本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

“打價格戰是一定的。”萊坊北京商業物業服務部總經理嚴區海如此看待未來北京寫字樓的發展態勢。實際上，北京寫字樓市場早已經“內卷”。戴德梁行方面認為，業主方對租金的讓渡空間已經接近極限，市場處于筑底橫盤階段。

值得關注的是，據萊坊發布的數據，北京寫字樓市場的代表金融街在二季度租金已經跌破400元/平米/月。業內認為，伴隨著產業支持政策不斷加碼，一些包括人形機器人、商業航天等在內的新行業將會促進北京寫字樓市場需求回升。

租金繼續下滑

在“反內卷”潮下，《華夏時報》記者注意到，北京寫字樓市場已經明顯陷入了“存量競爭”。戴德梁行發布的數據顯示，今年二季度，北京甲級寫字樓總存量維持在1368萬平米，但全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為3.97萬平米和-3984平米，遠遠低于存量水平。

供應大于需求，寫字樓租金難免下滑。萊坊發布的數據顯示，今年二季度，北京寫字樓租金環比下降1.6%，為233.2元/平米/月。同時，戴德梁行發布的數據顯示，北京五大核心商圈租金環比下降2.6%至257.58元/平米/月。

“二季度，北京寫字樓市場租賃活躍度受需求端收縮影響顯著，企業擴張意愿減弱及退租、縮租現象導致租賃活躍度欠佳。”戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍對《華夏時報》記者表示。

值得關注的是，北京寫字樓代表區域金融街租金下滑明顯。萊坊方面對《華夏時報》記者表示，金融街作為北京租金最高的區域，二季度租金水平跌破400元/平米/月，環比下降6.1%至389.2元/平米/月，較上年四季度下降了8.7%。與此同時，該區域的空置率環比上升0.2個百分點至9.7%。

“今年以來，金融央企加速優化內部資產，搬遷至自持辦公樓，為金融街市場的去化帶來了一定壓力，業主持續降低租金，以吸引新租戶，留住現有租戶。”萊坊方面對《華夏時報》記者表示。

空置率尚未出現明顯改善

盡管各大機構發布的數據略有差異，但北京寫字樓的空置率依舊維持在較高位置。戴德梁行提供給記者的數據顯示，今年上半年，北京全市寫字樓空置率為16.9%。萊坊發布的數據為，二季度，北京寫字樓平均空置率為18.4%。

值得關注的是，2025年，北京寫字樓市場供應較少。但據萊坊發布的數據，2026年是北京寫字樓市場的供應高峰年，預計將有75.7萬平米的寫字樓供應入市。戴德梁行提供的數據顯示，2026年至2028年，北京寫字樓市場將繼續迎來約180萬平米的供應，其中中央商務區和望京—酒仙橋區域新增供應占比高達70%。未來，上述兩大區域將面臨更高的空置率和更嚴峻的去化壓力。

《華夏時報》記者注意到，產業支持是影響寫字樓市場的關鍵。例如，中關村寫字樓市場今年二季度有明顯改善。萊坊發布的數據顯示，二季度，中關村區域的租金為258.2元/平米/月，環比下降1.0%。不過，該區域的空置率環比下降3.2個百分點至12.8%，為二季度空置率下降幅度最大的子市場。隨著政策對科技行業的支持不斷加碼，高科技企業的需求成為中關村新增需求的主要來源。

戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東同樣表示，在產業方面，根據今年北京政府工作報告中的產業發展指引，包括人形機器人、商業航天等在內的20個未來產業將驅動北京寫字樓需求提升。

下半年走勢如何？

實際上，不僅僅是寫字樓存在供需矛盾，北京的產業園區市場競爭同樣激烈。戴德梁行方面對《華夏時報》記者表示，短期來看，存量企業擴租放緩疊加新增需求不足導致空置率或維持高位，運營方采取“以價換量”策略，租金普遍缺乏上漲動力。

作為經濟的“晴雨表”，商業地產租金及空置率的變動與經濟形勢緊密相關。嚴區海對《華夏時報》記者表示：“中美關稅政策的靴子尚未落地，全球經濟的不確定性預計將持續，國內企業對于長期投資保持謹慎態度。今年以來，國內促消費政策對于企業的生產和市場需求有明顯提振，因此租戶越來越重視寫字樓租約中的靈活條款，以便根據市場變化及時調整租賃策略。”

嚴區海認為，隨著北京各區域在招商引資方面的競爭加強，市場將進一步向租戶方傾斜。除了降低租金之外，提升配套服務設施質量、定制裝修、拎包入住等優惠措施將成為業主的普遍選擇，預計今年下半年北京甲級寫字樓空置率將持續小幅上升，市場租金將進一步下行。

魏東則對《華夏時報》記者表示：“目前，業主方對租金的讓渡空間已經接近極限，市場處于筑底橫盤的結尾段，預計2025年底租金或將趨于穩定。”

責任編輯：李未來 主編：張豫寧