不花一分錢首付就能買套房,你心動(dòng)嗎?
最近這幾年每逢樓市調(diào)整,總會(huì)出現(xiàn)類似“零首付”買房的亂象。
所謂的“零首付”買房,并非真正意義上不需要支付首付款,而是通過一系列操作手段,如開發(fā)商墊付、做高合同價(jià)格、提供消費(fèi)貸等方式,幫助購房者實(shí)現(xiàn)名義上的“零首付”。
自517新政之后,一二線城市的樓市瞬間轉(zhuǎn)暖,究其原因就是因?yàn)楣俜浇档唾彿块T檻。大家都清楚,只要降低購房門檻,就能釋放一波購買力。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5、6、7月南京二手房成交量分別為8561、9613、9965套,連續(xù)3月成交走高。
特別是7月份,二手房成交量環(huán)比增長3.7%,同比增長46%。
“517樓市新政”讓買房的首付門檻從最低30%降至15%,但對(duì)于那些去化困難的樓盤來說,還不夠刺激。
如果把首付的門檻降至零, 開發(fā)商必然能吸引更多的客戶買房。
此前開發(fā)商常見的“零首付”都是營銷噱頭,主要是開發(fā)商為吸引買房人,會(huì)承諾先行墊付部分或全部首付款項(xiàng),但買房人需在約定的期限內(nèi)還清這筆墊付款。
類似這種“零首付”,實(shí)際上只是一種延期付款的營銷活動(dòng)。
與之前的”零首付“不同,這輪開發(fā)商宣傳的”零首付“,卻有點(diǎn)鋌而走險(xiǎn),據(jù)了解主要通過“高評(píng)高貸”、“消費(fèi)貸”等方式做成“零”首付。
接下來我給大家解釋一下什么是“高評(píng)高貸”和“消費(fèi)貸”?
俗稱的“高評(píng)高貸”,是開發(fā)商與購房者簽訂高于實(shí)際成交價(jià)的購房合同,購房者以此合同向銀行貸款,多貸出的部分用于支付首付款。
“消費(fèi)貸”相對(duì)容易理解一點(diǎn),是開發(fā)商誘導(dǎo)買房人,通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消費(fèi)貸款,拿貸款資金來支付原本需要自籌的首付款,從而實(shí)現(xiàn)零首付購房。
你以為這就完了?
一部分開發(fā)商在用“高評(píng)高貸”賣房的過程中,發(fā)現(xiàn)不僅可以幫買房人做到“零首付”,還可以反向給買房人套現(xiàn)。
舉個(gè)例子,某樓盤前兩年的新房備案價(jià)為3萬元/㎡左右,打完7折后購房者實(shí)際成交價(jià)在2.1萬/㎡。
假如買房人選擇了,一套100平的房源,那么總房價(jià)應(yīng)該是210萬。但該開發(fā)商會(huì)暗示客戶,只要雙方配合把網(wǎng)簽的價(jià)格提高一點(diǎn),就能做成“零首付”。
如果按照2.5萬元/㎡的價(jià)格,做一份250萬的購房合同向銀行貸款,從銀行可以貸出212.5萬。
212.5萬,雙方再按照事前約定分成,如此一來開發(fā)商成功售出了房子,買房人在不掏一分錢首付的情況下,還能套現(xiàn)2.5萬。
在如今很多樓盤大打折扣的環(huán)境下,這種操作手段極其隱蔽,一般人看不出來!
說到底,買房做“零首付”屬于騙貸行為,把所有的風(fēng)險(xiǎn)全都轉(zhuǎn)嫁給了按揭的銀行。
房子作為按揭貸款的抵押物,一旦其評(píng)估價(jià)格虛高,無形當(dāng)中增加了樓市的泡沫,有可能會(huì)重復(fù),類似2008年美國房地產(chǎn)的次貸危機(jī),所以不得不提高警惕。
一旦發(fā)現(xiàn)苗頭,必須及時(shí)喊停!
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