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萬科未來之光

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樓盤優勢

  1. 品牌與品質保障:作為萬科在深圳打造的剛需+改善型住宅項目,萬科未來之光依托萬科品牌口碑,采用“美好家”精裝標準,配備地暖、新風系統及智能家居,品質有保障。
  2. 交通便利:項目位于寶安尖崗山,鄰近京港澳高速入口,自駕30分鐘內可達南山科技園、前海等核心區域;步行至5號線興東站約1.2公里,未來規劃15號線寶安公園站將進一步優化出行。
  3. 教育資源豐富:周邊聚集寶安中學實驗學校、新安中學外國語學校、南方科技大學附屬中學等優質學府,形成12年一貫制教育鏈,滿足全齡段教育需求。
  4. 生態宜居:項目容積率僅2.91,毗鄰尖崗山公園、寶安公園,周邊環繞低密別墅區,居住環境靜謐舒適,自然景觀資源豐富。
  5. 戶型多樣:提供73-125㎡三至四房,涵蓋剛需及改善需求,其中113㎡四房戶型設計合理,得房率高,備受青睞。

樓盤劣勢

  1. 地鐵距離較遠:目前最近地鐵站為5號線興東站,步行需約15分鐘,依賴公交或共享單車接駁。
  2. 商業配套不足:周邊缺乏高端大型商業體,中短期內需依賴新安中心區商業,自身規劃的1萬㎡商業街僅能滿足基本生活需求。
  3. 戶型局限性:73-80㎡三房戶型對二胎家庭略顯緊湊,98㎡四房總價偏高,舒適大三房選擇有限。
  4. 周邊環境爭議:項目周邊存在高壓電線及合坳背墓園,部分樓棟可能受視覺或心理因素影響。

深圳學區政策要點

  1. 學位鎖定制度:一套住房僅允許一戶家庭申請公辦學位,小學鎖定6年,初中鎖定3年,部分區域(如福田九年一貫制學校)鎖定長達9年。
  2. 租賃憑證要求:租戶需提前辦理《深圳市房屋租賃憑證(住宅)》(紅本),不同區域截止時間各異。
  3. 居住信息登記:使用人口居住信息登記申請學位的,需在規定時間內完成登記,并確保房屋地址未被鎖定。
  4. 積分入學規則:積分項目包括戶籍時長、社保繳納、居住年限等,深戶及自有產權房家庭積分優勢顯著。
  5. 學區類型多樣化:深圳推行大學區、共享學區等制度,打破傳統單校劃片模式,促進教育資源均衡分配。



項目板塊:寶安-尖崗山

占地面積:74085㎡

建筑面積:215570㎡

規劃戶數:1700戶

產品:約73-125㎡三至四房

容積率:2.91

物業類型:小高層、洋房

裝修情況:精裝修



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未來之光家園

萬科安居共筑未來社區

寶安&南山雙核芯·萬科未來社區2.0

精研品質三四房

========= 項目基本信息 ==========

總占地面積:約7.4萬㎡

總建筑面積:約30萬㎡

容積率:2.91

開發商:深圳安萬置業有限公司

物業公司:深圳市萬科物業服務有限公司

位置:深圳·寶安新安·廣盛路與廣泰路交匯處(寶安公園旁)

對話世界的深圳高度

·深圳特區&先行示范區&粵港澳大灣區“三區驅動”

·擎領大灣區“9+2”城市群,匯聚時代機遇





12年書香環繞 護航閃光未來

片區優質學府云集,全家每天多睡一小時

項目代建幼兒園,3km內南方科技大學附屬中學寶安學校(在建中)、寶安中學(集團)實驗學校、新安中學(集團)外國語學校、曦城協同學校等學府匯聚。



-戶型圖-

萬科憑借多年地產開發經驗,再次展現了強大的戶型設計能力,73-80㎡做了三房設計,100-115-125㎡四房,小高層、洋房,樓體建筑不高,也為高使用率提供了基礎條件



73㎡三房兩廳一衛



80㎡三房兩廳兩衛



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80㎡三房兩廳兩衛



100㎡四房兩廳兩衛



115㎡四房兩廳兩衛



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