江核全面開啟四代宅+洋房時代！

近日，江核杭州濱江G23地塊規劃設計方案正式公布，將打造為20棟6-16層第四代住宅，江核帶洋房的項目再添一個。

目前江北片區的土地儲備量極高，近一兩年出讓的地塊中，低密項目明顯增多，據統計，江核目前已有6個帶洋房四代宅的全新項目待上市，將充分滿足片區的改善需求。

01.

20棟6-16層洋房

杭州濱江G23地塊規劃方案公示

G23地塊于2024年11月28日，由杭州濱江聯合南京新居以13.51億元底價競得，成交樓面價17209元/㎡。

項目位于鳳滁路以東、浦濱路以西、天浦路以北、美林科技產業園以南，用地面積約4.9公頃，容積率1.6，限高60米。

地塊擬建總建筑面積約12.18萬方，其中地上建筑面積約8.33萬方，地下建筑面積約3.85萬方，主要建設內容為住宅以及配套用房。

根據規劃公示，G23項目將打造為20棟6-16層第四代住宅，小高層與洋房搭配，整體為北高南低的布局，北側的兩排6棟16層小高層均為首層架空設計，剩余14棟均為6-8層的低密洋房。

從效果圖看，外立面采用了大面積環幕式玻璃幕墻，再以香檳色金屬線條勾勒建筑輪廓，顏值頗高。

露臺錯層設計，疊加超大窗墻比，既能為室內帶來豐沛的采光，還能讓業主享受到極佳的觀景視野。

更值一提的是，洋房的頂層通過挑檐的設計搭配上金屬的格柵裝飾，造型別致，極大地提高了外立面的美感和獨特性。

在位置上，G23項目地處江核中央商務區，東臨浦濱路，與已開業的山姆會員超市僅一路之隔，周邊有萬匯城、虹悅城、金盛田等多個綜合體商業，同時，項目鄰近地鐵10號線和在建地鐵11號線換乘站，出行便利。

開發企業方面，項目建設單位為南京濱江房地產開發有限公司，據企查查顯示，該企業成立于2024年11月12日，注冊資金2000萬元，由杭州濱江房產集團股份有限公司、南京新居置地有限公司、南京顥睿投資有限公司分別持股40.78/%、40.72%、18.5%，其中南京顥睿投資有限公司為2024年9月注冊地為雨花臺區的民企。

02.

江核樓市迎來巨變

6大四代宅洋房純新盤逐漸登場

在南京土地市場“縮量提質”的影響下，江核樓市巨變，進入全面改善，不僅品牌房企云集，更有低密項目扎堆，在四代宅+低密的王炸組合下，多個重量級新盤紛紛亮相。

據統計，目前江核已有6個帶四代洋房的項目在等待入市，除去上文所介紹的杭州濱江G23地塊以外，還有玖印府、萬科G13地塊、保利&揚子國資G17地塊、招商G11地塊、中建東孚G05地塊。

☆產投&卓越玖印府

產品規劃：打造為第四代住宅，包含17棟疊墅+6棟洋房+5棟高層

面積段：高層戶型建面約109㎡、119㎡，洋房戶型建面約120㎡，疊墅分為四疊（190㎡上疊、182㎡下疊）和六疊（143㎡）

位置：緊鄰10號線萬匯城站/工業大學站和13號興隆路地鐵站（規劃中），周邊還有山姆會員商店、萬匯城、七里河風光帶等配套

動態：預計本月底或四月初公開

在這6個項目中，玖印府預計是最先上市的一個，產品信息大多已披露，目前已經公開三大城市展廳，可前往了解。

☆萬科（代建）G13地塊

產品規劃：打造為12棟四代宅，其中9棟為6-8層洋房，1棟12層、2棟17層，5號樓為首層架空設計，帶下沉式會所

面積段：主力戶型面積段約108-165㎡

位置：緊鄰在建地鐵4號線二期、規劃地鐵13號線濱江站

動態：預計今年年中上市

☆保利&揚子國投G17地塊

產品規劃：8棟四代宅，均為洋房，其中4棟9+1層，4棟6+1層（4棟9+1層洋房均做了首層架空）

面積段：待定

位置：緊鄰在建地鐵4號線二期、規劃地鐵13號線濱江站，靠近揚子江國際會議中心、江北新區市民中心

動態：預計今年上半年上市

☆北聯建設&招商G11地塊

產品規劃：9棟8-25層四代宅，6棟洋房，1、2、4、6、8號樓首層架空設計，帶下沉式庭院

面積段：待定

位置：位處江核，南側直面七里河，可賞一線河景，北側不遠處就是鼓樓醫院江北國際醫院

動態：上市節點待定

☆中建東孚（代建）G05地塊

產品規劃：4棟四代宅，2棟小高層+2棟洋房

面積段：主力戶型建面約120、139㎡

位置：靠近江北市民中心和揚子江國際會議中心，正對長江和揚子江生態公園

動態：上市節點待定

此前，南京發布《關于貫徹落實 <江蘇省個支持南京江北新區高質量建設的意見> 的實施方案》，方案中提出20條重大舉措，全力支持江北新區高質量發展。

如今，高質量住宅走在前，持續為新區人居帶來不一樣的面貌，滿足市民們對于“好房子”的需求，吸引更多優質人才安家江北、建設江北！

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