? 杭州未科 華潤?杭珹未來中心?云璽 地鐵上蓋 面積340方 總價只需650萬起 ?

面積340方，單價1.76萬起，裝標6千未科核心|體育中心旁|TOD大盤

3/5/16號線綠汀路站上蓋，超百萬㎡ TOD生活 自帶約19萬㎡購物中心

建面約340 ㎡云端平墅，單價1.76萬，精裝，性價比之王，總價650萬起，

性價比之王，花150方住宅價格,享受340方的闊綽（價格還包含了豪華裝修）

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「售樓處已認證」

為何杭州第三中心的云璽月銷量可以比肩同類項目前十月的銷售總量，領跑城西大平層市場。出道即巔峰，云璽如今榮耀加身，是地脈與產品內外兼修、實力加持下的水到渠成。

“萬象定中心，一直相信華潤置地的眼光，永遠屹立在城市的核心C位！”這是一位華潤置地的資深粉絲客戶，對華潤置地在杭州操盤樓盤的評價。

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隨著城市發展的推進，杭州已經由武林、湖濱領銜的第一中心時代，錢江新城、奧體主導的第二中心時代，邁入以云城+未科為核心的“第三中心”時代。

每一個時代的核心區域都奏響了城市發展的最強音。華潤置地，始終以城市發展的領航者姿態，憑借著對城市脈絡的精準解讀和對品質的不懈追求，在每一個城市中心的舞臺上，創造出頂奢產品的熱銷傳奇。

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云璽，作為杭珹未來中心的最后70席收官作品，傲然屹立于杭州第三中心的核心C位。這里是創新智慧的集聚地，阿里巴巴、字節跳動、菜鳥全球總部等行業巨擘紛紛匯聚，資本的洪流與科技的浪潮相互激蕩，釋放出澎湃的發展動能，仿若一顆璀璨的未來之星熠熠生輝。

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2021年，華潤置地以非凡的戰略眼光和雄厚的實力斬獲綠汀路 TOD 項目，精心雕琢出超百萬方的城市綜合體——杭珹未來中心，而收官之作【云璽】，則如皇冠上最耀眼的明珠，散發著無與倫比的光芒。

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云璽源自杭州中心·H23，融糅全球美學，創造性地將巴黎優雅精致和杭州從容溫潤的城市品格注入產品的內在精神，締造敬獻東方巴黎的奢雅作品。

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步入新加坡JTL打造的景觀園林，隱奢度假的氛圍感撲面而來，名貴的烏桕寓意吉祥如意，不銹鋼銅門開啟，超五星級酒店的入戶門廳，約27米寬的超大雨棚與8噸重原石雕刻的“云卷云舒”雕塑相映成趣，形如馬蒂斯的《舞蹈》，線條流暢而有力，柔美中透露出神秘。

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于昭大師設計的大堂延續了杭州中心“東方巴黎”的美學風格，土耳其進口的水墨玉、和紙屏風等元素結合了中式的典雅、西方的浪漫，墻面的法國木紋石是盧浮宮的同款，地面是巴西的靜雅棕大理石，和7000萬的縵合北京同源。

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**黃金占位：未來科技城C位，執掌城市未來**

杭珹未來中心·云璽傲立于**杭州第三中心（未來科技城-云城）核心區**，坐擁世界級中軸規劃紅利，與杭州西站樞紐（直線3公里）、國際體育中心（在建）形成“黃金三角”。

- **三軌TOD樞紐**：地鐵3/5/16號線綠汀路站無縫接駁，30分鐘直達西湖、蕭山機場，15分鐘通達阿里巴巴西溪園區、之江實驗室等科創高地。

- **生態秘境**：南攬6700畝五常濕地，北擁3600畝和睦水鄉，推窗即見“濕地湖鏈風情廊”，繁華與自然共生。

- **商業賦能**：自帶約19萬㎡萬象城級購物中心（挪威Snohetta設計），集奢侈品旗艦店、米其林餐廳于一體，下樓即享國際潮流生活。

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**產品革新：340㎡云端平墅，奢享三重超越**

- **總價650萬起，性價比之王**：單價1.76萬/㎡（精裝含6000元/㎡裝標），僅為周邊二手房（超10萬/㎡）的1/6，花150㎡住宅價格享340㎡闊綽空間。

- **22米南向IMAX巨幕**：建面約340㎡瞰景平層，270°環幕視野，LDK一體化設計，6.8米挑空客廳搭配270°智能霧化玻璃，科技與美學交融。

- **三梯兩戶私密禮序**：主次雙入戶動線，獨立家政間與雙保姆房，生活動線與社交空間完美分離，匹配家族傳承與企業會所需求。

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**設計美學：東方巴黎奢雅，對話國際潮流**

- **“高山流水”靈感建筑**：法國木紋石+藍寶石玻璃幕墻，復刻西溪水韻與漁舟意象，外立面呈現“水墨玉”質感，與盧浮宮石材同源。

- **度假式歸家體驗**：從【云雅門闕】智能車行入口，到【頌云私梯】定制化停駐，再到“無界”公區藝術空間，每一步皆為儀式感。

- **萬象CAZ生活場**：聯動杭州萬象城權益，生日專享、黑金定制服務，24小時管家隨侍，定義杭城高定生活方式。

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**資產價值：TOD賦能，稀缺性鑄就護城河**

- **土地絕版性**：未科核心區住宅用地近乎枯竭，項目作為華潤“MIC社區綜合體”標桿，與IFC共享“杭州陸家嘴”規劃紅利。

- **租金收益強勁**：340㎡戶型年租金預估超50萬，支持340-489㎡自由組合，家族資產與企業會所雙重價值疊加。

- **現房即享溢價**：2025年現房交付，坐擁國際體育中心、杭州西站等配套兌現紅利，資產增值確定性極高。

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**品牌護航：華潤置地，TOP級服務標準**

- **智慧人居系統**：屋頂光伏發電、地源熱泵供暖、AGV機器人泊車，低碳科技賦能未來生活。

- **綠城式服務升級**：聯動萬象城白金管家，提供私人宴會廳、AI體測艙等高階服務，重新定義杭城頂豪服務標桿。

**【杭珹未來中心·云璽】** **執掌未來，云啟奢居** **——650萬起，收藏杭州第三中心封面資產**

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項目設計主創于中原：“東方巴黎蘊藏著云璽獨特的“奢雅生活觀”，也蘊藏著云璽同頻世界審美的筑居理念。同時，也象征著云璽之于杭州人居發展領域創新不止的追求。”在云璽，審美力+產品力+場景力正如期照進現實。

在公區設計與落位上，云璽大膽啟用全球前沿潮流的“度假式休閑區”，以“無界”理念，將生活的邊界從戶內空間延展至樓內公區甚至樓外。

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在出行上，打造【云雅門闕】、【雅庭云徑】智能化識別車行、人行出入口，全程無感通行，營造奢雅私密體驗。

奢雅的大堂與連廊，蘊含著“東方巴黎”獨特的文化精粹，在杭州與巴黎的超時空對話中，洞見【蒼云檐調】下的云端平墅氣質。

地庫空間的打造上，同樣重視“奢雅”體驗感，【云坪環島】全面精微裝修，不僅是功能的車駐空間，更是感受品質生活的“東方巴黎”情緒場域。

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電梯間、電梯轎廂的設計，更具個性化定制與藝術美學濃度，亦是一處“東方巴黎”藝術空間，【頌云私梯】超越了普遍功能性，讓日常通勤30秒的停駐，成為高品質生活配置服務。

在內部空間打造上，云璽提供更具藝術張力的美好生活場域，以“奢雅”為內核，融合杭州與巴黎頂級家居理念，匹配中心領袖人物。

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實景圖

典雅的山茶花拼從入戶玄關延伸到藝術廊道，從震撼的全面屏中心窗景到無界多功能間營造，從戶內氣候站到全屋健康智能化，云璽，將生活的哲學凝練成產品美學。為中心領袖人物帶來國際領先的人居體驗。

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走入“云璽”樓體內部空間，處處展現著“奢華與雅致”的生活氛圍，“云璽”探索建筑美學之路，充分詮釋著設計師對“奢與雅”的理解。

每一個節點都是一處風景，每一次停留都是一段奇遇。“隱奢微度假”景觀凝聚著一個圈層對生活的審美力，“東方與巴黎碰撞”的生活場域，造就同頻率、同熱愛、同精神的云端平墅未來生活方式。

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實景圖

正如傳世的珠寶，需歷經時間與匠心的養蓄與打磨。云璽汲取大師色彩美學體系——儒雅的青綠、溫暖的中灰、明媚的金，恰到好處地糅合巴黎與杭州的特質，賦予空間獨到的審美，演繹奢與雅的盡致。

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云璽建面約340㎡奢雅云端平墅，作為珍藏的王牌，更是作為杭珹未來中心收官之作壓軸登場。云璽不僅刷新了第三中心頂奢人居的天花板，更是圈粉全城，引發了全杭州乃至外地客戶的廣泛關注和高度期待。

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