從這里開(kāi)始，曾愛(ài)娥踏上長(zhǎng)達(dá)7年的購(gòu)房維權(quán)之路。

在此案長(zhǎng)達(dá)7年時(shí)間里，曾愛(ài)娥不僅沒(méi)有要到房子，也沒(méi)有討回原本屬于她的68萬(wàn)余元的購(gòu)房款。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南報(bào)道

一起普通的購(gòu)房糾紛案，7年間至少經(jīng)歷了6次庭審。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者持續(xù)關(guān)注的四川退休女高級(jí)法官曾愛(ài)娥在海南省澄邁縣購(gòu)房合同糾紛一案，終于有最新進(jìn)展：案件經(jīng)發(fā)回原一審法院重新審理判決后，開(kāi)發(fā)商對(duì)判決結(jié)果表示不服，并提出上訴。

最近，海南省第一中級(jí)人民法院二審開(kāi)庭審理此案。雖然案子仍未了，但7年的訴訟已基本接近尾聲。

“我做了30多年的法官，審理了數(shù)不清的案子，沒(méi)想到自己有一天也成為案件的當(dāng)事人?！痹鴲?ài)娥感慨稱，在此案長(zhǎng)達(dá)7年時(shí)間里，她不僅沒(méi)有要到房子，也沒(méi)有討回原本屬于她的68萬(wàn)余元的購(gòu)房款，而且期間其老伴突發(fā)心臟病和腦梗住院，急需費(fèi)用開(kāi)銷和她照顧。

“我自己的身體也不太好，手頭的訴訟材料都在醫(yī)院病床邊寫的，我急需拿回購(gòu)房款給他治病?！痹鴲?ài)娥此前告訴記者，她曾給法院的工作人員發(fā)短信“求助”，希望法院能退還之前她所交的訴訟費(fèi)搶救病人，“如果要說(shuō)后悔，就后悔自己當(dāng)初不應(yīng)該想著養(yǎng)老買房?！?/p>

買房還輸了官司

其實(shí)，這起房屋買賣合同糾紛一案并不復(fù)雜——

2017年12月30日，四川省某地級(jí)市人民法院退休三級(jí)高級(jí)法官曾愛(ài)娥與家人，在海南澄邁縣走親戚和旅游，并打算在海南購(gòu)房養(yǎng)老。海南導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下稱“導(dǎo)房公司”)業(yè)務(wù)員楊某某在清泉上城項(xiàng)目售樓部外，遞給曾愛(ài)娥一張名片，稱海南隆德房地產(chǎn)有限公司（以下稱“隆德公司”）開(kāi)發(fā)的清泉上城項(xiàng)目2號(hào)樓有價(jià)格合理的商品房。

2018年1月24日，在導(dǎo)房公司業(yè)務(wù)員楊某某的帶領(lǐng)下，曾愛(ài)娥一家3口到清泉上城項(xiàng)目工地進(jìn)行了實(shí)地查看。然后在楊某某的引導(dǎo)下，曾愛(ài)娥以女兒的名義，簽訂了一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，即定購(gòu)清泉上城2幢1205房，房屋建筑面積79.01平方米，單價(jià)為8618元/平方米，總價(jià)680882元。

2018年1月26日，曾愛(ài)娥以女兒為受讓人，與隆德公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。買賣合同約定，交房時(shí)間為2019年12月31日。

曾愛(ài)娥在多次支付總房款680882元之后，但購(gòu)房合同遲遲未能網(wǎng)簽，這套房子也未能備案至曾愛(ài)娥女兒的名下。曾愛(ài)娥還經(jīng)查詢，該套房源還存在諸多問(wèn)題。

2018年10月9日，女兒作為原告，曾愛(ài)娥作為代理人，將隆德公司、第三人導(dǎo)房公司訴至澄邁縣人民法院。

訴隆德公司等房屋買賣合同糾紛一案，曾愛(ài)娥一方向法院提出4點(diǎn)訴訟請(qǐng)求：撤銷購(gòu)房合同，返還68萬(wàn)余元購(gòu)房款及支付相應(yīng)利息，賠償經(jīng)濟(jì)損失及精神損失等，以及被告承擔(dān)訴訟費(fèi)和保全費(fèi)。

但之后法院的一審、二審及當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彛g回了曾愛(ài)娥一方的訴訟請(qǐng)求。也就是說(shuō)，在這起房屋買賣合同糾紛案中，曾愛(ài)娥一直處于敗訴狀態(tài)。

從2021年6月11日起，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)以《退休女法官海南購(gòu)房噩夢(mèng)：3年房子沒(méi)見(jiàn)著，3次官司也輸了》等為題，對(duì)該購(gòu)房糾紛案進(jìn)行持續(xù)跟蹤報(bào)道。該案的系列報(bào)道，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

7年訴訟接近尾聲

2023年，曾愛(ài)娥的案子出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。

這一年的7月5日，曾愛(ài)娥簽收了海南省第一中級(jí)人民法院送達(dá)的一份《民事裁定書(shū)》。拿到裁定書(shū)的那一刻，這名有著34年法官職業(yè)生涯的退休三級(jí)高級(jí)法官，內(nèi)心五味雜陳、喜憂參半。

該《民事裁定書(shū)》最后一部分結(jié)論性內(nèi)容，對(duì)曾愛(ài)娥及其家人很重要。海南省一中院認(rèn)為，一、二審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清，遺漏當(dāng)事人，處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。

是年6月29日，海南省一中院對(duì)該再審案件作出裁定：一、撤銷海南省一中院（2019）瓊96民終938號(hào)民事判決及澄邁縣人民法院（2018）瓊9023民初1993號(hào)民事判決；本案發(fā)回澄邁縣人民法院重審。

這也意味著，曾愛(ài)娥的房屋買賣合同糾紛一案，在3次敗訴之后出現(xiàn)了“反轉(zhuǎn)”。

此時(shí)的曾愛(ài)娥已經(jīng)身心疲憊。2023年7月10日，曾愛(ài)娥思考再三，給海南省一中院的對(duì)接工作人員發(fā)了一條“求助”信息：她老伴突發(fā)疾病搶救急需花錢，請(qǐng)求退還之前所交的訴訟費(fèi)搶救病人。

2023年，曾愛(ài)娥在醫(yī)院照顧重病的丈夫。（本報(bào)資料圖）

曾愛(ài)娥曾告訴記者，她老伴突發(fā)心臟病和腦?；杳粤?天，后被轉(zhuǎn)院至海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院治療，急需花錢。曾愛(ài)娥給記者發(fā)來(lái)其老伴的病歷、住院證明等材料顯示，患者腦干、雙側(cè)丘腦多發(fā)腔隙性腦梗塞等。

2023年7月14日，澄邁縣人民法院重新立案后另行組成合議庭，依法適用普通程序進(jìn)行審理。

2024年12月12日，澄邁縣人民法院對(duì)此案作出(2023)瓊9023民初2832號(hào)民事判決書(shū)，支持了曾愛(ài)娥一方的部分訴求，即解除購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商隆德公司于2018年1月26日簽訂的《商品房買賣合同》，隆德公司及導(dǎo)房公司等第三人返還購(gòu)房人購(gòu)房款680882元，并支付相應(yīng)利息，賠償1.5萬(wàn)元損失。

開(kāi)發(fā)商隆德公司對(duì)此判決不服，向海南省一中院提出上訴。最近，該案二審在海南省一中院開(kāi)庭審理，曾愛(ài)娥通過(guò)網(wǎng)絡(luò)視頻的方式參與了本案的庭審。

“雖然發(fā)回重審的一審判決結(jié)果，對(duì)于我來(lái)說(shuō)不是太滿意的結(jié)果，但是就我目前所處的困境，又能怎樣？”曾愛(ài)娥在電話里告訴記者，在本案的二審中，她依然提出了自己的主張，包括她認(rèn)為部分沒(méi)有查明和認(rèn)定的事實(shí)。

【本案時(shí)間軸】：

1．2018年1月，曾愛(ài)娥以女兒的名義，在海南省澄邁縣購(gòu)房。

2．2018年10月9日，因房屋買賣合同糾紛一案，曾愛(ài)娥作為女兒的代理人，將開(kāi)發(fā)商隆德公司、房產(chǎn)中介導(dǎo)房公司訴至澄邁縣人民法院。

3．2019年2月12日，澄邁縣人民法院作出(2018)瓊9023民初1993號(hào)民事判決,駁回原告曾愛(ài)娥一方的全部訴訟請(qǐng)求。

4．曾愛(ài)娥一方對(duì)此不服，向海南省第一中級(jí)人民法院上訴。2019年7月29日，該院作出(2019)瓊96民終938號(hào)民事判決，駁回上訴、維持原判。

5．曾愛(ài)娥一方向海南省高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng)后，該院于2020年6月2日作出(2020)瓊民申97號(hào)民事裁定，駁回曾愛(ài)娥一方的再審申請(qǐng)。

6．2022年3月29日，海南省第一中級(jí)人民法院作出(2022)瓊96民監(jiān)3號(hào)民事裁定，裁定由該院再審本案。

7．2023年6月29日，海南省第一中級(jí)人民法院作出(2022)瓊96民再14號(hào)民事裁定,撤銷(2019)瓊96民終938號(hào)民事判決及(2018)瓊9023民初1993號(hào)民事判決，發(fā)回澄邁縣人民法院重審。

8．2024年12月12日，澄邁縣法院對(duì)此作出(2023)瓊9023民初2832號(hào)，支持了曾愛(ài)娥一方的部分訴求。

（應(yīng)當(dāng)事人要求，本文曾愛(ài)娥為化名）