◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

昨天（3月25日），杭州樓市沸騰了，就是因為當日土拍地價被火速飆到了突破“7萬元/㎡”的歷史新高。

不少網友很疑惑：杭州這地價，要失控了？

實際上，最近北京、成都等多個核心一二線城市城市，土拍都很“飆”！

比如上周，北京誕生了樓面價“10.23萬元/㎡”新地王，成都兩周前爆出“3.17萬元/㎡”新地王。杭州作為核心熱門城市，自然也不例外。

具體看，3月25日杭州出讓了4宗宅地，最終成交金額輕松破百億，整體平均溢價率達到了52%，可見其熱度非凡。

其中，最火爆的當屬濱江區水電新村地塊，“杭州地產一哥”濱江集團豪擲52億元拿下，溢價率近70%，成交樓面價77409元/㎡，成為杭州單價新地王。

杭州單價7.7萬元/㎡新地王，已超過深圳去年底由中海華潤聯合體創造的“7.04萬元/㎡”新地王，直追北京中?！?0.23萬元/㎡”與上海綠城去年8月創下“13.1萬元/㎡”新地王。

“杭州上個地王還是今年1月份，當時樓面價才6.4萬/㎡，沒想到才過去2個月，就拉高了1.3萬/㎡。這兩次地王都是濱江集團拿下的，可見它很熱衷于造地王。”

記得去年10月下旬，杭州“新地王”制造者還是綠城，以50717元/㎡樓面價拿下錢塘江北岸最后一塊限價宅地，宣告杭州地價步入“5萬+”時代，引來一陣喧囂。

當時網友調侃說，“看它能妖多久”。沒想到，今年以來杭州地價火速突破“6萬+”、“7萬+”，讓普通人傻眼了。

有杭州業內人士寫到，失落的剛需們呆呆地仰望著奪目的地王。“那后面再賣的這個房子，至少得“10萬＋”一平吧。不然開發商都不賺錢，加上面積少說得200平米一套，妥妥2000萬一套起呀。真是貧窮限制了想象力?！?/p>

去年以來，杭州本土房企確實很猛，每次土拍幾乎都屢有斬獲，尤其以綠城和濱江最為豪橫。相較于綠城還背靠第一大股東央企中交，而濱江是純民企，在杭州“大本營”大膽拿地，積極擴儲，今年以來表現得比以往明顯偏激進了些。

據克而瑞監測披露，看2024年房企新增貨值排名，濱江集團曾以726.5億元新增貨值位列第八位，僅次于招商蛇口，拿地耗資431.9億元，排名第7位。其中，在杭州拿地耗資322.13億元，排名第一，比排第二的綠城多耗資131億元。

從投拓的角度看，對濱江集團而言，在杭州的土儲規模具有舉足輕重的絕對分量，另從銷售額貢獻看，深耕杭州的確驚人。

據克而瑞監測，去年濱江集團全口徑銷售額1116.3億元，排名第9位，而權益金額543.9億元，排名第14位，權益比率相對較低，說明合作較多。

從2024年大浙江房企銷售額排名看，濱江集團以全口徑銷售額951.38億元摘得銷冠，占其在全國（主要是長三角）總銷售額近9成，權益金額519.69億元排第二，占其在全國總銷售額的比例更高。

在杭州樓市，2024年濱江集團以全口徑銷售額769.6億元、權益金額406.26億元斬獲“雙料銷冠”，占其在大浙江銷售額的八成左右，而位列第二的綠城攬金410億元（全口徑）、338億元（權益）。

從以上可看出，濱江集團在杭州堪稱是當地房企土儲規模中的“超級地主”，直接關系到能否坐穩杭州銷冠及在全國排名。

2025年以來，濱江集團斬獲接連刷新杭州地價紀錄的“6萬+”、“7萬+”的兩個地王，無形中會拉升過往在杭州龐大的土儲價值，為這些項目后續產品定價帶來較高溢價的想象空間。

實際上，在杭州市場份額最高的濱江集團，恐怕也是最怕杭州地價下跌。試想:一旦跌了，濱江還能融到更多錢嗎？

濱江此次創下“7.7萬元/㎡”杭州地王就是是一場豪賭，畢竟地王未來入市能否成為杭州房價破局者，仍有待市場檢驗。

相關機構樂觀認為，堅定深耕杭州的濱江或將借“7萬+”地王項目再度沖刺頂級豪宅賽道，通過打造城市乃至全國里程碑式的產品進一步提升品牌溢價，在高端市場筑起更為堅固的護城河。

也就是說，濱江集團要打造出王炸級“頂豪”，加上樓市熱度配合，方能發揮出“一招鮮，吃遍天”、“四兩撥千斤”的奇妙效果，否則面對市場的滿心期待，這種無形壓力也不容小覷。