進入7月以后，預制板樓房的拆遷話題熱度不減，

朋友圈都在問，“上世紀70-80年代建造的預制板樓房，究竟還拆不拆？”、“啥時候全拆重建？”、“加入改造能分新房嗎？”

別急！

這期內容就來給大家解答這幾個問題，預制板樓房很多都要迎來優先拆除機會了。

01，預制板樓房是什么房子？為啥都嫌棄它？

所謂的預制板樓房，就是一種建造工藝較簡單的住房，這種房子就像是“搭積木”——

在工廠里面生產好水泥、樓板，然后再將這些原料運到工地拼裝起來。

上世紀七八十年代，這種房子在全國范圍內都特別流行，彼時城市快速擴張，這種樓房建造成本低，建成速度快，能夠短期內滿足人們的住房需求，

所以在那段時間，預制板樓房幾乎成了全國的“香餑餑”。

不過，這種快速建造的房子，問題也不少：

①隔音差、保溫差：

預制板樓房樓板比較薄，建造工藝簡單，所以這種住宅也往往存在冬冷夏熱的問題，一到冬天就冷得像冰窖，夏天的時候又熱得像蒸籠，

左鄰右舍，樓上樓下，哪怕他們在自己家走路，你都能聽得清清楚楚，居住體驗差，噪音煩惱多。

②鋼筋銹蝕、裂縫多

隨著時間的推移，很多預制板樓房已經出現了鋼筋生銹，墻體開裂，抗震能力大打折扣。有的預制板樓房更是“超齡服役”，居住安全令人擔憂。

③配套設施落后

預制板樓房普遍存在沒有電梯，沒啥綠化，還有的老樓洗手間沒有窗戶，整層樓擠用一個廚房等，住著很是憋屈。

所以單從這幾個問題來看，官方盯著他們不是沒有道理的。

02、官方態度明確：這類房子，優先拆！

從上面的態度來看，預制板樓房不僅能拆，而且已經開始拆了。

去年開始，浙江、江蘇、廣東等多個省份就陸續出臺政策，明確要“拆除危舊預制板房”。

不僅如此，住建部也有新定調，在發布的《城市更新行動的意見》中就有明確強調：

加快D級危房拆除，確保居民安全。

各地也在加速落實上層指導，比如浙江省發布文件，《城鎮老舊小區自主更新試點工作指導意見》中明確提出：“拆除優先、安全第一”，支持老舊小區“原拆原建”。

廣州在《廣州市城鎮危舊房改造實施辦法（試行）》文件中也明確：嚴重損壞房、危險房實行“應改盡改”，消除房屋安全隱患，提升人居環境與品質。

將各地的指令翻譯成人話就是：

“預制板房如果太舊、太危險，別等了，直接拆！”

03、哪些預制板房迎來優先拆機會？

首先很肯定的一點，不是所有的預制板樓房都會拆除，前提滿足以下條件的，拆遷機會更大：

①D級危房（主體結構嚴重損壞，地基下沉，隨時可能坍塌）

②80年代以前的老房子（超40年房齡，已經超過了安全使用期）

③位于城市核心區（影響城市面貌，政府優先改造的地段）

④業主同意率高（一般同意拆遷率超90%以上）

今年，中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發的《關于持續推進城市更新行動的意見》中，就很明確：

推進城鎮老舊小區整治改造，加強城市基礎設施建設改造，特別強調了“危房住房”要“拆除”。

文件指出，要穩妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，穩妥實施國有土地上C級危險住房和國有企事業單位非成套住房改造。

在此過程中，拆除、重建、修繕，將同步推進。一句話，官方的態度異常明確——安全第一，拆遷成大勢所趨。

04、拆后怎么補？能分新房嗎？

目前，常見的補償方式有四種：

①貨幣補償，按照市場價進行一次性賠償，拿到錢自己買房

②異地安置，政府補償其他地段的房子，面積可能更大

③原址回遷，拆掉老樓，等原址蓋新樓，再按面積補償，一般1:1.2置換。

④房票安置，憑房票去指定區域買房，最高補助15%

拆遷戶怎么選？

a.想待在老地方，選原拆原建；

b.著急用錢，選貨幣補償；

c.想換地段生活，可談異地安置/房票安置

05、如何加入拆遷？

①查看房子：找專業的鑒定機構來確定自己的房子是不是危房，如果符合D級危房，拆遷優先級會更高。

②關注政策變化：尤其是城市更新計劃，看看有沒有輪到你們所在的小區？

③和鄰居保持溝通：不管是改造還是拆遷，都需要得到業主們的集體同意，所以提前達成共識更順利。

官方的信號已經很明確，存在安全隱患、無法居住的預制板樓房，將迎來拆遷機會，

但預制板樓房不是一刀切拆除，過程會逐步解決，如果你家的老房子又老又危險，就不要再焦慮了，耐心等通知。

但是一定要提前了解補償方案，爭取利益最大化。

伴隨著城市更新行動加速推進，未來的家，也一定會是更安全、更舒適的家！