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退休法官海南澄邁購房糾紛案新進展:法院判了,開發(fā)商不服上訴

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從這里開始,曾愛娥踏上長達7年的購房維權(quán)之路。

在此案長達7年時間里,曾愛娥不僅沒有要到房子,也沒有討回原本屬于她的68萬余元的購房款。

中房報記者 陳標志 海南報道

一起普通的購房糾紛案,7年間至少經(jīng)歷了6次庭審。

中國房地產(chǎn)報記者持續(xù)關(guān)注的四川退休女高級法官曾愛娥在海南省澄邁縣購房合同糾紛一案,終于有最新進展:案件經(jīng)發(fā)回原一審法院重新審理判決后,開發(fā)商對判決結(jié)果表示不服,并提出上訴。

最近,海南省第一中級人民法院二審開庭審理此案。雖然案子仍未了,但7年的訴訟已基本接近尾聲。

“我做了30多年的法官,審理了數(shù)不清的案子,沒想到自己有一天也成為案件的當事人。”曾愛娥感慨稱,在此案長達7年時間里,她不僅沒有要到房子,也沒有討回原本屬于她的68萬余元的購房款,而且期間其老伴突發(fā)心臟病和腦梗住院,急需費用開銷和她照顧。

“我自己的身體也不太好,手頭的訴訟材料都在醫(yī)院病床邊寫的,我急需拿回購房款給他治病。”曾愛娥此前告訴記者,她曾給法院的工作人員發(fā)短信“求助”,希望法院能退還之前她所交的訴訟費搶救病人,“如果要說后悔,就后悔自己當初不應(yīng)該想著養(yǎng)老買房。”

買房還輸了官司

其實,這起房屋買賣合同糾紛一案并不復雜——

2017年12月30日,四川省某地級市人民法院退休三級高級法官曾愛娥與家人,在海南澄邁縣走親戚和旅游,并打算在海南購房養(yǎng)老。海南導房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下稱“導房公司”)業(yè)務(wù)員楊某某在清泉上城項目售樓部外,遞給曾愛娥一張名片,稱海南隆德房地產(chǎn)有限公司(以下稱“隆德公司”)開發(fā)的清泉上城項目2號樓有價格合理的商品房。

2018年1月24日,在導房公司業(yè)務(wù)員楊某某的帶領(lǐng)下,曾愛娥一家3口到清泉上城項目工地進行了實地查看。然后在楊某某的引導下,曾愛娥以女兒的名義,簽訂了一份《房屋定購協(xié)議書》,即定購清泉上城2幢1205房,房屋建筑面積79.01平方米,單價為8618元/平方米,總價680882元。

2018年1月26日,曾愛娥以女兒為受讓人,與隆德公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。買賣合同約定,交房時間為2019年12月31日。

曾愛娥在多次支付總房款680882元之后,但購房合同遲遲未能網(wǎng)簽,這套房子也未能備案至曾愛娥女兒的名下。曾愛娥還經(jīng)查詢,該套房源還存在諸多問題。

2018年10月9日,女兒作為原告,曾愛娥作為代理人,將隆德公司、第三人導房公司訴至澄邁縣人民法院。

訴隆德公司等房屋買賣合同糾紛一案,曾愛娥一方向法院提出4點訴訟請求:撤銷購房合同,返還68萬余元購房款及支付相應(yīng)利息,賠償經(jīng)濟損失及精神損失等,以及被告承擔訴訟費和保全費。

但之后法院的一審、二審及當事人申請再審,均駁回了曾愛娥一方的訴訟請求。也就是說,在這起房屋買賣合同糾紛案中,曾愛娥一直處于敗訴狀態(tài)。

從2021年6月11日起,中國房地產(chǎn)報以《退休女法官海南購房噩夢:3年房子沒見著,3次官司也輸了》等為題,對該購房糾紛案進行持續(xù)跟蹤報道。該案的系列報道,引起了社會的廣泛關(guān)注。

7年訴訟接近尾聲

2023年,曾愛娥的案子出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機。

這一年的7月5日,曾愛娥簽收了海南省第一中級人民法院送達的一份《民事裁定書》。拿到裁定書的那一刻,這名有著34年法官職業(yè)生涯的退休三級高級法官,內(nèi)心五味雜陳、喜憂參半。

該《民事裁定書》最后一部分結(jié)論性內(nèi)容,對曾愛娥及其家人很重要。海南省一中院認為,一、二審判決認定基本事實不清,遺漏當事人,處理結(jié)果不當,應(yīng)予糾正。

是年6月29日,海南省一中院對該再審案件作出裁定:一、撤銷海南省一中院(2019)瓊96民終938號民事判決及澄邁縣人民法院(2018)瓊9023民初1993號民事判決;本案發(fā)回澄邁縣人民法院重審。

這也意味著,曾愛娥的房屋買賣合同糾紛一案,在3次敗訴之后出現(xiàn)了“反轉(zhuǎn)”。

此時的曾愛娥已經(jīng)身心疲憊。2023年7月10日,曾愛娥思考再三,給海南省一中院的對接工作人員發(fā)了一條“求助”信息:她老伴突發(fā)疾病搶救急需花錢,請求退還之前所交的訴訟費搶救病人。



2023年,曾愛娥在醫(yī)院照顧重病的丈夫。(本報資料圖)

曾愛娥曾告訴記者,她老伴突發(fā)心臟病和腦梗昏迷了4天,后被轉(zhuǎn)院至海南醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院治療,急需花錢。曾愛娥給記者發(fā)來其老伴的病歷、住院證明等材料顯示,患者腦干、雙側(cè)丘腦多發(fā)腔隙性腦梗塞等。

2023年7月14日,澄邁縣人民法院重新立案后另行組成合議庭,依法適用普通程序進行審理。

2024年12月12日,澄邁縣人民法院對此案作出(2023)瓊9023民初2832號民事判決書,支持了曾愛娥一方的部分訴求,即解除購房人與開發(fā)商隆德公司于2018年1月26日簽訂的《商品房買賣合同》,隆德公司及導房公司等第三人返還購房人購房款680882元,并支付相應(yīng)利息,賠償1.5萬元損失。

開發(fā)商隆德公司對此判決不服,向海南省一中院提出上訴。最近,該案二審在海南省一中院開庭審理,曾愛娥通過網(wǎng)絡(luò)視頻的方式參與了本案的庭審。

“雖然發(fā)回重審的一審判決結(jié)果,對于我來說不是太滿意的結(jié)果,但是就我目前所處的困境,又能怎樣?”曾愛娥在電話里告訴記者,在本案的二審中,她依然提出了自己的主張,包括她認為部分沒有查明和認定的事實。

【本案時間軸】:

1.2018年1月,曾愛娥以女兒的名義,在海南省澄邁縣購房。

2.2018年10月9日,因房屋買賣合同糾紛一案,曾愛娥作為女兒的代理人,將開發(fā)商隆德公司、房產(chǎn)中介導房公司訴至澄邁縣人民法院。

3.2019年2月12日,澄邁縣人民法院作出(2018)瓊9023民初1993號民事判決,駁回原告曾愛娥一方的全部訴訟請求。

4.曾愛娥一方對此不服,向海南省第一中級人民法院上訴。2019年7月29日,該院作出(2019)瓊96民終938號民事判決,駁回上訴、維持原判。

5.曾愛娥一方向海南省高級人民法院提出再審申請后,該院于2020年6月2日作出(2020)瓊民申97號民事裁定,駁回曾愛娥一方的再審申請。

6.2022年3月29日,海南省第一中級人民法院作出(2022)瓊96民監(jiān)3號民事裁定,裁定由該院再審本案。

7.2023年6月29日,海南省第一中級人民法院作出(2022)瓊96民再14號民事裁定,撤銷(2019)瓊96民終938號民事判決及(2018)瓊9023民初1993號民事判決,發(fā)回澄邁縣人民法院重審。

8.2024年12月12日,澄邁縣法院對此作出(2023)瓊9023民初2832號,支持了曾愛娥一方的部分訴求。

(應(yīng)當事人要求,本文曾愛娥為化名)

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