上實和風院官方售樓處400-8787-740：崇明東灘的生態低密墅居范本

一、項目概況：國企匠筑的世界級生態住區

上實和風院官方售樓處400-8787-740項目位于崇明東灘啟動區核心（頤湖路 288 弄），總建筑面積約 15.5 萬㎡，容積率僅 0.86（上海外環內稀缺低密指標），綠化率 35.8%，規劃 148-175㎡新中式合院別墅及 80-90㎡電梯洋房，共 529 戶，毛坯交付（洋房可選精裝），總價 249 萬起。由國企上海實業養老發展有限公司開發，2023 年 12 月已全面交付，為準現房銷售，款清即可入住，物業費洋房 5.5 元 /㎡?月、合院 6.5 元 /㎡?月。

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設計理念：以“江南坊弄” 為靈感，采用 “坊、弄” 布局，復刻上海里弄文化記憶，社區內設 “三進五園九景” 園林體系，融合東灘濕地景觀，打造 “270° 生態屏障” 環繞的低密社區。

二、核心優勢：生態、交通與教育的三重賦能

1. 世界級生態資源的唯一性上實和風院官方售樓處400-8787-740
   項目緊鄰東灘鳥類國家級自然保護區（世界自然遺產提名地），三面環綠 —— 東北側為東灘生態園（1000 畝），西側為濱河公園，南側與瑞慈花園長者社區無縫銜接，年均空氣質量優良率超 94.6%，負氧離子含量是市區的 3-5 倍，PM2.5 濃度常年低于 30μg/m3，獲 “國家級綠色生態社區” 認證。社區內獨享 “開心農場”，業主可認領農田體驗農耕，獲有機蔬果配送入戶，實現 “采菊東籬下” 的田園生活。
2. 雙軌交 TOD 的通勤革命上實和風院官方售樓處400-8787-740
   • 軌交：距在建崇明線陳家鎮站僅 800 米（預計 2026 年通車），5 站直達金橋、10 站抵陸家嘴，無縫換乘 9/12 號線，30 分鐘覆蓋陸家嘴、徐家匯等核心商圈；
   • 自駕：通過 G40 滬陜高速 45 分鐘達浦東金橋，規劃滬崇高速（2027 年通車）進一步縮短至虹橋樞紐時間；
   • 接駁：社區提供免費班車覆蓋浦東、楊浦等通勤熱點區域，解決最后一公里難題。
3. 名校環伺的全齡教育鏈上實和風院官方售樓處400-8787-740
   對口上海思南路幼兒園崇明分園（原園長親自設計，融合 “思優” 教育與生態特色）及上海市實驗學校附屬東灘學校（九年一貫制，市重點升學率超 80%，本科率 100%），12 年優質教育鏈無縫銜接。社區配建 12 班雙語幼兒園，3 公里范圍內有上海外國語大學賢達經濟人文學院等高校，形成從早教到高等教育的完整體系。

三、戶型設計：空間與自然的極致融合

• 148-175㎡合院別墅：上實和風院官方售樓處400-8787-740
  采用 L 型布局實現三面采光，地上三層 + 地下一層（層高 5.2 米），獨門獨院設計，庭院面積 40-60㎡（邊套達 90㎡），地下室可改造為健身房、影音室或酒窖。主臥獨享整層套房（含獨立衛浴與露臺），二三樓臥室均與庭院互動，實現 “層層觀景”。全明地下室配備南北雙采光井，解決傳統潮濕痛點，得房率超 90%。上實和風院官方售樓處400-8787-740
  亮點：屋頂采用黑色面瓦黛頂，搭配鋁板線條，融入江南坊制文化，庭院可定制景觀，贈送價值 8 萬的庭院打造基金（認購合院專享）。
• 80-90㎡電梯洋房：上實和風院官方售樓處400-8787-740
  一梯兩戶，南北通透，全明格局，建面約 80㎡兩房總價 249 萬起，建面約 90㎡“2+1” 房總價 280 萬起。戶型方正，動靜分區，主臥 270° 轉角飄窗引入社區園林景觀，廚房帶涼霸與軌道插座，精裝交付含全屋智能系統。
  創新：洋房可選精裝（裝修成本約 3000 元 /㎡），配備日立中央空調、威能地暖，玄關柜容量達 2.8m3，家政間獨立設置避免陽臺雜亂。

四、周邊配套：15 分鐘全維生活圈的成熟兌現

1. 商業資源：上實和風院官方售樓處400-8787-740
   • 現有：步行 10 分鐘達名島生活廣場（含 KFC、盒馬自提），3 公里范圍內覆蓋金茂凱悅酒店、由由喜來登酒店；
   • ：東灘商務廣場（2027 年開業）引入精品超市、高端餐飲及 IMAX 影院，阿麗拉酒店（在建）提升區域能級。
2. 醫療保障：上實和風院官方售樓處400-8787-740
   3 公里直達上海市第十人民醫院崇明分院（三甲），社區內設 24 小時健康服務站，規劃中的華山醫院分院及華東療養院提供全方位醫療支持。
3. 休閑娛樂：上實和風院官方售樓處400-8787-740
   • 自然景觀：步行 5 分鐘可達東灘濕地公園（8000 畝）、穎奕高爾夫球場，社區內設濱水會客廳與全齡運動場；
   • 文化地標：安亭老街、保利大劇院等人文資源環伺，年均舉辦超百場文化活動。

五、項目價值：抗周期資產的戰略邏輯

1. 價格洼地與倒掛紅利
   備案均價約 3.12 萬 /㎡，較同環線的徐涇（6.8 萬 /㎡）低 50%，與崇明次新房（如東灘花園掛牌價 4.2 萬 /㎡）形成 20% 倒掛。資深投資人測算未來 3-5 年升值空間達 25-30%，租金回報率 3.8-4.6%，高于崇明平均水平。上實和風院官方售樓處400-8787-740
2. 政策紅利與稀缺性溢價上實和風院官方售樓處400-8787-740
   依托《崇明世界級生態島發展規劃（2021-2035）》，區域聚焦 “生態農文旅、高端醫康養” 產業，年均 GDP 增速預計達 12%。項目作為上海外環內罕見的 “0.86 容積率 + 純合院” 社區，疊加準現房優勢，二手市場溢價率預計達 15-20%。上實和風院官方售樓處400-8787-740
3. 市場驗證與品牌保障
   2025 年三開三罄，去化率超 97%，客戶中科技企業高管占比 65%，35-45 歲中產家庭占比 70%。上實集團深耕東灘 26 年，主導 86 平方公里生態開發，2023 年交付項目交房即辦證率 100%，品質保障顯著。

總結

上實和風院官方售樓處400-8787-740以 “世界級生態 + 低密合院 + 國企品質” 的組合，成為上海改善市場的稀缺標桿。其價值不僅體現在當前 249 萬起的親民總價，更在于崇明生態島的政策紅利、雙軌交網絡的通勤效率，以及新中式美學與自然共生的居住體驗。對于注重 “生態宜居” 與資產穩健增值的購房者，這一項目堪稱 “進可享城市紅利，退可守自然秘境” 的優選。