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中海樹村平面圖公示,面寬超預期,大平層最小200平起步!

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海淀樹村0035的報規定了。

中海在3月份以75億元,溢價率27.93%拿下地塊后,雖然關注度很高,但項目在市場上一直很神秘。

一直到昨天,項目公示出現后,才有了官方動靜。

來來來,一起看看,中海樹村項目公示內容有哪些。


1、項目的設計單位為香港華藝設計顧問(深圳)有限公司。

2、地塊總建筑規模約為131294.31平方米,地上建筑規模約73299.74平方米,地下建筑規模約57994.57平方米。

建筑層數為地上6層,地下3層,地上建筑高度18米。


3、小區主出入口位于小區西側,沿街有景墻展示面。

4、地塊塞了16棟住宅樓,由南向北一共規劃了8排。

前后樓間距18-27米,左右樓間距5.8-7.3米。

從樓間距數據看,整個社區主打「親密無間」,南側樓棟緊挨紅線。

這也是大家吐槽最多的點,少了豪宅的奢闊感和私密感。

另外,容積率高是大家另外吐槽的點。

容積率1.6,除去防護帶和街坊路,實際算上綠化和退線接近2。和1.1的圓明天頌沒法比。

5、 軍營式排布,導致整個小區沒有集中中央景觀。

7號和9號樓、8號和10號樓設計三個下沉庭院和景觀廊架,把小區分為南北兩個區域。

12號樓和14號樓中間有室外活動場所,要注意噪音。

10號樓和12號樓中間有化糞池,介意的選房可以避開。

ps:關于噪音/樓層/房源選擇的不利因素問題,后續針對看房團粉絲,貓叔也會一對一分析。

6、項目預計是疊拼+洋房的組合。

以下沉會所為界,北側四排以疊拼產品為主,南側四排洋房為主。

平層戶型面積段預測是200-260-300平層,

上疊300+80平,下疊350+130平疊墅。

平層最小200平,主力是260-300平。整體面積做大,保證了采光。中海犧牲了樓間距,保證了面寬。

洋房分布在9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#。

另外,在4,也分布有少量洋房產品。

疊拼分布在1#、2#、3#、4#東側、5#、6#、7#、8。

上疊300平贈送80平產權面積,下疊350平,贈送地下130平左右產權。

這是海淀北五環唯一在售的疊拼項目。

6、標準層高是3.1米左右,另外也有3.6米的層高戶型。

7、關于外立面,多規合一的居住項目規劃設計要求使用石材、鋁板等。風格簡潔實用美觀。

建筑色調以暖色調為主,坡屋頂設計,結合新中式風格與圓明園遺址公園相協調。

8、中海拿地樓面價是10.23萬/平,按照豪宅成本計算,加上產品最終成本可能是14萬/平左右。

所以,14萬是一個底線,項目基本2500萬起步,疊拼產品預計5500萬左右起步。


關于中海樹村項目,有一手消息貓叔會同步到3000萬豪宅群分享。

感興趣私信maoduidui03,備注樹村進群。

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