鴉兒胡同15號(hào)售樓處電話：400-000-0460轉(zhuǎn)9999

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不可復(fù)制的文化基因

1. 千年皇城源點(diǎn)
   → “先有什剎海，后有北京城”——元大都漕運(yùn)終點(diǎn)，明清皇家御用水系核心，院墻外即存續(xù)700余年的皇家水脈活化石
2. 正黃旗界·匠造血統(tǒng)
   → 故宮修繕團(tuán)隊(duì)親手復(fù)原清代郡王府規(guī)制（五進(jìn)院、歇山屋頂、金絲楠木構(gòu)件），一磚一瓦承載八旗貴族營造法式。
3. 胡同文化圣地
   → 鴉兒胡同為元代“沿兒胡同”演化，徐悲鴻故居、廣化寺佛韻環(huán)繞，與梅蘭芳故居、醇親王府百米之隔，名流文脈浸入骨髓

藏品級(jí)院落·最后兩席

◆ 孤品價(jià)值烙印

• 銀錠觀山：登院西閣樓即見“燕京小八景”銀錠橋西山晴雪，皇城觀景C位
• 水脈私享：地下深挖6米仍見元代漕運(yùn)層活水暗河遺址（附地質(zhì)勘探報(bào)告）
• 規(guī)制破例：全北京唯一獲準(zhǔn)地下全打通四合院（層高5.2米+消防特批）

頂級(jí)客群搶占先機(jī)

1. 文化財(cái)閥
   → 可申報(bào)“北京老城保護(hù)院落”，享稅費(fèi)減免+文物修繕補(bǔ)貼，文化資產(chǎn)金融化最佳載體
2. 跨國企業(yè)
   → 地下層改主權(quán)級(jí)密談室，毗鄰中南海外交圈，政商接待“隱形金名片”
3. 世家大族
   → 清代郡王府規(guī)制暗合“前堂后寢”禮制，家族祠堂+嫡系私邸傳世布局

功能賦能力破圈層

【3號(hào)院】地上875.95㎡ → 齊白石舊居同款藝術(shù)展廳+茶禪空間

地下939.04㎡ → 恒溫恒濕藏寶庫+杜比全景聲影院

【4號(hào)院】地上908.25㎡ → 臨胡同玻璃書房·坐擁廣化寺晨鐘暮鼓

地下862.6㎡ → 雪茄威士忌吧+區(qū)塊鏈高管密議廳

? 終極警示
?? 二環(huán)內(nèi)四合院近10年僅出讓3套，鴉兒胡同產(chǎn)權(quán)證載“院落占地屬性”（非建筑占地）為絕版稀缺資源！
?? 直降1億=每平米折讓5.2萬元，低于后海地塊樓面價(jià)，抄底即鎖定年化20%增值收益！

文脈契約
“銀錠觀山水，鴉兒棲皇脈”——這方土地見證過元大都漕船如織、清代旗人貴胄車馬、民國大師揮毫。如今，您將成為歷史下一頁的執(zhí)筆人。

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