??萬科未來之光??
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樓盤優勢

1. 品牌與品質保障：作為萬科在深圳打造的剛需+改善型住宅項目，萬科未來之光依托萬科品牌口碑，采用“美好家”精裝標準，配備地暖、新風系統及智能家居，品質有保障。
2. 交通便利：項目位于寶安尖崗山，鄰近京港澳高速入口，自駕30分鐘內可達南山科技園、前海等核心區域；步行至5號線興東站約1.2公里，未來規劃15號線寶安公園站將進一步優化出行。
3. 教育資源豐富：周邊聚集寶安中學實驗學校、新安中學外國語學校、南方科技大學附屬中學等優質學府，形成12年一貫制教育鏈，滿足全齡段教育需求。
4. 生態宜居：項目容積率僅2.91，毗鄰尖崗山公園、寶安公園，周邊環繞低密別墅區，居住環境靜謐舒適，自然景觀資源豐富。
5. 戶型多樣：提供73-125㎡三至四房，涵蓋剛需及改善需求，其中113㎡四房戶型設計合理，得房率高，備受青睞。

樓盤劣勢

1. 地鐵距離較遠：目前最近地鐵站為5號線興東站，步行需約15分鐘，依賴公交或共享單車接駁。
2. 商業配套不足：周邊缺乏高端大型商業體，中短期內需依賴新安中心區商業，自身規劃的1萬㎡商業街僅能滿足基本生活需求。
3. 戶型局限性：73-80㎡三房戶型對二胎家庭略顯緊湊，98㎡四房總價偏高，舒適大三房選擇有限。
4. 周邊環境爭議：項目周邊存在高壓電線及合坳背墓園，部分樓棟可能受視覺或心理因素影響。

深圳學區政策要點

1. 學位鎖定制度：一套住房僅允許一戶家庭申請公辦學位，小學鎖定6年，初中鎖定3年，部分區域（如福田九年一貫制學校）鎖定長達9年。
2. 租賃憑證要求：租戶需提前辦理《深圳市房屋租賃憑證（住宅）》（紅本），不同區域截止時間各異。
3. 居住信息登記：使用人口居住信息登記申請學位的，需在規定時間內完成登記，并確保房屋地址未被鎖定。
4. 積分入學規則：積分項目包括戶籍時長、社保繳納、居住年限等，深戶及自有產權房家庭積分優勢顯著。
5. 學區類型多樣化：深圳推行大學區、共享學區等制度，打破傳統單校劃片模式，促進教育資源均衡分配。

項目板塊：寶安-尖崗山

占地面積：74085㎡

建筑面積：215570㎡

規劃戶數：1700戶

產品：約73-125㎡三至四房

容積率：2.91

物業類型：小高層、洋房

裝修情況：精裝修

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未來之光家園

萬科安居共筑未來社區

寶安&南山雙核芯·萬科未來社區2.0

精研品質三四房

========= 項目基本信息 ==========

總占地面積：約7.4萬㎡

總建筑面積：約30萬㎡

容積率：2.91

開發商：深圳安萬置業有限公司

物業公司：深圳市萬科物業服務有限公司

位置：深圳·寶安新安·廣盛路與廣泰路交匯處（寶安公園旁）

對話世界的深圳高度

·深圳特區&先行示范區&粵港澳大灣區“三區驅動”

·擎領大灣區“9+2”城市群，匯聚時代機遇

12年書香環繞 護航閃光未來

片區優質學府云集，全家每天多睡一小時

項目代建幼兒園，3km內南方科技大學附屬中學寶安學校（在建中）、寶安中學（集團）實驗學校、新安中學（集團）外國語學校、曦城協同學校等學府匯聚。

-戶型圖-

萬科憑借多年地產開發經驗，再次展現了強大的戶型設計能力，73-80㎡做了三房設計，100-115-125㎡四房，小高層、洋房，樓體建筑不高，也為高使用率提供了基礎條件

73㎡三房兩廳一衛

80㎡三房兩廳兩衛

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80㎡三房兩廳兩衛

100㎡四房兩廳兩衛

115㎡四房兩廳兩衛

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