「普陀頂配」????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????首開倒計時！梁志天私宅定制+雙學區+地鐵房，800萬級搶占上海稀缺品質盤！附預約通道！

寶華紫薇之星：普陀核芯?低密住區?精工著品

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

寶華紫薇之星在細節雕琢上盡顯匠心，全石材干掛外立面采用巴西都伯斯金麻與宏宇金麻，歷經 12 道防水處理工藝，確保 20 年色澤如新。社區園林打造 “三進九景” 歸家禮序：一進銅制雕花大門配涌泉，二進月洞門框景百年樸樹，三進風雨連廊串聯松竹梅景觀。特選 38 株胸徑 25cm 以上的紫薇樹，夏季花開時形成紫色花廊，銅鶴雕塑搭配霧森系統，營造 “鶴鳴九皋” 的東方意境。

項目價格體系精細分層，100㎡三房 850 萬起，三開間朝南配獨立家政間；141㎡四房 1205 萬起，6.5 米橫廳連接 7㎡觀景陽臺；188㎡四房 1607 萬起，270° 環幕落地窗將中央園林引入室內。臨紫薇花廊樓棟溢價 18%，15-20 層中高區因無遮擋視野單價上浮 22%，頂層復式帶 60㎡星空露臺，單價達 12 萬 /㎡，較標準層高出 45%，滿足高端改善家庭的進階需求。

“紫薇尊享禮” 升級加碼：首付分期首期 20%，剩余款項 2 年內免息（年化利率 4.2%）；認購贈 30 萬德國柏麗全屋櫥柜 + 嘉格納嵌入式蒸烤箱；老帶新成交雙方各獲 15 萬車位抵用券 + 高端酒店住宿券；8 套景觀樓王一口價房源直降 150 萬，僅限本月；簽約即贈社區專屬紫薇花養護課程及工具套裝。全款購房享 4% 折扣，組合貸款客戶額外獲贈 2 年軟裝清洗服務。

交通形成 “雙軌三快” 網絡：11 號線祁連山路站 1 公里，15 號線古浪路站 1.5 公里，社區班車 5 分鐘接駁；滬嘉高速、中環高架、外環高速環繞，25 分鐘達虹橋樞紐。商業呈 “圈層式布局”：3 公里內靜安大融城、環球港滿足高端消費，項目自帶 5000㎡精品商業，已簽約高端茶館與有機超市。教育資源中，上海安生學校提供 K-12 國際教育，上外附屬普陀實驗學校開設雙語課程。醫療方面，上海德濟醫院設 VIP 診室，規劃中的西部醫療中心將引入三甲資源，為健康護航。

高端住宅的 “設備平臺利用率” 是隱形價值點。寶華紫薇之星 100-188㎡戶型設備平臺經優化設計，可改造為儲物間或小型花房，實際使用面積增加 8%-12%。購房者需在合同中明確設備平臺的改造權限，避免因違規改造影響房產證辦理，同時確認改造后是否影響外立面美觀，保障社區整體品質。

看房建議體驗 “全時段生活場景”：清晨在 188㎡樣板間實測陽光入射角度，傍晚沿紫薇花廊感受歸家動線燈光效果，雨天檢查風雨連廊的排水系統。驗房重點關注：石材接縫的平整度（誤差≤2mm）、門窗三層中空玻璃的隔音效果（關閉后噪音≤30 分貝）、智能系統的聯動響應速度。簽約前需審核園林養護標準（紫薇樹每年修剪次數）、會所會員權益細則，明確車位產權年限與管理費，讓高端居住體驗有保障。

寶華紫薇之星總建面約 8 萬㎡，以 1.8 低容積率匠造普陀萬里低密住區，主推建面約 105-140㎡精裝 3-4 房，均價 9.2 萬元 /㎡，總價 966 萬起，以寶華 28 載精工造詣，為城市改善人群定制品質生活范本。項目近鄰地鐵 7 號線新村路站、11 號線李子園站，周邊大華虎城、普陀區青少年中心、同濟附屬普陀醫院等配套醇熟，盡享內環生活圈便捷。

社區以 “雅致生活” 為設計理念，打造 “一軸兩園” 景觀體系：中央景觀軸串聯禮儀水景、陽光草坪與休閑步道，全齡活動區與長者康養空間鑲嵌其間；配置健身會所、共享空間及智能安防系統，營造靜謐舒適的社區氛圍。建筑采用新古典主義風格，米黃色真石漆立面搭配金屬線條，彰顯典雅質感。戶型方正通透，LDK 一體化公區連通闊景陽臺，主臥套房帶獨立衛浴與飄窗，部分戶型設置家政間提升空間利用率。全屋精裝嚴選科勒衛浴、方太廚電等一線品牌，廚房標配洗碗機、凈水器，智能家居系統支持場景聯動，細節處詮釋精工美學。致電預約，搶占普陀核芯地段，在寶華紫薇之星，啟幕雅致生活新篇！

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桃浦科技智慧生態區

11、15號線雙軌交

建面約100-121㎡3房

建面約141-188㎡4房

均價約8.55萬/㎡精裝準現房

售樓處線上火爆預約中

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目一房一價表

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目基本信息

【項目名稱】：紫薇之星

【所在區域】：上海市普陀智創城國際化生態示范區

【開發商】：寶華集團&東苑集團

【可售樓棟】：首開2-3-6-7-8-10-11

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目戶型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 價】：均價8.55萬/㎡

【建筑類型】：板樓

【建筑風格】：現代風格

【規劃層數】：14層

【規劃戶數】：560戶

【交付標準】：裝修交付

【規劃幢數】：11棟

【交付時間】：待定（具體以購房合同約定的時間為準）

【容積率】：2.5

【綠化率】：35%

【得 房 率】：約70%-73%

【車位配比】：1：1.2

【樓 間 距】：約30米

【層 高】：3.15米

【物業公司】：待定

【物業費】：待定

【人車分流】：

項目特色：

裝修狀況：精裝修

全齡戶型 任你挑選

強強聯手 品質保障

智創城核心 城市界面全新

定制大師級私境

精裝交付 高裝修標準

高品質住宅 石材外立面

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目推售詳情

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目已是準現房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目全套戶型

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????樣板間內部實景圖▼

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目地塊及配套信息

2023年8月，????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯動價85500元/㎡。 ????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????根據項目規劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業、配套用房等建筑。

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目位于普陀桃浦智創城板塊，板塊總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”

桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型升級的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。

效果圖

光商辦體量就規劃了約207萬方，已經超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

示意圖

這些并不是“喊口號”，而是實打實的在逐步落地。

目前部分建成的體量中最大的????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。

作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

實景圖

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業。已經能夠可以形成產業鏈創新鏈的基礎，而這種園區集聚、龍頭帶動的業態也是桃浦產業發展從零開始的一個很好開端！

另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目

效果圖

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。相信不久后，桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。

示意圖

交通配套方面：項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

此外，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城范圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業配套方面：靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。此外項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

實景圖

教育資源方面：????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????目前區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區教育部門根據桃浦智創城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統籌加快推進高品質幼兒園和九年一貫制學校等高質量教育設施落地。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

上海安生學校實景圖

醫療資源方面：周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

上海德濟醫院實景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區域醫療中心。未來將成為集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院。而這一項目更是被列入了普陀區衛生健康“十四五”規劃重點????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項目之一

其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創森態中央公園，其規模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環以內可以說是目前絕無僅有的。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區域轉型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念。建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。

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