從這里開(kāi)始,曾愛(ài)娥踏上長(zhǎng)達(dá)7年的購(gòu)房維權(quán)之路。
在此案長(zhǎng)達(dá)7年時(shí)間里,曾愛(ài)娥不僅沒(méi)有要到房子,也沒(méi)有討回原本屬于她的68萬(wàn)余元的購(gòu)房款。
中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南報(bào)道
一起普通的購(gòu)房糾紛案,7年間至少經(jīng)歷了6次庭審。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者持續(xù)關(guān)注的四川退休女高級(jí)法官曾愛(ài)娥在海南省澄邁縣購(gòu)房合同糾紛一案,終于有最新進(jìn)展:案件經(jīng)發(fā)回原一審法院重新審理判決后,開(kāi)發(fā)商對(duì)判決結(jié)果表示不服,并提出上訴。
最近,海南省第一中級(jí)人民法院二審開(kāi)庭審理此案。雖然案子仍未了,但7年的訴訟已基本接近尾聲。
“我做了30多年的法官,審理了數(shù)不清的案子,沒(méi)想到自己有一天也成為案件的當(dāng)事人?!痹鴲?ài)娥感慨稱,在此案長(zhǎng)達(dá)7年時(shí)間里,她不僅沒(méi)有要到房子,也沒(méi)有討回原本屬于她的68萬(wàn)余元的購(gòu)房款,而且期間其老伴突發(fā)心臟病和腦梗住院,急需費(fèi)用開(kāi)銷和她照顧。
“我自己的身體也不太好,手頭的訴訟材料都在醫(yī)院病床邊寫的,我急需拿回購(gòu)房款給他治病?!痹鴲?ài)娥此前告訴記者,她曾給法院的工作人員發(fā)短信“求助”,希望法院能退還之前她所交的訴訟費(fèi)搶救病人,“如果要說(shuō)后悔,就后悔自己當(dāng)初不應(yīng)該想著養(yǎng)老買房?!?/p>
買房還輸了官司
其實(shí),這起房屋買賣合同糾紛一案并不復(fù)雜——
2017年12月30日,四川省某地級(jí)市人民法院退休三級(jí)高級(jí)法官曾愛(ài)娥與家人,在海南澄邁縣走親戚和旅游,并打算在海南購(gòu)房養(yǎng)老。海南導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下稱“導(dǎo)房公司”)業(yè)務(wù)員楊某某在清泉上城項(xiàng)目售樓部外,遞給曾愛(ài)娥一張名片,稱海南隆德房地產(chǎn)有限公司(以下稱“隆德公司”)開(kāi)發(fā)的清泉上城項(xiàng)目2號(hào)樓有價(jià)格合理的商品房。
2018年1月24日,在導(dǎo)房公司業(yè)務(wù)員楊某某的帶領(lǐng)下,曾愛(ài)娥一家3口到清泉上城項(xiàng)目工地進(jìn)行了實(shí)地查看。然后在楊某某的引導(dǎo)下,曾愛(ài)娥以女兒的名義,簽訂了一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,即定購(gòu)清泉上城2幢1205房,房屋建筑面積79.01平方米,單價(jià)為8618元/平方米,總價(jià)680882元。
2018年1月26日,曾愛(ài)娥以女兒為受讓人,與隆德公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。買賣合同約定,交房時(shí)間為2019年12月31日。
曾愛(ài)娥在多次支付總房款680882元之后,但購(gòu)房合同遲遲未能網(wǎng)簽,這套房子也未能備案至曾愛(ài)娥女兒的名下。曾愛(ài)娥還經(jīng)查詢,該套房源還存在諸多問(wèn)題。
2018年10月9日,女兒作為原告,曾愛(ài)娥作為代理人,將隆德公司、第三人導(dǎo)房公司訴至澄邁縣人民法院。
訴隆德公司等房屋買賣合同糾紛一案,曾愛(ài)娥一方向法院提出4點(diǎn)訴訟請(qǐng)求:撤銷購(gòu)房合同,返還68萬(wàn)余元購(gòu)房款及支付相應(yīng)利息,賠償經(jīng)濟(jì)損失及精神損失等,以及被告承擔(dān)訴訟費(fèi)和保全費(fèi)。
但之后法院的一審、二審及當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彛g回了曾愛(ài)娥一方的訴訟請(qǐng)求。也就是說(shuō),在這起房屋買賣合同糾紛案中,曾愛(ài)娥一直處于敗訴狀態(tài)。
從2021年6月11日起,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)以《退休女法官海南購(gòu)房噩夢(mèng):3年房子沒(méi)見(jiàn)著,3次官司也輸了》等為題,對(duì)該購(gòu)房糾紛案進(jìn)行持續(xù)跟蹤報(bào)道。該案的系列報(bào)道,引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。
7年訴訟接近尾聲
2023年,曾愛(ài)娥的案子出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。
這一年的7月5日,曾愛(ài)娥簽收了海南省第一中級(jí)人民法院送達(dá)的一份《民事裁定書(shū)》。拿到裁定書(shū)的那一刻,這名有著34年法官職業(yè)生涯的退休三級(jí)高級(jí)法官,內(nèi)心五味雜陳、喜憂參半。
該《民事裁定書(shū)》最后一部分結(jié)論性內(nèi)容,對(duì)曾愛(ài)娥及其家人很重要。海南省一中院認(rèn)為,一、二審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清,遺漏當(dāng)事人,處理結(jié)果不當(dāng),應(yīng)予糾正。
是年6月29日,海南省一中院對(duì)該再審案件作出裁定:一、撤銷海南省一中院(2019)瓊96民終938號(hào)民事判決及澄邁縣人民法院(2018)瓊9023民初1993號(hào)民事判決;本案發(fā)回澄邁縣人民法院重審。
這也意味著,曾愛(ài)娥的房屋買賣合同糾紛一案,在3次敗訴之后出現(xiàn)了“反轉(zhuǎn)”。
此時(shí)的曾愛(ài)娥已經(jīng)身心疲憊。2023年7月10日,曾愛(ài)娥思考再三,給海南省一中院的對(duì)接工作人員發(fā)了一條“求助”信息:她老伴突發(fā)疾病搶救急需花錢,請(qǐng)求退還之前所交的訴訟費(fèi)搶救病人。
2023年,曾愛(ài)娥在醫(yī)院照顧重病的丈夫。(本報(bào)資料圖)
曾愛(ài)娥曾告訴記者,她老伴突發(fā)心臟病和腦?;杳粤?天,后被轉(zhuǎn)院至海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院治療,急需花錢。曾愛(ài)娥給記者發(fā)來(lái)其老伴的病歷、住院證明等材料顯示,患者腦干、雙側(cè)丘腦多發(fā)腔隙性腦梗塞等。
2023年7月14日,澄邁縣人民法院重新立案后另行組成合議庭,依法適用普通程序進(jìn)行審理。
2024年12月12日,澄邁縣人民法院對(duì)此案作出(2023)瓊9023民初2832號(hào)民事判決書(shū),支持了曾愛(ài)娥一方的部分訴求,即解除購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商隆德公司于2018年1月26日簽訂的《商品房買賣合同》,隆德公司及導(dǎo)房公司等第三人返還購(gòu)房人購(gòu)房款680882元,并支付相應(yīng)利息,賠償1.5萬(wàn)元損失。
開(kāi)發(fā)商隆德公司對(duì)此判決不服,向海南省一中院提出上訴。最近,該案二審在海南省一中院開(kāi)庭審理,曾愛(ài)娥通過(guò)網(wǎng)絡(luò)視頻的方式參與了本案的庭審。
“雖然發(fā)回重審的一審判決結(jié)果,對(duì)于我來(lái)說(shuō)不是太滿意的結(jié)果,但是就我目前所處的困境,又能怎樣?”曾愛(ài)娥在電話里告訴記者,在本案的二審中,她依然提出了自己的主張,包括她認(rèn)為部分沒(méi)有查明和認(rèn)定的事實(shí)。
【本案時(shí)間軸】:
1.2018年1月,曾愛(ài)娥以女兒的名義,在海南省澄邁縣購(gòu)房。
2.2018年10月9日,因房屋買賣合同糾紛一案,曾愛(ài)娥作為女兒的代理人,將開(kāi)發(fā)商隆德公司、房產(chǎn)中介導(dǎo)房公司訴至澄邁縣人民法院。
3.2019年2月12日,澄邁縣人民法院作出(2018)瓊9023民初1993號(hào)民事判決,駁回原告曾愛(ài)娥一方的全部訴訟請(qǐng)求。
4.曾愛(ài)娥一方對(duì)此不服,向海南省第一中級(jí)人民法院上訴。2019年7月29日,該院作出(2019)瓊96民終938號(hào)民事判決,駁回上訴、維持原判。
5.曾愛(ài)娥一方向海南省高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng)后,該院于2020年6月2日作出(2020)瓊民申97號(hào)民事裁定,駁回曾愛(ài)娥一方的再審申請(qǐng)。
6.2022年3月29日,海南省第一中級(jí)人民法院作出(2022)瓊96民監(jiān)3號(hào)民事裁定,裁定由該院再審本案。
7.2023年6月29日,海南省第一中級(jí)人民法院作出(2022)瓊96民再14號(hào)民事裁定,撤銷(2019)瓊96民終938號(hào)民事判決及(2018)瓊9023民初1993號(hào)民事判決,發(fā)回澄邁縣人民法院重審。
8.2024年12月12日,澄邁縣法院對(duì)此作出(2023)瓊9023民初2832號(hào),支持了曾愛(ài)娥一方的部分訴求。
(應(yīng)當(dāng)事人要求,本文曾愛(ài)娥為化名)
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