。項(xiàng)目不僅坐擁長三角一體化發(fā)展紅利，更以極致的產(chǎn)品力和生態(tài)資源，成為上海高端別墅市場的標(biāo)桿之作。無論是從地段價(jià)值、產(chǎn)品稀缺性還是居住品質(zhì)來看，海源別墅均為塔尖人群提供了不可復(fù)制的島居生活體驗(yàn)。

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青浦朱家角低密別墅「上實(shí)濱湖城海源預(yù)約熱線?：400-8080-420??」建面約565-783㎡獨(dú)棟別墅，均價(jià)約7.78萬/㎡！

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項(xiàng)目戶型圖&效果圖如下：

建面約300㎡獨(dú)棟戶型圖：

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建面約234㎡雙拼戶型圖：

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建面約184㎡聯(lián)排戶型圖：

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【產(chǎn)品介紹】

「上實(shí)濱湖城海源預(yù)約熱線?：400-8080-420??」所在的青浦朱家角板塊，地處江浙滬三省市交匯點(diǎn)，根據(jù)《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)總體方案》規(guī)劃，被列入先行啟動區(qū)，直享長三角一體化的發(fā)展紅利。

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從規(guī)劃圖可以明顯看出，整個(gè)長三角一體化的咽喉地帶，正是上海西面的朱家角。更重要的是，朱家角還有科創(chuàng)賦能！

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約0.14超低容積率

上實(shí)濱湖城海源預(yù)約熱線?：400-8080-420??全境以約0.14超低容積率為規(guī)劃超高綠化率，呈獻(xiàn)生態(tài)秘境里的低密大宅

島居生活對談天地

項(xiàng)目分三島而立：香醍島、香瓊島、香頌島隱棲湖心秘嶼，形成島居莊園式獨(dú)棟生活

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超大莊園儀仗復(fù)刻

18鐏莊園獨(dú)棟，各戶成院，各俱鄰水每棟闊達(dá)庭院，成就信馬由韁的家族場域

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人文情懷，復(fù)興古典精粹

以傳承千年的新古典主義為藍(lán)本立面、規(guī)制、線條各俱考究推陳藝墅之新，再造私藏瑰寶

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院門

每戶獨(dú)立院門，獨(dú)享驅(qū)車入院的尊貴與從容

門楣

宮殿門庭的氣韻，彰顯穿越世紀(jì)的顯赫氣度

拱窗

黑漆金屬拱形窗，映獻(xiàn)一貫如初的百年優(yōu)雅

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柱立

垂直幾何線條羅馬柱，重譯宮廷般雄偉莊重

廊道

對稱式圍廊布局，望族流光，于此接踵穿行

原石

黃金麻石材幕墻系統(tǒng)，永不落幕的歷久彌新

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躍居尺度，宏闊藝墅空間

形蘊(yùn)古典美學(xué)之上的現(xiàn)代空間表達(dá)處處領(lǐng)略奢華品質(zhì)的雕筑體驗(yàn)

一層致境泛會客廳：

約4.2米層高，超30米面寬知遇雅趣，激蕩風(fēng)云客廳超高挑空，空間的奢華層次不彰自顯

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二層全套房空間：

全朝南行政級套房尺度私密性佳，起居自在闊達(dá)每間臥室自帶衣帽間、衛(wèi)生間，質(zhì)感自然流轉(zhuǎn)

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地下一層空間：

約3.9米奢闊高度，獨(dú)立光井配置任日光明媚傾灑超高定制性空間，精粹志趣，撫養(yǎng)天地乾坤

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【周邊配套】

交通配套：隨著軌道交通17號線西延伸（規(guī)劃中），以及上海示范區(qū)線的規(guī)劃獲批，朱家角將迎來嶄新的“雙軌交時(shí)代”。

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已經(jīng)運(yùn)營的17號線西起東方綠舟，東至虹橋火車站，并可串聯(lián)地鐵2號線、10號線直達(dá)中山公園、人民廣場、豫園等商圈。未來向西延伸，從東方綠舟直至青浦金澤西岑站，有望與蘇州S7號線連接，實(shí)現(xiàn)軌交意義上的同城。

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如果不喜歡擁擠的市區(qū)，閑來無事的周末，也可以帶上一家三代，在朱家角周邊收獲快樂時(shí)光。比如，選擇青浦萬達(dá)茂、吾悅廣場、鉑爾曼五星級酒店、安縵酒店，繁華興旺已觸手可及。在青浦大劇院、美術(shù)館、青浦區(qū)文體中心……隨時(shí)邂逅生活美學(xué)。亦或是前往東方綠舟、朱家角古鎮(zhèn)，給身心度個(gè)假。

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教育配套：板塊引進(jìn)了板塊引進(jìn)了蘭生復(fù)旦分校（從幼兒園到高中）、平和雙語學(xué)校（從幼兒園到初中）、復(fù)旦附中青浦分校等名校，打造復(fù)旦系K12教育高地。

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醫(yī)療配套：區(qū)域醫(yī)療有中山醫(yī)院青浦分院和復(fù)旦附屬紅房子?jì)D產(chǎn)醫(yī)院（預(yù)計(jì)今年竣工）。而朱家角人民醫(yī)院，目前已更名為長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，正在擴(kuò)建升級。目前朱家角各種教育、醫(yī)療資源正在穩(wěn)步提升。

上實(shí)濱湖城

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