文/十一弟

昨天的政策狂歡，從上到下，只屬于房地產。

央行打出了一套政策組合拳——

一是把購房首付比例，從之前20%進一步下調到了15%。

而且是統一下降，不分首套房、二套房了。

史無前例的買房杠桿，已經給到老百姓手上了。

二是批量下調存量房貸利率，預計平均降幅在0.5%左右。

有人算過，100萬的商貸，每個月能省下來兩三百塊錢的月供。

國慶節出門旅游的火車票，都是央媽幫著買的，又贏麻了。

股市更是一片紅火，滿屏的漲停，喜氣洋洋。

據說，有錢人已經開始糾結了——

到底是把房子賣了、買股票，還是把股票賣了、買房子。

放假之前還在猶豫，是在家里宅著，還是去附近的公園走走。

這會兒，看著股票賬戶的盈余，恐怕歐洲十日游的機票，都下訂單了。

而四個一線城市中的廣州，更是放了大招，取消了全市限購。

廣州從2010年開始限購，執行了14年時間。

一夜之間，就全脫光了。

現在，廣州買房不看戶口，也不看社保，只看錢了。

感覺一切又都回來了，到處充滿著歡快的氣氛。

在昨晚的政策狂歡之前，大央企保利地產，已經提前在下午的土地市場，瘋狂了一把。

昨天，在保利的大本營——廣州，位于天河區的南方面粉廠地塊掛牌出讓。

這塊地的位置相當優越，一線望江，緊挨著頂級豪宅——僑鑫·匯悅臺。

在廣州，僑鑫·匯悅臺是豪宅天花板。

目前，在中介平臺上，僑鑫·匯悅臺只有3套二手房在售，掛牌價達到了30萬/平米。

就連一個車位，都要賣到上百萬。

南方面粉廠地塊起拍價88億出頭，一掛牌，就是地王級的價格。

昨天的拍賣現場，吸引了最有實力的四家開發商——

保利、越秀、中海、鵬瑞。

結果，到了舉牌競價環節，讓人匪夷所思的一幕出現了——

鵬瑞壓根沒出價，就直接退出了。

原來是個氣氛組。

鵬瑞靠豪宅起家，開發過最有名的超級豪宅——深圳灣一號。

在廣州，鵬瑞也已經占據了一席之地，它在金融城開發了廣州鵬瑞一號。

據說，廣州鵬瑞一號的樓王，套均總價兩個小目標，最高備案價，達到了56萬/平米。

但這個項目實際賣多少，到底能不能賣出去，那就沒人知道了。

鵬瑞報名了南方面粉廠地塊，卻不舉牌競價。

這是虛晃一槍，給自己刷了個存在感，順便打個廣告。

它在提醒廣州的有錢人，自己是個豪宅開發商，很有實力，不如來一套廣州鵬瑞一號吧。

真正有意向出價的，是其他三家國央企開發商。

尤其是廣州樓市的扛把子——越秀、保利，廝殺到了最后一刻。

最終，歷經5個小時、148輪激烈競價之后，保利笑到了最后。

它以將近118億的總價，拍下了南方面粉廠地塊，溢價率超過三分之一。

折算下來，這塊地的樓面價大約6.7萬/平米，在廣州土拍史上，能夠排進前二。

廣州的單價地王，是越秀在去年摘牌的海珠琶洲西區地塊，平均樓面價接近7.6萬/平米。

據說，這塊地王即將入市，它的吹風價，打算賣到13萬/平米以上。

不過，越秀拍下的海珠琶洲西區地塊，開發規模很小，計容面積3萬平米，總價不到23億。

這次保利拍下的南方面粉廠地塊，地王的成色，其實還要更足一些。

最近幾年來，樓市的詭異之處，就在土地市場——

別看市場不怎么樣，房子也賣不動，但地王是一個接著一個，層出不窮、此起彼伏。

其實在今年，保利也不怎么拿地了，再不瘋狂一把，可能就有點晚了。

十一弟查了下，上半年，保利仍是百強房企榜單上的銷冠，銷售規模1733億，比去年下滑了27%。

它在全國只拿了12塊地，總地價126億。

如果用投資強度來計算，也就是拿地金額占銷售規模的比重，只有7%。

而去年上半年，保利在全國摘牌了41塊地，總地價709億。

它在今年的拿地意愿和節奏，算得上斷崖式地收縮了。

在土地市場上，帶頭大哥都喊了停，就別說其他開發商了。

廣州在上半年只賣了4塊地，土地出讓收入不到65億。

去年上半年，廣州成交了16塊地，總地價超過了431億。

今年廣州已經掛牌了十幾塊地，卻只賣掉了個位數，流拍率在一半以上。

很多土地掛牌，探了探頭，還沒等到現場舉牌競價，就直接撤拍下架了。

土地賣不動，只能掏出壓箱底的好貨，這次出讓的南方面粉廠地塊，就是其中之一。

斥資118億拍下這塊地王，一塊地的總價，相當于保利在整個上半年的土地開支。

跟它在去年的拿地力度相比，還有不小的差距。

但終于，敢在土地市場上大把撒錢了，算得上積極的信號。

據說，保利的動作很快——

昨天下午三點剛摘牌，五點鐘就把挖掘機、推土機開了進去，準備破土動工了。

趕著國慶長假，大家都忙活起來了——

央媽給了杠桿、發了紅包，地方樓市撕開了限購的口子，開發商又開始拍地王了。

熱烈的氣氛，已經烘托起來了。

接下來，就看你們的覺悟了——

口袋里的錢，能不能掏出來，跟著一起瘋狂一把。

買房，還是買股票，自己選吧。