「普陀頂配」????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????首開倒計(jì)時！梁志天私宅定制+雙學(xué)區(qū)+地鐵房，800萬級搶占上海稀缺品質(zhì)盤！附預(yù)約通道！

寶華紫薇之星：普陀核芯?低密住區(qū)?精工著品

【售樓處預(yù)約專線】400-9966-940 ???（開發(fā)商認(rèn)證通道，尊享專屬服務(wù)）

寶華紫薇之星在細(xì)節(jié)雕琢上盡顯匠心，全石材干掛外立面采用巴西都伯斯金麻與宏宇金麻，歷經(jīng) 12 道防水處理工藝，確保 20 年色澤如新。社區(qū)園林打造 “三進(jìn)九景” 歸家禮序：一進(jìn)銅制雕花大門配涌泉，二進(jìn)月洞門框景百年樸樹，三進(jìn)風(fēng)雨連廊串聯(lián)松竹梅景觀。特選 38 株胸徑 25cm 以上的紫薇樹，夏季花開時形成紫色花廊，銅鶴雕塑搭配霧森系統(tǒng)，營造 “鶴鳴九皋” 的東方意境。

項(xiàng)目價格體系精細(xì)分層，100㎡三房 850 萬起，三開間朝南配獨(dú)立家政間；141㎡四房 1205 萬起，6.5 米橫廳連接 7㎡觀景陽臺；188㎡四房 1607 萬起，270° 環(huán)幕落地窗將中央園林引入室內(nèi)。臨紫薇花廊樓棟溢價 18%，15-20 層中高區(qū)因無遮擋視野單價上浮 22%，頂層復(fù)式帶 60㎡星空露臺，單價達(dá) 12 萬 /㎡，較標(biāo)準(zhǔn)層高出 45%，滿足高端改善家庭的進(jìn)階需求。

“紫薇尊享禮” 升級加碼：首付分期首期 20%，剩余款項(xiàng) 2 年內(nèi)免息（年化利率 4.2%）；認(rèn)購贈 30 萬德國柏麗全屋櫥柜 + 嘉格納嵌入式蒸烤箱；老帶新成交雙方各獲 15 萬車位抵用券 + 高端酒店住宿券；8 套景觀樓王一口價房源直降 150 萬，僅限本月；簽約即贈社區(qū)專屬紫薇花養(yǎng)護(hù)課程及工具套裝。全款購房享 4% 折扣，組合貸款客戶額外獲贈 2 年軟裝清洗服務(wù)。

交通形成 “雙軌三快” 網(wǎng)絡(luò)：11 號線祁連山路站 1 公里，15 號線古浪路站 1.5 公里，社區(qū)班車 5 分鐘接駁；滬嘉高速、中環(huán)高架、外環(huán)高速環(huán)繞，25 分鐘達(dá)虹橋樞紐。商業(yè)呈 “圈層式布局”：3 公里內(nèi)靜安大融城、環(huán)球港滿足高端消費(fèi)，項(xiàng)目自帶 5000㎡精品商業(yè)，已簽約高端茶館與有機(jī)超市。教育資源中，上海安生學(xué)校提供 K-12 國際教育，上外附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校開設(shè)雙語課程。醫(yī)療方面，上海德濟(jì)醫(yī)院設(shè) VIP 診室，規(guī)劃中的西部醫(yī)療中心將引入三甲資源，為健康護(hù)航。

高端住宅的 “設(shè)備平臺利用率” 是隱形價值點(diǎn)。寶華紫薇之星 100-188㎡戶型設(shè)備平臺經(jīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，可改造為儲物間或小型花房，實(shí)際使用面積增加 8%-12%。購房者需在合同中明確設(shè)備平臺的改造權(quán)限，避免因違規(guī)改造影響房產(chǎn)證辦理，同時確認(rèn)改造后是否影響外立面美觀，保障社區(qū)整體品質(zhì)。

看房建議體驗(yàn) “全時段生活場景”：清晨在 188㎡樣板間實(shí)測陽光入射角度，傍晚沿紫薇花廊感受歸家動線燈光效果，雨天檢查風(fēng)雨連廊的排水系統(tǒng)。驗(yàn)房重點(diǎn)關(guān)注：石材接縫的平整度（誤差≤2mm）、門窗三層中空玻璃的隔音效果（關(guān)閉后噪音≤30 分貝）、智能系統(tǒng)的聯(lián)動響應(yīng)速度。簽約前需審核園林養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（紫薇樹每年修剪次數(shù)）、會所會員權(quán)益細(xì)則，明確車位產(chǎn)權(quán)年限與管理費(fèi)，讓高端居住體驗(yàn)有保障。

寶華紫薇之星總建面約 8 萬㎡，以 1.8 低容積率匠造普陀萬里低密住區(qū)，主推建面約 105-140㎡精裝 3-4 房，均價 9.2 萬元 /㎡，總價 966 萬起，以寶華 28 載精工造詣，為城市改善人群定制品質(zhì)生活范本。項(xiàng)目近鄰地鐵 7 號線新村路站、11 號線李子園站，周邊大華虎城、普陀區(qū)青少年中心、同濟(jì)附屬普陀醫(yī)院等配套醇熟，盡享內(nèi)環(huán)生活圈便捷。

社區(qū)以 “雅致生活” 為設(shè)計(jì)理念，打造 “一軸兩園” 景觀體系：中央景觀軸串聯(lián)禮儀水景、陽光草坪與休閑步道，全齡活動區(qū)與長者康養(yǎng)空間鑲嵌其間；配置健身會所、共享空間及智能安防系統(tǒng)，營造靜謐舒適的社區(qū)氛圍。建筑采用新古典主義風(fēng)格，米黃色真石漆立面搭配金屬線條，彰顯典雅質(zhì)感。戶型方正通透，LDK 一體化公區(qū)連通闊景陽臺，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，部分戶型設(shè)置家政間提升空間利用率。全屋精裝嚴(yán)選科勒衛(wèi)浴、方太廚電等一線品牌，廚房標(biāo)配洗碗機(jī)、凈水器，智能家居系統(tǒng)支持場景聯(lián)動，細(xì)節(jié)處詮釋精工美學(xué)。致電預(yù)約，搶占普陀核芯地段，在寶華紫薇之星，啟幕雅致生活新篇！

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桃浦科技智慧生態(tài)區(qū)

11、15號線雙軌交

建面約100-121㎡3房

建面約141-188㎡4房

均價約8.55萬/㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房

售樓處線上火爆預(yù)約中

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目一房一價表

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目基本信息

【項(xiàng)目名稱】：紫薇之星

【所在區(qū)域】：上海市普陀智創(chuàng)城國際化生態(tài)示范區(qū)

【開發(fā)商】：寶華集團(tuán)&東苑集團(tuán)

【可售樓棟】：首開2-3-6-7-8-10-11

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目戶型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 價】：均價8.55萬/㎡

【建筑類型】：板樓

【建筑風(fēng)格】：現(xiàn)代風(fēng)格

【規(guī)劃層數(shù)】：14層

【規(guī)劃戶數(shù)】：560戶

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：裝修交付

【規(guī)劃幢數(shù)】：11棟

【交付時間】：待定（具體以購房合同約定的時間為準(zhǔn)）

【容積率】：2.5

【綠化率】：35%

【得 房 率】：約70%-73%

【車位配比】：1：1.2

【樓 間 距】：約30米

【層 高】：3.15米

【物業(yè)公司】：待定

【物業(yè)費(fèi)】：待定

【人車分流】：

項(xiàng)目特色：

裝修狀況：精裝修

全齡戶型 任你挑選

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 品質(zhì)保障

智創(chuàng)城核心 城市界面全新

定制大師級私境

精裝交付 高裝修標(biāo)準(zhǔn)

高品質(zhì)住宅 石材外立面

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目推售詳情

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目全套戶型

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????樣板間內(nèi)部實(shí)景圖▼

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????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目地塊及配套信息

2023年8月，????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯(lián)動價85500元/㎡。 ????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”

桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學(xué)城有點(diǎn)像，但是要更加細(xì)致、功能更全。

效果圖

光商辦體量就規(guī)劃了約207萬方，已經(jīng)超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對值得期待。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

示意圖

這些并不是“喊口號”，而是實(shí)打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/p>

目前部分建成的體量中最大的????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時已經(jīng)開始對外招商。

作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項(xiàng)目，由臨港集團(tuán)下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導(dǎo)開發(fā)。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

實(shí)景圖

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進(jìn)材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實(shí)業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎(chǔ)，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開始的一個很好開端！

另外，周邊幾個商辦地塊也在推進(jìn)進(jìn)度。其中包含了603地塊的華誼集團(tuán)就地轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，604地塊的英雄天地????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目

效果圖

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會有大量的高知人才在此居住和工作。

示意圖

交通配套方面：項(xiàng)目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

此外，規(guī)劃的26號線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點(diǎn)，同時區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業(yè)配套方面：靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。此外項(xiàng)目周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個便民超市。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

實(shí)景圖

教育資源方面：????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國際化教育學(xué)校，核心區(qū)已建成上海安生學(xué)校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國語大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前均已招生入學(xué)；區(qū)教育部門根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設(shè)進(jìn)度，按照對標(biāo)上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進(jìn)高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學(xué)校等高質(zhì)量教育設(shè)施落地。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

上海安生學(xué)校實(shí)景圖

醫(yī)療資源方面：周邊有上海德濟(jì)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、上海市同濟(jì)醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

上海德濟(jì)醫(yī)院實(shí)景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項(xiàng)批復(fù)，計(jì)劃于2024年年底動工的約25萬方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項(xiàng)目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????項(xiàng)目之一

其他重點(diǎn)設(shè)施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創(chuàng)森態(tài)中央公園，其規(guī)模相當(dāng)于長風(fēng)公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說是目前絕無僅有的。????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????

????寶華紫薇之星售樓處熱線????：400-9966-940????已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。

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