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中海樹(shù)村平面圖公示,面寬超預(yù)期,大平層最小200平起步!

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海淀樹(shù)村0035的報(bào)規(guī)定了。

中海在3月份以75億元,溢價(jià)率27.93%拿下地塊后,雖然關(guān)注度很高,但項(xiàng)目在市場(chǎng)上一直很神秘。

一直到昨天,項(xiàng)目公示出現(xiàn)后,才有了官方動(dòng)靜。

來(lái)來(lái)來(lái),一起看看,中海樹(shù)村項(xiàng)目公示內(nèi)容有哪些。


1、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位為香港華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)(深圳)有限公司。

2、地塊總建筑規(guī)模約為131294.31平方米,地上建筑規(guī)模約73299.74平方米,地下建筑規(guī)模約57994.57平方米。

建筑層數(shù)為地上6層,地下3層,地上建筑高度18米。


3、小區(qū)主出入口位于小區(qū)西側(cè),沿街有景墻展示面。

4、地塊塞了16棟住宅樓,由南向北一共規(guī)劃了8排。

前后樓間距18-27米,左右樓間距5.8-7.3米。

從樓間距數(shù)據(jù)看,整個(gè)社區(qū)主打「親密無(wú)間」,南側(cè)樓棟緊挨紅線(xiàn)。

這也是大家吐槽最多的點(diǎn),少了豪宅的奢闊感和私密感。

另外,容積率高是大家另外吐槽的點(diǎn)。

容積率1.6,除去防護(hù)帶和街坊路,實(shí)際算上綠化和退線(xiàn)接近2。和1.1的圓明天頌沒(méi)法比。

5、 軍營(yíng)式排布,導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)沒(méi)有集中中央景觀。

7號(hào)和9號(hào)樓、8號(hào)和10號(hào)樓設(shè)計(jì)三個(gè)下沉庭院和景觀廊架,把小區(qū)分為南北兩個(gè)區(qū)域。

12號(hào)樓和14號(hào)樓中間有室外活動(dòng)場(chǎng)所,要注意噪音。

10號(hào)樓和12號(hào)樓中間有化糞池,介意的選房可以避開(kāi)。

ps:關(guān)于噪音/樓層/房源選擇的不利因素問(wèn)題,后續(xù)針對(duì)看房團(tuán)粉絲,貓叔也會(huì)一對(duì)一分析。

6、項(xiàng)目預(yù)計(jì)是疊拼+洋房的組合。

以下沉?xí)鶠榻纾眰?cè)四排以疊拼產(chǎn)品為主,南側(cè)四排洋房為主。

平層戶(hù)型面積段預(yù)測(cè)是200-260-300平層,

上疊300+80平,下疊350+130平疊墅。

平層最小200平,主力是260-300平。整體面積做大,保證了采光。中海犧牲了樓間距,保證了面寬。

洋房分布在9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#。

另外,在4,也分布有少量洋房產(chǎn)品。

疊拼分布在1#、2#、3#、4#東側(cè)、5#、6#、7#、8。

上疊300平贈(zèng)送80平產(chǎn)權(quán)面積,下疊350平,贈(zèng)送地下130平左右產(chǎn)權(quán)。

這是海淀北五環(huán)唯一在售的疊拼項(xiàng)目。

6、標(biāo)準(zhǔn)層高是3.1米左右,另外也有3.6米的層高戶(hù)型。

7、關(guān)于外立面,多規(guī)合一的居住項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求使用石材、鋁板等。風(fēng)格簡(jiǎn)潔實(shí)用美觀。

建筑色調(diào)以暖色調(diào)為主,坡屋頂設(shè)計(jì),結(jié)合新中式風(fēng)格與圓明園遺址公園相協(xié)調(diào)。

8、中海拿地樓面價(jià)是10.23萬(wàn)/平,按照豪宅成本計(jì)算,加上產(chǎn)品最終成本可能是14萬(wàn)/平左右。

所以,14萬(wàn)是一個(gè)底線(xiàn),項(xiàng)目基本2500萬(wàn)起步,疊拼產(chǎn)品預(yù)計(jì)5500萬(wàn)左右起步。


關(guān)于中海樹(shù)村項(xiàng)目,有一手消息貓叔會(huì)同步到3000萬(wàn)豪宅群分享。

感興趣私信maoduidui03,備注樹(shù)村進(jìn)群。

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