當大家還沉浸在春節氛圍的時候，有些人已經偷偷在搶跑買房了……

數據顯示，這個春節各大一二線城市同比去年春節有了明顯的漲幅，佛山成交量甚至大漲92%！

到底大家都買在哪里呢？縱觀2024年，市場還在筑底回升的橫盤期里，臨廣的三山走出了獨立行情。

第三方機構數據顯示，2024年全年成交排行，前10名里三山項目占了3席，成交量也占了前10名的1/4，實力撐起臨廣成交半邊天。

而這其中，遙遙領先的當數萬科璞悅山，從年頭到年尾，月月霸榜三山，紅盤氣質當仁不讓。

以發展產業為主的三山，本來就沒有多少宅地，萬科璞悅山是為數不多的高端改善項目，從開賣起便備受客戶認可。

項目2024年全年成交378套，成交面積4.3萬平，成交金額9.5億元，穩坐三山新城冠軍之位，當之無愧“三冠王”！

這個春節，項目光接待到訪客戶就有160+組，成功實現開門紅，購房者大多都是奔著臨廣通勤便利+高品質居住而來。

功夫君也在開年到訪項目，一期交付后居住氛圍濃厚，很多業主帶著親朋好友參觀社區，幸福感、自豪感溢于言表。

憑借三山新城罕見的、稀缺的、高品質、大社區定位，璞悅山從年頭火到年尾，熱度居高不下。

回顧項目2024年高光時刻，每個節點都人氣火爆。

比如2024年初，項目順應市場需求，以高性價比房源打開市場銷路，吸引高關注度，五一假期人氣直接拉爆，房源一度告急，最終創造5773萬熱銷奇跡。

隨后的5-6月，購房入戶政策落地，萬科璞悅山像開掛似的，客戶源源不斷，有為讀書的，有為上班方便的，還有家族團購的，成交大爆發，月度業績超額110%達標！

來到金九銀十、中秋小長假，璞悅山迎客超200組，成交再次突破5000萬，攀登廣佛頂流紅盤！

更炸裂的是，國慶長假迎來降利率、降首付新政，大量購房需求瞬間涌入！

璞悅山順勢推出現房購房節，國慶售樓部天天擠爆，最終拿下8959萬的超亮眼業績，就連豪華全屋家電的贈送都全線告罄，供不應求。

群眾的眼光都是雪亮的，但凡對比過三山在售項目，很難不對璞悅山的高端純改善社區動心。

開年踩盤，功夫君第一時間獲取消息，璞悅山推出全新江景樓棟，270度觀江，視野相當震撼，而且是準現房，今年買今年??！

接下來，馬上給大家獻上第一手猛料。

洞悉廣佛兩地購房者的改善需求，堅持做純改善社區的初心，萬科璞悅山2025開年便馬不停蹄推出全新產品，搶占三山市場開門紅。

這天，功夫君有幸率先探秘新產品，跟大家分享幾個關注點：

270度看江！坐享超震撼景觀面

璞悅山地處廣佛橋頭堡，項目充分利用周邊景觀資源，基本實現戶戶觀景。

項目加推的17座位于小區東南角，占據頭排絕佳位置，高層可無遮擋俯瞰270度壯闊江景。

功夫君特意用小飛機做了模擬爬樓視頻，從自家陽臺便可看到浩瀚江景，周邊沒有任何建筑遮擋，視野相當開闊，光這個景色就值回票價！

| 項目航拍實景

全南向純四房！戶戶都有超大陽臺

本著做高端純改善四房社區的初心，璞悅山這次拿出斷貨王產品——127平南北對流四房。

功夫君認為，這產品比市面上同等面積產品都要出彩，不僅兼具了性價比，空間感強、實用率也很高。

整個戶型做到純南北對流，四個開間全部為南向，包括客廳、主人房、書房、次臥均可享受充足陽光。

景觀小彩蛋隱藏該戶型中，從這一戶的廚房與餐廳可以眺望東北側的廣州小蠻腰和廣州圓地標，夜幕降臨，繁華城市夜景變成自家的窗景，盡收眼底。

| 項目航拍實景

需要強調的是，該戶型既可南向觀園，又可北向遠眺廣州塔，江園美景雙收，整棟樓只有一個梯腿，稀缺無比，賣少見少。

如果家庭成員較多，需要空間再大一點的，143平南北對流戶型和143平飛機戶型設計都可以任你選擇。

兩個產品都是多開間朝南，擁有超6米陽臺，室內布局各有千秋。

| 裝修創意展示空間，非交標

比如建面約143平南北對流產品，不僅有極佳的通風效果，而且動靜分區，空間過渡分隔合理，LDK設計一氣呵成，空間感堪比160平以上產品。

| 裝修創意展示空間，非交標

| 裝修創意展示空間，非交標

建面約143平飛機戶產品，則把空間利用到極致，不浪費一絲一毫過道空間，全屋三大采光面，一年四季沐浴在陽光中。

秉承打造美好生活的初心，璞悅山將提供全屋中央空調等交付標準，給予購房者拎包入住的省心、便捷體驗。

| 裝修創意展示空間，非交標

| 裝修創意展示空間，非交標

重點是，這批為項目準現房，樓棟外立面已竣備，年底即可收樓入住，所見即所得。

| 項目建筑進度

一步一景！園林交付打磨再升級

在打造璞悅山項目過程中，萬科不僅專注于產品的精心打磨，更將匠心精神延伸至社區每一個角落，精心雕琢每一處細節。

項目在首批交付后，又進行了園林升級，講究一步一景，一處一畫，拒絕千篇一律的對稱。

|項目交付實景

比如在空曠大草地改造升級為森林花園，增加豐富的林下休息活動區，增加自然探索型兒童活動場地。

同時增加奢石、實木、天然石材，豐富材料色系及觸感，升級坐凳、桌椅等高頻使用、感知度較高的軟裝家具，以達到場景的豐富度、舒適度、價值感的提升。

|項目園林實景

當你站在社區的不同位置，看出去都是不同的草石、樹花、水景，呈現不同的姿態，每一處都讓你忍不住打開手機留住別致的美。

在園林維護上，萬科物業也是不遺余力，每一處園林至少精挑7種以上植物類型，打造豐富的視覺層次感。

|項目園林實景

更驚艷的是，項目還在社區引入下沉式庭院，高標準配備泳池、瑜伽館、茶室、私宴廳等設施，為圈層社交提供完美場所。

| 下沉式庭院

研磨拋光16遍！車庫也有別樣高端感

萬科對社區的匠心打造，滲透到各個角落。從環境營造的用心設計，到居住體驗的細致考量，每一處細節都彰顯出對品質的極致追求。

比如璞悅山的車庫，使用佛山鋼纖維金剛砂固化地坪，無毒無害，綠色環保，干凈整潔。

| 車庫實景

重點是施工采用瑞士進口研磨機，前前后后研磨拋光一共16遍，才達到現在閃閃發亮的效果，這不僅能呵護業主的愛車，地坪使用壽命更長，歷久彌新。

璞悅山之所以能夠穩站三山三冠王之位，還有賴于周邊肉眼可見的配套兌現。

在樓市“自住為王”的底層邏輯下，萬科業主不必將就，收樓即可享受“超配式生活”。

首先，南實系公辦已開學

享目送式教育。

“三山配套萬科造”，這幾年間，廣佛萬科在三山建起了品質住宅、公辦小學、公辦幼兒園。

南實系文翰實驗小學被視為萬科在三山重磅配套之一，其在2024年也實現了如期交付，配合政府最新的落戶政策，未收樓就入學，完美解決讀書家庭的煩惱。

該學校納入南海實驗中學教育集團管理，共享南實教育集團優質資源，是三山首個南實系公辦學校。

| 文翰實驗小學

眾所周知，南實系是南海知名公辦教育集團，中考連續21年排名南海前茅，初中部石門上線率超20%，700分以上占了近一半名額，多項指標冠絕佛山（來源：靜敏聊升學、佛山小升初號等）。

從小學開始踏入南實系教育，為孩子鋪就名校之路，加上優美的教學環境、先進的教學設備、優秀的教師團隊，文翰實驗小學高起點、高標準的辦學，沒有讓家長失望。

開學僅僅一個學期，我們看文翰實驗小學各類教學活動的順利展開，孩子們在南實系教育理念引領下，發揮特長，快樂成長。

| 豐富的教學活動

其次，高端產業環繞

與高知圈層為鄰。

三山被稱為“佛山最強大腦”，高端人才眾多，科創產業不斷加碼，源源不斷吸引高素質人才。

2024年7月，歡聚集團總部以及虎牙全球研發總部均喜封金頂，光是一座歡聚集團就能為南海帶來不少于100億營業收入，吸引全球約8000名高素質技術人才。

| 歡聚集團封頂

除此以外，運營中的季華實驗室也聚集了超1400名科創人才，宏旺集團總部、江博士全球跨境電商中心等龍頭企業陸續落戶，產業、人才優勢明顯。

| 三山新城季華實驗室

也正因如此，高知圈層成為了萬科璞悅山的鄰里基底，據功夫君所知，購入璞悅山的業主不乏企業主、企業員工、季華實驗室人員、學校老師等群體，他們都是含金量極高的高知圈層。

而且，三山一橋飛架廣州

房價壓力減半。

占據臨廣位置優勢，從璞悅山出發，經番海大橋，通過南大干線，可直入番禺核心，直抵萬博商圈，兩地無縫銜接，通勤更高效。

未來，三山還可以經港口路隧道（規劃）、海珠灣隧道（在建）接駁荔灣商圈、海珠商圈，通勤更加便利。

以上提到的廣州板塊，房價動輒4萬/平起步，高則20萬/平，還挑不到什么大社區房子；在三山，相同預算不僅可以挑選更大面積產品，還有更舒適的大社區，聰明人都知道怎么選了！

未來十年，三山新城將加速發展科創產業，在此背景下，未來很難再有大規模宅地釋放，在售項目將變得愈發稀缺。

萬科璞悅山作為三山新城的核心高端住宅項目，憑借其稀缺的宅地資源和高品質的居住環境，成為低洼入手三山的絕佳時機。

截止至發稿之時，功夫君獲悉17座頭排江景加推后，已吸引超100組客戶到訪，超級火爆！

不用等，也不用猶豫，有興趣的朋友馬上安排看房，你才能感受真正的市場溫度與產品！