房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師， 靳律師團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

在遺產繼承糾紛中，夫妻共同財產與個人財產的劃分往往是爭議焦點。北京一起繼承案件中，被繼承人婚后購買的房產源自婚前房屋出售款，配偶主張為共同財產，子女則認為應屬個人遺產。法院最終結合資金流向和產權登記，明確了遺產范圍及分割比例，為同類案件提供了裁判思路。

一、案情梳理

（一）當事人信息

原告：陳建國（被繼承人之父）、陳娜（被繼承人之女）

被告：陳強（被繼承人之子）、劉敏（被繼承人配偶）

被繼承人：陳軍（2022 年 7 月去世，未留遺囑）

（二）爭議焦點

婚后購買的一號房屋、二號房屋是否屬于陳軍個人遺產？

宅基地上的四號房屋能否作為遺產分割？

（三）事件經過

陳軍與劉敏 2014 年結婚，2022 年去世，法定繼承人包括父親陳建國、子女陳娜和陳強、配偶劉敏。陳軍生前未立遺囑，繼承人因遺產分割產生糾紛，陳娜、陳建國起訴要求按比例繼承四套房屋，其中陳建國主張繼承 35%，陳娜 30%，陳強 30%，劉敏 5%。

經查，遺產涉及的房屋情況：

一號房屋（2019 年登記在陳軍名下）、二號房屋（未過戶，合同權利）、三號房屋（2009 年登記在陳軍名下，婚前財產）、四號房屋（宅基地登記在劉敏之兄名下）。陳建國主張一號、二號房屋系陳軍出售婚前繼承的五號房屋所得款項購買，應屬個人財產。

二、案件分析

（一）遺產范圍的核心認定

法院關于房屋性質的關鍵審查：

婚前財產轉化的認定：五號房屋系陳軍婚前通過繼承及贈與取得的個人財產，2017 年出售得款 1300 萬元，隨后短期內用于購買一號、二號房屋，資金流向清晰。雖購房行為發生在婚后，但一號房屋登記在陳軍個人名下，且購房款源自婚前財產，故認定為個人遺產，不屬夫妻共同財產。

宅基地房屋的排除：四號房屋所在宅基地使用權登記在劉敏之兄名下，陳建國、陳娜未能證明陳軍為實際所有權人，故不納入遺產范圍。

（二）繼承份額的分配邏輯

法院關于房屋分割比例的裁判要點：

法定繼承均等原則：陳軍無遺囑，第一順序繼承人陳建國、陳娜、陳強、劉敏均分遺產。三號房屋（婚前財產，價值 65 萬元）由陳娜繼承，向其他三人各支付補償款 16.25 萬元。

便利執行的分割方式：一號房屋由陳建國、陳娜、陳強按份共有（各 1/3），向劉敏支付補償款；對未辦理權屬登記的二號房屋，僅對相關合同權利、義務按份處理。

三、裁判結果

法院判決：

一號房屋由原告陳建國、原告陳娜、被告陳強繼承所有，三人各享有三分之一的份額，被告劉敏負有協助過戶義務，原告陳建國、原告陳娜、被告陳強分別向被告劉敏支付房屋補償款 141666 元，于本判決生效之日起七日內履行清；

三號房屋歸原告陳娜所有，原告陳娜分別向原告陳建國、被告陳強、被告劉敏支付房屋補償款 162500 元，于本判決生效之日起七日內履行清；

二號房屋的相關合同權利、義務由原告陳建國、原告陳娜、被告陳強、被告劉敏繼承所有，四人各享有四分之一的份額；

駁回原告陳建國、原告陳娜的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）婚前財產保護的關鍵要點

留存資金流向證據：婚前財產婚后轉化（如賣房購房）需保留轉賬記錄、買賣合同等，證明資金的連續性，避免與婚后收入混同。本案中 1300 萬元售房款的流向成為認定個人財產的核心證據。

明確產權登記：婚前財產轉化所得的房產，盡量登記在個人名下，并在合同中注明資金來源，減少共有爭議。

（二）遺產繼承的證據準備指南

財產清單的梳理：繼承人應提前核查房產權屬證明，注意宅基地房屋需以宅基地使用權人為核心認定所有權，避免主張無權處分的財產。

（三）法定繼承的實務技巧

均等原則下的靈活分割：對不便實物分割的房產，可協商由一人繼承并支付補償款，法院會尊重當事人合意（如本案三號房屋的補償方案）。

夫妻共同財產的先行分割：繼承前需先劃分配偶的個人份額，剩余部分才作為遺產，避免將夫妻共同財產直接全額納入遺產。

本案中，法院通過資金流向追蹤明確了婚前財產的轉化形態，嚴格區分夫妻共同財產與個人財產，既維護了繼承人的合法權益，也體現了對財產來源的尊重。這一判決提醒公眾，婚前財產婚后處置需注重證據留存，遺產繼承應遵循法定程序，確保分割公平合理。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）