今天上海土拍，徹底殺瘋了！

土拍市場(chǎng)終于恢復(fù)熱度，20家大型國(guó)央企、本地國(guó)企、外資房企，為了7幅地塊同臺(tái)角逐：

7塊地成功出讓，狂攬金約230億元！

本輪土拍情況，來(lái)源地產(chǎn)營(yíng)銷總

華潤(rùn)置地連中三元，成為最大贏家，聯(lián)合建發(fā)、金茂15.81億斬獲桃浦地塊，51.36億斬獲虹口北外灘地塊，聯(lián)合越秀、中能建溢價(jià)40.4%斬獲新楊思地塊。

保利置業(yè)首入閔行，延續(xù)了今年在上海的高光，25.95億摘得備受關(guān)注的梅隴地塊。

中建七局實(shí)現(xiàn)突破，首進(jìn)上海落子中環(huán)沿線，12.53億拿下極具潛力的寶山南大綜合地塊。

中海地塊再入楊浦，繼續(xù)在東外灘的深耕戰(zhàn)略，36.45億溢價(jià)摘得東外灘純住宅地塊。

外資背景房企盤谷，出人意料地出手托底青浦，9.15億底價(jià)摘得青浦新城地塊。

相比上輪土拍的冷清，上海第七批次土拍火力全開，20家房企競(jìng)相角逐，甚至還打破了溢價(jià)封頂。

今天總爺就和大家聊聊，本輪土拍究竟有如何看點(diǎn)，傳遞了怎樣的信號(hào)。

01

華潤(rùn)置地

連中三元，順利補(bǔ)倉(cāng)

今天的上海土拍，華潤(rùn)置地可能是最大贏家。

華潤(rùn)置地、建發(fā)、金茂三家選擇聯(lián)手，總價(jià)15.81億、樓板價(jià)40995元/平，斬獲普陀桃浦地塊。

桃浦地塊海報(bào)

塊地位于桃浦西路與連亮路交匯處，出讓面積2.99公頃，容積率1.29，距離15號(hào)線祁安路站約400米，南側(cè)是象嶼交控中環(huán)云悅府、建發(fā)海閱首府。

三家房企都與桃浦有淵源，對(duì)板塊市場(chǎng)和客戶喜好非常熟悉。建發(fā)的海閱首府，金茂的普陀金茂府，華潤(rùn)置地的南大地塊，都位于或臨近桃浦。

強(qiáng)勢(shì)國(guó)央企的“抱團(tuán)取暖”、“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”，或許會(huì)成為后續(xù)樓市的常態(tài)。

對(duì)于志在補(bǔ)倉(cāng)的華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，一塊聯(lián)合開發(fā)地塊顯然不夠。

緊接著華潤(rùn)置地溢價(jià)11.84%，擊敗招商和中海，總價(jià)51.3億、樓板價(jià)92824元/平摘得虹口白金地塊。

這次出讓的虹口hk191A-03地塊極為優(yōu)秀，屬于近年罕見(jiàn)的白金地塊，容積率3.87，建筑面積5.53萬(wàn)㎡，未來(lái)中高區(qū)可俯瞰陸家嘴、外灘天際線。

華潤(rùn)置地虹口地塊位置

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到這還沒(méi)完，下午浦東明星地塊出讓，新楊思地塊引發(fā)了眾多房企角逐：

保利發(fā)展&金茂、中海、華潤(rùn)置地&越秀&中能建、象嶼&天安&同進(jìn)、浦發(fā)

這塊地出讓面積5.3萬(wàn)㎡，容積率2，建筑面積10.61萬(wàn)㎡，屬于體量比較大宅地，非常適合國(guó)央企儲(chǔ)備貨值。

華潤(rùn)置地新楊思地塊位置

幾家國(guó)央企不斷加價(jià)，將溢價(jià)率頂?shù)搅颂旎ò澹?/strong>隨后進(jìn)入第二輪競(jìng)價(jià)，保利發(fā)展和華潤(rùn)置地兩個(gè)聯(lián)合體決戰(zhàn)：

最終華潤(rùn)置地聯(lián)合越秀、中能建，以總價(jià)78.969億競(jìng)得新楊思地塊，溢價(jià)率達(dá)到40.37%！

對(duì)于華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，顯然有這樣的底氣和實(shí)力的，就看后期會(huì)呈現(xiàn)怎樣的高端產(chǎn)品，匹配這樣的土地價(jià)格。

在今年1-10月上海房企銷售排行榜中，華潤(rùn)置地以殺入排名前五，如今豪擲百億連中三元，可以放心沖刺明年業(yè)績(jī)了。

02

保利置業(yè)

殺出重圍，首入閔行

閔行地塊位于梅隴春申板塊，周邊配套齊全且交通便利，出讓面積2.96萬(wàn)㎡，容積率1.8，建筑面積5.33萬(wàn)㎡。

這塊地具備獨(dú)特的教育資源賦能，非常適合打造純改善中產(chǎn)住區(qū)。周邊有閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)(春城校區(qū))、莘松中學(xué)(興梅校區(qū))等一眾名校 。

保利置地梅隴地塊位置

今年5月，安聯(lián)和安高以54.64億元競(jìng)得隔壁地塊，前幾天安高申隴院首開，據(jù)說(shuō)當(dāng)天完成近80%的去化，因此吸引了多家實(shí)力房企競(jìng)拍：

保利置業(yè)、華潤(rùn)置地、中海、象嶼&天安、綠城&金茂、安徽高速

最終在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，安徽高速不斷舉牌，保利置業(yè)不逞多讓：

最終以總價(jià)25.949億、溢價(jià)18.49%摘得，在6家房企中殺出重圍。

保利置業(yè)今年在上海市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，主要是圍繞楊浦區(qū)進(jìn)行開發(fā)。

今年他們推出了11.7萬(wàn)/㎡的保利瑯譽(yù)，憑借出色的產(chǎn)品力和性價(jià)比，斬獲了7月上海單盤銷售銷冠。

保利置地保利瑯譽(yù)效果圖

今年4月他們與華麗家族聯(lián)合拿下楊浦東外灘項(xiàng)目，作為央企與民企罕見(jiàn)的合作項(xiàng)目，拿地后遇到了種種阻礙耽誤了進(jìn)度。

好在近期項(xiàng)目取得進(jìn)展，并且舉行了隆重開工儀式，期待一座革新級(jí)城市風(fēng)貌地標(biāo)呼之欲出。

東外灘項(xiàng)目開工儀式，來(lái)源華麗家族公眾號(hào)

如今保利置業(yè)首次進(jìn)入閔行，出手就是大手筆的梅隴地塊，未來(lái)在上海擁有更多發(fā)展空間。

03

中建七局

首入上海，起筆中環(huán)

除了這些大家熟悉的國(guó)央企，今上海天土拍市場(chǎng)還迎來(lái)新面孔，實(shí)力央企中建七局地產(chǎn)集團(tuán)。

中建七局&中建港航，以總價(jià)12.5284億、樓板價(jià)18977元/平，斬獲寶山南大綜合地塊。

這塊地位于南大雙子塔西側(cè)，由南大99-01地塊（宅地）和100-01地塊（商辦）組成，2幅地塊合計(jì)占地約2.24萬(wàn)方。

中建七局南大地塊區(qū)位

地塊整體規(guī)模較小，但位置足夠優(yōu)秀和核心，距離15號(hào)線南大路站TOD距離約300米，考慮到華潤(rùn)置地前期產(chǎn)品的熱銷：

中建七局地產(chǎn)集團(tuán)首入上海，擁有非常不錯(cuò)的起點(diǎn)。

其實(shí)中建七局對(duì)這塊地可以說(shuō)“勢(shì)在必得”，早在11月4日，中建七局和中建港航局旗下公司，就已經(jīng)發(fā)布了這塊地的招標(biāo)計(jì)劃公告。

中建七局地產(chǎn)集團(tuán)2020年才開始布局華東，2022-2023年就在昆山蟬聯(lián)“權(quán)益銷售金額榜第一”，產(chǎn)品實(shí)力不容小覷。

中建七局昆山權(quán)益銷售排名

尤其是近期他們連續(xù)交付了「中建·春景雅苑」、「中建·鹿鳴錦苑」兩個(gè)項(xiàng)目，得到了行業(yè)和市場(chǎng)的一致好評(píng)。

中建七局春景雅苑實(shí)景

總爺建議大家可以多多關(guān)注這家實(shí)力央企，可能是明年上海樓市的一匹大黑馬。

04

中海地產(chǎn)

果斷出手，再入楊浦

作為今年土拍最大的供應(yīng)區(qū)域，楊浦東外灘再次引發(fā)了國(guó)央企的角逐，包括：

保利置業(yè)、招商、中海、華潤(rùn)、山東鐵投

這塊地?fù)碛胁凰椎奈恢茫嚯x一線濱江僅600米，周邊是縵云上海、浦江之星等紅盤。

中海東外灘地塊區(qū)位

這地塊出讓面積21624.12平方米，容積率2.3，計(jì)容面積49735.47平方米，體量適中去化壓力不會(huì)太大。

同時(shí)這塊地形狀也比較方正，非常有利于未來(lái)建筑鋪排和空間布局，對(duì)于有實(shí)力的房企來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)想象空間也比較充足。

中海東外灘地塊區(qū)位

就在上個(gè)月的10月25日，中海剛剛以成交樓面價(jià)69158元/㎡拍得楊浦地塊，為板塊發(fā)展注入了強(qiáng)大信心。

最終中海也是不負(fù)眾望，總價(jià)36.45億、樓板價(jià)73288元/㎡拿下這塊地，繼續(xù)深耕楊浦。

今年楊浦區(qū)宅地井噴供應(yīng)，中建壹品、合生、保利等巨頭在此扎堆競(jìng)技，這也導(dǎo)致了板塊產(chǎn)品力的顯著提升。

對(duì)于今年上海銷售600多億的中海來(lái)說(shuō)，這些似乎都不是問(wèn)題，期待中海能夠拿出怎樣的產(chǎn)品線。

05

風(fēng)向變了

房企搶地，出手果斷

這次土拍除了國(guó)央企參與，一家泰國(guó)背景的外資開發(fā)商，竟然也選擇了出手。

盤谷地產(chǎn)，總價(jià)9.1474億、樓板價(jià)1.8萬(wàn)/平，斬獲青浦新城純宅地。

這塊地位于新達(dá)路與邵悅路交匯處，出讓面積2.12公頃，容積率2.4，不遠(yuǎn)處就是盤古箐峰華庭，這次拿地算的板塊深耕了。

盤谷青浦新城地塊區(qū)位

回顧今天的第七批次土拍首輪，可以說(shuō)一掃上次土拍冷清的結(jié)果，各大國(guó)央企果斷出手：

20家房企參與，參拍數(shù)量和溢價(jià)率，打破了近幾輪紀(jì)錄！

尤其是新楊思地塊出人意料，幾家競(jìng)拍房企出價(jià)速率極高，最終首次進(jìn)入了指標(biāo)角逐和二輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)40.37%。

隨著最近密集的新政出臺(tái)，再加上本次土地質(zhì)量極高，以及年底補(bǔ)倉(cāng)的迫切需求，土拍市場(chǎng)回暖趨勢(shì)非常明顯：

開發(fā)商拿地動(dòng)力更強(qiáng)了，這是一個(gè)很好的風(fēng)向標(biāo)

明天上海土拍將會(huì)繼續(xù)，還有三塊不錯(cuò)的地塊即將迎來(lái)出讓，總爺也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

對(duì)于本輪土拍，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。